?6月已過(guò)去三分之一，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊寒冷。截至昨天，濟(jì)南市僅有4家開(kāi)盤(pán)，并且還有一家原本定于6月8日開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目因預(yù)售許可證未批下而推遲。6月初，超過(guò)20家樓盤(pán)定于本月開(kāi)盤(pán)，但從目前的開(kāi)盤(pán)量來(lái)看，這一目標(biāo)能否完成有待觀察。并且，本月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目多在上月便取得預(yù)售許可證，蓄客不足成為開(kāi)盤(pán)難的主要原因。

截至昨天，6月濟(jì)南市共有4家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，4家樓盤(pán)有兩家位于槐蔭區(qū)，另外兩家分別位于市中區(qū)和高新區(qū)，共推出房源963套。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，6家樓盤(pán)共售出約400套房屋，不足推出量的一半。并且僅有1家開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)量較好，另外3家銷(xiāo)量均低于40%。

據(jù)悉，這4家樓盤(pán)有2家在5月29日取得預(yù)售許可證，但其公開(kāi)認(rèn)籌于4月便開(kāi)始，近兩個(gè)月的蓄客時(shí)間并沒(méi)有讓這些樓盤(pán)拿到預(yù)售許可證便急于開(kāi)盤(pán)，而是又等待了近10天。另外兩家取得預(yù)售許可證的時(shí)間更早，甚至位于市中區(qū)的樓盤(pán)4月中旬便取得了預(yù)售許可證，但是開(kāi)盤(pán)時(shí)間卻“延后”了近兩個(gè)月。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“之所以這些樓盤(pán)不急于開(kāi)盤(pán)，都是蓄客不足“惹的禍”，出于節(jié)約成本考慮，一般項(xiàng)目在準(zhǔn)備前期便會(huì)申請(qǐng)預(yù)售許可證，而在審批的過(guò)程中項(xiàng)目會(huì)開(kāi)始蓄客，一但預(yù)售許可證批下，便會(huì)以最快的時(shí)間開(kāi)盤(pán)，正常情況下樓盤(pán)客源充足的話，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)量最差也會(huì)達(dá)到70%以上，如果蓄客不足，部分樓盤(pán)會(huì)選擇延時(shí)開(kāi)盤(pán)。”這位業(yè)內(nèi)人士還告訴記者：“樓盤(pán)把開(kāi)盤(pán)看的這么重要，主要是開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的話，整個(gè)樓盤(pán)的口碑會(huì)好一些，后續(xù)的項(xiàng)目也會(huì)更好賣(mài)。并且一般來(lái)說(shuō)‘零售’不如‘批發(fā)’，開(kāi)盤(pán)就好比批發(fā)，肯定要比‘零售’銷(xiāo)售的快，所以很多樓盤(pán)寧愿延時(shí)開(kāi)盤(pán)也不遠(yuǎn)浪費(fèi)這次‘好機(jī)會(huì)’。”

另外，位于歷城區(qū)的一家樓盤(pán)原本定于6月8日開(kāi)盤(pán)，但是記者看到，6月9日該樓盤(pán)發(fā)布最新信息，稱(chēng)項(xiàng)目仍在認(rèn)籌中。記者在濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)查詢(xún)得知，目前該樓盤(pán)所推項(xiàng)目還沒(méi)有取得預(yù)售許可證，所以無(wú)法開(kāi)盤(pán)。

6月，濟(jì)南市僅有4個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，三家位于濟(jì)南西部，一家位于濟(jì)南東部，從月初預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)信息看，西客站為本月推盤(pán)主力區(qū)域，預(yù)計(jì)推盤(pán)量將占總推盤(pán)量的一半。