“開發(fā)商把消防通道當(dāng)做商業(yè)用房出賣，導(dǎo)致2.4萬平方米購物中心擱置近四年都無法經(jīng)營，造成我們業(yè)主直接租金損失上億元。”日前，溫州市龍港置信名都購物中心業(yè)主陳峰、黃得郎等人向本報記者反映情況，稱維權(quán)多年，問題卻得不到解決。

 

近日，記者對此事進行了調(diào)查。對于購物中心多年擱置問題，開發(fā)商則表示，購物中心以前生意挺好，是后來少部分業(yè)主認(rèn)為購物中心生意好做，就想自己經(jīng)營，也許是招商沒有成功，才導(dǎo)致購物中心一直沒有開起來。

 

業(yè)主投訴

 

購物中心3年開不了業(yè)，500多業(yè)主損失上億

 

12日上午，記者來到蒼南縣龍港鎮(zhèn)泰安路1號的龍港置信名都購物中心，據(jù)業(yè)主陳峰、林立平、黃得郎等人介紹，該購物中心三層共計3.6萬平方米。

 

在2005年至2007年期間，置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下簡稱置信房開)打出“輕松投資，驚喜回報”廣告，業(yè)主們與房開公司簽訂了購買置信名都商鋪的買賣合同，并在合同附件中約定開始三年由房開公司包租期滿后由業(yè)主自營或出租。

 

2010年8月30日三年包租經(jīng)營期滿，房開公司通知業(yè)主可以回收各自的商業(yè)用房。此時，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)自己購買的店鋪存在不少問題。

 

業(yè)主們發(fā)現(xiàn)購物中心一層和二層共2.4萬平方米內(nèi)很多業(yè)主的店鋪位置占據(jù)了消防通道，也有部分店鋪位置在消防卷簾門下，還有的店鋪位置甚至被消防的卷簾門分隔開，這樣如果發(fā)生火災(zāi)，卷簾門也起不到任何作用。

 

陳峰說:“如此嚴(yán)重違反國家消防規(guī)定的購物中心，永遠(yuǎn)也無法開業(yè)。”

 

業(yè)主黃某告訴記者，他是賣掉了一間房，才在購物中心買了店鋪，共花了70多萬元。原以為投資商鋪能有不錯的收益，等自己老了生活能有所依靠，現(xiàn)在想想就后悔：購物中心的價格每平方米要2萬多元，而購物中心樓上的套房只有3000多元每平米，現(xiàn)在套房都漲價到2萬多每平方米，而購物中心卻開業(yè)不起來，為此事經(jīng)常被老伴嘮叨。

 

陳峰介紹，購物中心3年開不了業(yè)，500多業(yè)主僅店鋪租金就損失上億元。

 

購物中心重新分割后，無法通過消防審批

 

在置信名都購物中心，記者看到，一樓二樓已騰空，只有一樓臨街的少部分店鋪在出租經(jīng)營。在購物中心二樓，店鋪C203西邊約60厘米的位置設(shè)置在標(biāo)有消防通道的位置上，防火卷簾門則將店鋪一分為二。同樣情況的店鋪還有多個，店鋪A153被卷簾門一分為二，店鋪C153占用了消防通道。

 

據(jù)業(yè)主統(tǒng)計，一層和二層共有56個店鋪位置直接給消防卷簾門切斷，有113個店鋪部分面積是消防通道，還有148個店鋪如果發(fā)生火災(zāi)沒有逃生通道。

 

業(yè)主們說，房開公司為了增加銷售面積，將本該作為消防通道和防火卷簾門的區(qū)域，統(tǒng)統(tǒng)作為商業(yè)用房予以銷售，一樓二樓就違規(guī)銷售4500多平方米，獲利8000多萬元。

 

至于為何購物中心不能開業(yè)？陳峰說，溫州市消防部門曾表示，購物中心開始以大開間形式已通過審批的，可后來卻以分割開的圖紙進行裝修，這樣一來，消防審批無法通過。

 

記者調(diào)查

 

消防明確：大開間被分割后需要再次審批

 

陳峰告訴記者，《關(guān)于商業(yè)用房權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓權(quán)屬登記問題的通知》(浙江省住建廳建發(fā)2005122號)第四條有明文規(guī)定：商業(yè)、辦公用房批準(zhǔn)預(yù)售后，初始登記前，需要將權(quán)屬單元分割預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需要提供權(quán)屬單元分割的具體方案，經(jīng)建設(shè)、規(guī)劃、消防、衛(wèi)生等相關(guān)部門提出意見后，持相關(guān)部門的同意意見的書面材料重新向房產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售審批的變更手續(xù)。“出現(xiàn)如今的問題，是蒼南住建部門沒有把關(guān)好。”

 

12日下午，記者來到蒼南縣住建局產(chǎn)權(quán)科，了解龍港置信名都購物中心（專題閱讀）營業(yè)房的產(chǎn)權(quán)登記情況?？崎L王美姿介紹，該購物中心的產(chǎn)權(quán)是在2008年10月統(tǒng)一登記的，以前審批時購物中心是大開房，后來為分割銷售。至于購物中心為何消防部門審批不了?該局分管副局長蔡啟增表示，房管部門是負(fù)責(zé)登記產(chǎn)權(quán)，消防審批是消防部門的事情。

 

13日早上，記者來到溫州市審批中心，消防部門工作人員表示，根據(jù)審批要求,購物中心從原來的大開間模式被分割，購物中心需要再次審批，驗收合格后才能經(jīng)營。

 

記者了解到，為彌補購物中心不能開業(yè)所遭到的損失，業(yè)主也想過通過打官司維權(quán)，先在蒼南縣人民法院打過行政官司，但法院以超過了法律規(guī)定期限，沒有受理。后又打過民事索賠官司，目前溫州中級法院仍在審理中。

 

房開公司稱業(yè)主招商不好，導(dǎo)致開不起來

 

14日下午，記者電話聯(lián)系置信房開董事長陳建靜。

 

對于置信名都購物中心多年無法開業(yè)的問題，陳建靜告訴記者，置信名都購物中心開始三年經(jīng)營生意還可以，三年期滿，少部分業(yè)主認(rèn)為購物中心生意好做，他們就想自己經(jīng)營，也開始招商，也許是招商沒有成功，導(dǎo)致購物中心一直沒有開起來。

 

至于是否存在消防審批沒通過的問題，陳建靜則表示，如果消防審批通不過可以整改，有影響個別業(yè)主的店鋪也可以通過司法途徑解決，房開公司該負(fù)責(zé)的都會負(fù)責(zé)任。

 

購物中心何時才能重新開業(yè)？還沒個準(zhǔn)確說法

 

記者在采訪中了解到，該購物中心的大部分店鋪都有銀行貸款，業(yè)主們每個月都要支付一定金額貸款。

 

據(jù)業(yè)主黃某介紹，如果購物中心順利開業(yè)，用店租來支付銀行每個月貸款應(yīng)該是沒問題，而現(xiàn)在購物中心都3年多時間沒有開業(yè)，僅自己這個店鋪租金損失就達17萬元。“部分業(yè)主只能通過民間借款來支付銀行貸款。”黃某說因沒有錢支付每個月銀行貸款，他從去年上半年開始，就打算把店鋪賣了，可是購物中心都沒有開業(yè)，誰還來買店鋪呀。如果再這樣下去，銀行的貸款也付不起了。

 

記者采訪時了解到，到目前還沒有有關(guān)部門牽頭解決此事，而購物中心究竟何時能開業(yè)，也沒一個說法。