• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 政策春風(fēng)吹房價(jià)借勢飛 傳言忽悠北京周邊房價(jià)

    2014年06月13日 14:47
    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
    離一片在建的高層住宅不遠(yuǎn),時(shí)速300公里的高鐵風(fēng)馳電掣般呼嘯而過;穿高跟鞋、著職業(yè)裝的售樓小姐們走出裝修豪華的售樓處,把路邊幾塊錢一份的涼皮當(dāng)午餐;一幅又一幅憧憬美好未來的房地產(chǎn)廣告讓過往的人們想留下來生活……
     
    這是涿州東部高鐵站附近的場景,一座投資上千億的高鐵新城正在拔地而起,來去匆匆的高鐵乘客、忙碌的建筑工人、穿著洋氣的售樓小姐先生、一撥又一撥看房購房者人氣十足。涿州是京石高鐵南行第一站,保定是第二站“京津冀協(xié)同發(fā)展”的政策春風(fēng)剛剛吹起,捕風(fēng)捉影的“保定政治副中心”概念被植入當(dāng)?shù)貥鞘?,房價(jià)像長了翅膀一樣借勢先飛。
     
    一則傳言讓保定房價(jià)上漲千元
     
    “京津冀協(xié)同發(fā)展”雖然已經(jīng)上升到國家戰(zhàn)略,但在具體規(guī)劃尚未落地之際,一些人在今年3月拋出“河北保定將成為政治副中心”概念。這一重磅消息令房地產(chǎn)開發(fā)商和炒房客異常興奮,人們不去懷疑它的真實(shí)性,不去探究“政治副中心”的嚴(yán)肅性,不去追問“政治副中心”落在保定市區(qū)還是其他縣市。
     
    聽風(fēng)就是雨。保定市區(qū)、涿州市房價(jià)很快進(jìn)入一種非理性亢奮狀態(tài)。位于保定市區(qū)朝陽北大街的公園時(shí)代,今年3月底房價(jià)為6000元/平方米,經(jīng)過熱炒,房價(jià)一度漲到7200元/平方米,到6月初,房價(jià)仍堅(jiān)挺在7000元/平方米。離高鐵保定東站只有5分鐘車程的未來城,房價(jià)從3月份的約6000元/平方米漲現(xiàn)在的7000多元/平方米。
     
    位于保定最北部的涿州市距離天安門62公里,是河北對接北京的橋頭堡,處在京津冀協(xié)同發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)和前沿,也是房地產(chǎn)熱炒的地區(qū)。開車行駛在市區(qū)主干道范陽路上,不斷有人往車窗里塞樓盤廣告“一小時(shí)熱銷500套”“買房自住無需猶豫,今天買最劃算”、“2015年房價(jià)將破1.2萬,再不抄底,就抄不到底了”等詞句刺激著人們買房。
     
    在涿州市區(qū)牛津花園售樓處,售樓先生告訴記者,“現(xiàn)在的房價(jià)比3月份上漲了1200元。”涿州市高鐵新城鴻坤理想灣售樓先生說,“與3月底相比,房價(jià)上漲1200元,其中洋房漲了2000元。”
     
    中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,5月份,保定市以2.84%的環(huán)比漲幅居房價(jià)環(huán)比上漲的37個(gè)城市首位。根據(jù)保定市住建局的數(shù)據(jù),去年,當(dāng)?shù)毓厕k理商品房預(yù)售合同登記備案14786套,而今年3月1日至24日就辦理了3474套,不到一個(gè)月的備案數(shù)量相當(dāng)于去年全年的近四分之一。
     
    樓市非理性亢奮遭遇“兩盆冷水”
     
    就在保定房價(jià)遭到熱炒之際,今年3月26日,河北省出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見》,明確“做大保定城市規(guī)模,保定為首都功能疏解的集中承載地和京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要承載地,把首都周邊的一批縣(市)(如涿州市)建設(shè)成規(guī)模適度、特色鮮明、設(shè)施完善、生態(tài)宜居的衛(wèi)星城市。保定市作為畿輔節(jié)點(diǎn)城市,利用地緣優(yōu)勢,謀劃建設(shè)集中承接首都行政事業(yè)等功能疏解的服務(wù)區(qū)。”
     
