在上海市靜安區(qū)，一套破舊的小戶型二手房單價(jià)可達(dá)8萬—10萬元/平方米，只因?yàn)檫@是一套學(xué)區(qū)房，而北京一套靠近北京市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)甚至超過30萬元/平方米。在2014年后房產(chǎn)低迷的情況下，各地學(xué)區(qū)房依然“堅(jiān)挺”。

學(xué)區(qū)房在高考中扮演的角色越來越重，網(wǎng)上瘋傳的一幅“高考成本變遷圖”很好地詮釋了學(xué)區(qū)房越來越重要。不同于上世紀(jì)70年代，只要基本文具就可順利高考，現(xiàn)在學(xué)區(qū)房卻成了入學(xué)第一步。

據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)分析，上周普通住宅成交627套，成交面積7.38萬平方米，環(huán)比減少1.2%，成交均價(jià)8492元/平方米，環(huán)比上周下跌2.7%。濟(jì)南普通住宅成交量已經(jīng)連續(xù)六周下降，成交套數(shù)創(chuàng)下了春節(jié)后的最低值，商品房的成交套數(shù)雖然較上周有所增加，但是成交面積卻較上周減少4.2%，價(jià)格也出現(xiàn)了松動跡象。

與整體樓市低迷不同，學(xué)區(qū)房卻“逆風(fēng)生長”。借助六月的招生考試，學(xué)區(qū)房不但沒受到樓市低迷的影響，反而越來越“熱”。甸柳小學(xué)、經(jīng)五路小學(xué)、南上山街小學(xué)以及勝利大街小學(xué)等都是濟(jì)南老牌知名小學(xué)。記者搜索發(fā)現(xiàn)，這些學(xué)區(qū)房小戶型均價(jià)多在每平方米1.7萬元至1.9萬元。勝利大街小學(xué)學(xué)區(qū)房價(jià)格稍高，小戶型單價(jià)超過2萬元的數(shù)量明顯增多。據(jù)了解，這附近的房子大多都是上世紀(jì)八十年代的房子，平均每年上漲一兩千元左右。

在上海市靜安區(qū)，一套破舊的小戶型二手房單價(jià)可達(dá)8萬—10萬元/平方米，原因只有一個(gè)，這是一套學(xué)區(qū)房。

15平方米，售價(jià)460萬元，單價(jià)超過了30萬元/平方米。這是北京文華胡同一處平房最新的網(wǎng)上報(bào)價(jià)。在近期樓市較為低迷的北京，該房源之所以如此天價(jià)，主要與旁邊的一所著名小學(xué)有關(guān)。

作為一線城市，北京、上海深受年后房產(chǎn)低迷的影響，成交量和成交面積，甚至包括成交價(jià)格都不容樂觀，而且截至目前，也未有轉(zhuǎn)好之勢。然而，即便是在樓市如此不樂觀的情況下，學(xué)區(qū)房依然“堅(jiān)挺”，價(jià)格居高不下，房源緊張。

不僅如此，現(xiàn)在各地開發(fā)商紛紛打出“學(xué)區(qū)房”的招牌，學(xué)區(qū)房的價(jià)格在各城市都居高不下，盡管教育部要求，到2015年，19個(gè)大城市所有縣(市、區(qū))實(shí)行劃片就近入學(xué)，100%的小學(xué)劃片就近入學(xué);90%以上的初中實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)。但這讓很多家長陷入新的苦惱，這雖然促進(jìn)了教育公平，也讓一些“沒權(quán)沒勢”的家庭看到孩子上名校的希望，但學(xué)區(qū)房的價(jià)格卻讓人“忘房興嘆”。

都說房地產(chǎn)市場低迷，可是學(xué)區(qū)房怎么沒受影響呢?對于很多人的疑問，復(fù)旦大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授陳釗接受媒體采訪時(shí)表示，推動學(xué)區(qū)房價(jià)格上漲的是市場供求關(guān)系，是優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺環(huán)境下很自然的市場反應(yīng)。優(yōu)質(zhì)教育資源供給不足且不均衡，而其入學(xué)資格與住房掛鉤，這種緊張的供求關(guān)系勢必會反映在房價(jià)上，僧多粥少，學(xué)區(qū)房價(jià)格自然居高不下。

教育部教育發(fā)展研究中心基礎(chǔ)教育研究室主任汪明則指出，隨著“就近入學(xué)”新政的實(shí)施，“共建”、“占坑”等入學(xué)渠道就被堵死了。原來想通過這些渠道將孩子送進(jìn)名校的家長，就可能會考慮其他辦法，購買學(xué)區(qū)房便是一種途徑，而這無疑給本就火熱的學(xué)區(qū)房市場添了一把火。

學(xué)區(qū)房價(jià)格的變動還與學(xué)校的招生方式，特別是學(xué)區(qū)的規(guī)劃、招生范圍的劃定有著一定的關(guān)聯(lián)。如果招生片區(qū)劃定過窄，甚至只是簡單化的一一對應(yīng)，學(xué)區(qū)房還有進(jìn)一步升溫的可能。但從長遠(yuǎn)來看，就近入學(xué)政策的逐步推進(jìn)，會對促進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展、縮小校際差距形成倒逼態(tài)勢。而隨著規(guī)范學(xué)區(qū)房居住年限等條件的實(shí)施，特別是隨著多校劃片的逐步推進(jìn)，學(xué)區(qū)房價(jià)格自然會回歸理性。