近日，在北京和平里區(qū)域，有一個叫“和平里八號”的住宅項目正在銷售，引人注目的不是三環(huán)以里的優(yōu)質(zhì)地段，而是因為這百套房源屬于同一個人，而這個人的身份據(jù)媒體報道稱是山西煤老板。雖然有售樓處、銷售人員、樓書，但與普通新房不同的是，“和平里八號”銷售的99套房源全部為二手房。
低于周邊價格的整棟拋售，讓山西煤老板的“和平里八號”進(jìn)入公眾視野，誰會接盤成為話題。周末，記者再次來到樓盤，樓盤銷售人員向本報記者表示，“樓盤受歡迎，2層多房已被訂下”。不過，周邊經(jīng)紀(jì)人員向記者透露，這些房其實一套沒賣出去。
銷售員自夸“賣得好”
上周，“和平里八號”的接待處，每天都有訪客，在冷清的青年溝路上凸顯熱鬧。這些訪客中，有些是真正想了解價格的看房人，而有些則純粹就是好奇的媒體人、二手房經(jīng)紀(jì)人。“在市中心的區(qū)域一下子冒出這么大量的房源，對周邊市場可能會有影響，我們也得關(guān)注一些。”一位悄悄“探盤”的中介從業(yè)人員這么說。
“已經(jīng)推了一周，究竟有人買么？”面對記者的提問，樓盤銷售人員表示，房子賣得很不錯，兩層多的房都已經(jīng)被買家訂下了。“您看房那天3、4層的18套被人訂了，這幾天又來了幾位客戶，5、6層也賣出去幾套。”
中介透露“一套沒賣”
銷售人員努力催促記者交“封盤費”，以免好樓層被搶走，不過，周邊中介人員私下向記者透露，“和平里八號”的100套房，其實一套沒賣出去。
“最近市場很差，能花得了四五百萬元的買房人可不好找。”中介人員介紹，整整5月份，一家中介所有門店在北三環(huán)和平里、青年溝一帶所有區(qū)域的成交量也不到20套。“和平里八號”剛推出一周，不可能就賣得了2層多。“據(jù)我們了解，這些房子還是有產(chǎn)權(quán)上的一些隱患，遠(yuǎn)不像銷售人員自稱的那么火熱，目前恐怕一套沒賣出去。”
知情人士還告訴記者，實際擁有100套房源的山西煤老板，除了正為其代理銷售的北京金政公司外，此前也接觸過市場中的一些二手房機(jī)構(gòu)，說是資金鏈緊張，急需賣房套現(xiàn)。“不過，自打媒體報道后，煤老板覺得風(fēng)頭太大了，怕有什么不好的影響吧，目前他的電話已經(jīng)很難打通。”
拋售或引發(fā)馬太效應(yīng)
對于山西煤老板拋售100套房，北京中原地產(chǎn)市場分析師張大偉表示，此番拋售，業(yè)主個人方面的原因起到較大作用。畢竟，相對于當(dāng)初買入的價格，每套房產(chǎn)都已翻了將近5倍，回報率應(yīng)該是相當(dāng)不錯了，從投資的角度已經(jīng)達(dá)到市場預(yù)期。
“其實，最近山西、陜西等此前在北京購買很多物業(yè)的能源行業(yè)企業(yè)主，都出現(xiàn)了一些資金壓力。此番拋售若市場反應(yīng)不錯，可能會帶動另一些個人‘金主’也拿出房產(chǎn)拋售。因為一方面他們目前缺錢，另一方面現(xiàn)在這些房子確實也已經(jīng)漲了很多了。”
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