    《意見》中只字未提“保定政治副中心”概念,只在“石家莊圍繞建成京津冀城市群南部副中心城市,唐山圍繞建成東北部副中心城市,加強(qiáng)與京津功能分工和配套協(xié)作,帶動(dòng)冀中南、冀東兩翼發(fā)展”一段中有“副中心”字眼,與“政治副中心”毫不相干。直到目前,從中央到地方,所有有關(guān)“京津冀協(xié)同發(fā)展”的公開的信息中都沒有“政治副中心”字眼。因此,“政治副中心”只是熱炒保定房價(jià)的噱頭而已。
     
    與此同時(shí),今年4月初,保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《通知》,通過規(guī)范交易為火熱的房地產(chǎn)市場降溫。明確“未取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售,不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放V IP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用,不得參加任何展銷活動(dòng)。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法售房行為一經(jīng)查實(shí)從嚴(yán)查處。”記者在保定市區(qū)多個(gè)售樓處看到,門口張貼著住建局的“特別通告”。位于復(fù)興路上的清山公爵城項(xiàng)目因?yàn)闆]有預(yù)售證,售樓小姐表示,“只接受咨詢,不收任何定金”。
     
    當(dāng)非理性亢奮的遭遇“兩盆冷水”,保定市區(qū)樓市明顯“降溫”。記者6月初在公園時(shí)代售樓處觀察,看房人寥寥無幾。東湖印象售樓處同樣門可羅雀,大廳里擺放著題為“保定政治副中心留懸念,河北出臺(tái)意見欲做大保定城市規(guī)模”展板。售樓小姐說“人們來了都問‘政治副中心’的情況,我們懶得一遍又一遍解釋,就做了這個(gè)展板。”
     
    涿州樓市降溫后又升溫
     
    與保定市區(qū)樓市的冷清相比,涿州依然熱度不減。6月初,記者來到涿州市區(qū)的牛津花園售樓處,場面比較熱鬧,前來咨詢看房的人不少,其中有些是來自北京客人。在涿州高鐵新城獅子城售樓處,大廳里一多半面積坐滿了購房者,一名售樓先生說,“3月底4月初最火,‘政治副中心’落空后,4月、5月冷靜了一個(gè)多月,到了5月底、6月初又開始火了。九成購房者是北京來的客戶,多數(shù)都是自住需求,節(jié)假日來咨詢的人特別多。”
     
    保定市嚴(yán)查違規(guī)銷售,但沒有遏制住涿州一些開發(fā)商的賣房沖動(dòng)。在牛津花園售樓處,記者問一名售樓先生有無預(yù)售證,他告訴記者,“沒有,涿州90%的樓盤沒有預(yù)售證。”而來自北京的幾家有實(shí)力的大牌開發(fā)商有預(yù)售許可證,他們表示,“本地小開發(fā)商一般手續(xù)都不全。”
     
    涿州作為河北對接北京的橋頭堡,在“京津冀協(xié)同發(fā)展”中具有得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢:一方面,涿州本地人的口音屬“京腔京味”;作為京石高鐵南行首站,只需28元、25分鐘就可以到北京西站接駁地鐵9號(hào)線;房山—涿州城市軌道交通項(xiàng)目有望實(shí)施,形成京冀“半小時(shí)通勤圈”;距離首都第二機(jī)場只有15公里。另一方面,根據(jù)河北省《關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見》,保定市將以京南現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、首都服務(wù)功能承接區(qū)等為載體,發(fā)展高端裝備制造、臨空經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè),承接首都部分行政事業(yè)單位、高等院校、科研院所和醫(yī)療養(yǎng)老等功能疏解。
     
