繼各界期盼的“紅五月”爽約后，各地紛紛傳出限購令松綁傳聞，然而入夏后的樓市依舊沒能表現(xiàn)出升溫跡象。6月第一周，北京中原地產(chǎn)監(jiān)控的21個城市共有66個項目開盤，共計推售14705套。開盤項目數(shù)比上周減少7個，推售套數(shù)環(huán)比上周回落16%，較2013年周均推售套數(shù)亦回落8%，仍處于平均水平。認購套數(shù)亦環(huán)比出現(xiàn)回落，當周認購總套數(shù)為5924套，環(huán)比回落28%，較2013年周均認購套數(shù)大幅縮減35%。當周認購率為40%，較上周下滑7個百分點，跌至年內(nèi)新低。

 

住宅成交下滑

 

6月第一周，北京中原地產(chǎn)監(jiān)測全國40個大中城市商品住宅共成交319萬平方米，環(huán)比上周大幅回落26%，較2013年周均成交水平大幅縮減34%，是今年以來的第四低位。分城市來看，各線城市商品住宅成交面積均環(huán)比有所下滑。其中，一線城市中除廣州小幅回升外，京滬深三市成交面積分別回落54%、32%和17%；二線城市中僅南京、武漢和大連成交面積環(huán)比上周有所回升，其他城市環(huán)比跌幅在2-7成；三四線城市成交面積亦環(huán)比縮減24%。

 

全國40個大中城市商品住宅供應面積352萬平方米,環(huán)比上周大跌51%，再度跌至去年周均線以下。分城市來看，各線城市供應均環(huán)比有較大幅度縮減。一線、二線、三四線城市商品住宅供應面積分別環(huán)比下滑56%、58%和45%。

 

6月第一周，40個大中城市宅地供應145萬平方米，環(huán)比上周繼續(xù)下滑34%，較2013年周均供應水平亦回落53%，處于歷史低位。分城市來看，近期一線城市宅地供應稀少，當周僅上海有宅地供應，供應面積環(huán)比下滑22%；二線城市宅地供應高位回落，環(huán)比上周大幅回落62%；三四線城市宅地供應小幅增加，環(huán)比增長25%。

 

宅地成交低迷

 

土地供應方面，40個大中城市宅地成交面積為150萬平方米，環(huán)比小幅下滑9%，較2013年周均成交水平亦縮減45%。今年3月以來，全國40個大中城市宅地成交面積一直處于去年周均成交水平線以下。分城市來看，本周一線城市宅地成交環(huán)比上周微跌3%，但較2013年周均成交水平幾近腰斬；二線城市宅地成交環(huán)比回落約一成，較2013年周均成交水平亦縮減36%；三四線城市宅地成交環(huán)比回落約一成，較2013年周均成交水平亦縮減五成。

 

政策走勢撲朔迷離

 

事實上，近期各地對樓市調(diào)控政策的微調(diào)逐步由傳聞轉(zhuǎn)為實質(zhì)行動階段，但對市場成交制約作用明顯的信貸政策則毫無松動跡象。

 

專家指出，近期“央五條”釋放出的首套房貸定向?qū)捤傻男盘?，以及各地限購松綁的傳聞，也很難在短時間內(nèi)對樓市整體回暖產(chǎn)生實質(zhì)效應。預計，接下來房企迫于銷售業(yè)績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入降價行列。

 

業(yè)內(nèi)人士表示，從最近多月市場走勢看，成交量持續(xù)下滑趨勢愈加明顯。從去年12月以來，成交量已經(jīng)連續(xù)接近半年處于下調(diào)的趨勢。

 

同時，房價上漲幅度放緩，2014年樓市明顯出現(xiàn)了和2013年不一樣的變化，在2013年已經(jīng)出現(xiàn)的樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市。從春節(jié)過后這四個多月時間看，當前房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙變化。

 

專家預計，短期內(nèi)一線城市和大部分二線城市價格很難出現(xiàn)調(diào)整，但購房者因信貸等因素一旦出現(xiàn)普遍觀望，出現(xiàn)2008年、2011年的調(diào)整并非完全沒有可能。預計2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。