    雖然目前尚未明確將有將有哪些北京行政事業(yè)單位落戶涿州,但總投資98億元的301醫(yī)院涿州培訓(xùn)保障基地項(xiàng)目已經(jīng)開工建設(shè),北師大12年制附屬學(xué)校也將落地。今后幾年,涿州市將按照“一核一帶六板塊”的產(chǎn)業(yè)布局和“雙城五組團(tuán)”的城鄉(xiāng)格局,積極承接首都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和功能外溢,打造環(huán)京津地區(qū)高端服務(wù)聚集地、首都創(chuàng)新協(xié)作區(qū)、文化休閑目的地、低碳宜居生態(tài)城和區(qū)域統(tǒng)籌示范區(qū)。
     
    涿州樓市降溫后又升溫以及一些開發(fā)商頂風(fēng)違規(guī)預(yù)售說明,未來京津向涿州外溢人口的增加帶來房地產(chǎn)市場潛在需求強(qiáng)勁。在京石高鐵涿州東站候車室“京涿高鐵新城”沙盤中密布著高層建筑,健康住宅、城市居住、養(yǎng)生居住、高鐵商業(yè)、休閑商務(wù)、生態(tài)度假等板塊以及文體中心、文化創(chuàng)意總部基地、新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)等功能齊全。正在建設(shè)中高鐵新城里,一些樓盤打出“大北京都市圈衛(wèi)星城”、“北京‘大七環(huán)’時(shí)代高鐵國際城”、“京西南、京津冀發(fā)展第一站”、“京涿高鐵都會(huì)”、“活出北京范兒”廣告語,一些開發(fā)商發(fā)出豪言壯語,“涿州寸土寸金,房價(jià)必將暴漲。”
     
    ■調(diào)查數(shù)據(jù)
     
    百城房價(jià)下跌城市超六成
     
    持續(xù)上漲近兩年的“百城房價(jià)”首現(xiàn)跌勢,日前發(fā)布的《2014年5月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》顯示,此次百城房價(jià)下跌城市超過六成,其中秦皇島以2.47%的跌幅占據(jù)了跌幅榜第四的位置。從百城新建住宅價(jià)格指數(shù)來看,5月份秦皇島房價(jià)環(huán)比下跌2.47%,樣本平均價(jià)格為6866元/平方米,樣本價(jià)格中位數(shù)為6770元/平方米。秦皇島房價(jià)跌幅僅次于汕頭、呼和浩特和寶雞,位列百城第四位。
     
    業(yè)內(nèi)人士指出,秦皇島房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長,表明在整體市場供過于求的情形之下,開發(fā)商以價(jià)換量已經(jīng)開始。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迫于資金回款和去庫存壓力,平價(jià)開盤、打折促銷等“以價(jià)換量”現(xiàn)象正在增多,綜合多方因素預(yù)測,6月份房企可能進(jìn)一步加大促銷力度。根據(jù)中國指數(shù)研究院對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2014年5月,全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10978元/平方米,環(huán)比上月下跌0.32%,是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后的首次環(huán)比下跌。
     
    分析認(rèn)為,2014年5月,全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格在連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次環(huán)比下跌,國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后進(jìn)入調(diào)整階段。但從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境來看,目前宏觀經(jīng)濟(jì)增速趨緩但整體運(yùn)行仍較為平穩(wěn),全面結(jié)構(gòu)改革力促經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長,貨幣政策保持穩(wěn)健并適時(shí)預(yù)調(diào)微調(diào),城鎮(zhèn)化進(jìn)程有序推進(jìn),房地產(chǎn)市場基本面尚未改變。從短期供需情況看,市場供應(yīng)增加,成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力,部分企業(yè)近期加大推盤力度并調(diào)整定價(jià)策略,如通過打折促銷、贈(zèng)精裝、首付分期等多種方式加大優(yōu)惠力度;這些以價(jià)換量的措施有利于促進(jìn)市場成交,但一定程度上促使房價(jià)下降。
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報(bào)
    • 魯南商報(bào)
    • 交通電臺(tái)
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報(bào)名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>