再過半月，將是檢驗(yàn)房企上半年收成的時(shí)候。與2013年平穩(wěn)高增長相比，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量普遍性下滑、負(fù)債和存貨增幅壓力、房貸收緊局面并未實(shí)質(zhì)改變等克制性因素，令房企的日子難過許多。

 

截至目前，公布前5個(gè)月銷售業(yè)績的36家房企中，除恒大、萬科、中海、中建國際全年業(yè)績完成的進(jìn)度較好，超過40%外，其他企業(yè)完成普遍不如意，數(shù)據(jù)顯示，房企平均完成率僅29%。其中，完成年度任務(wù)不足30%的企業(yè)就達(dá)到了16家。

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由于房企半年報(bào)業(yè)績壓頂，6月最后一搏搶收戰(zhàn)勢(shì)必會(huì)大范圍拉開。李滄區(qū)偉東幸福之城（搶房熱線：400-890-0000 轉(zhuǎn) 640231）之前就有一折首付的促銷活動(dòng)吸引購房者，臨近“期中考”交業(yè)績，項(xiàng)目在優(yōu)惠力度上再下一城，搜房網(wǎng)電商團(tuán)購享5000抵95折獨(dú)家優(yōu)惠，目前在售樓座為14#高層景觀樓王，主力戶型以86-91平套二，均價(jià)約9200元/平。

 

除了典型的電商團(tuán)購折扣促銷之外，秒殺等營銷新方式也成為房企營銷的籌碼。分析人士認(rèn)為“秒殺房源雖然量少，但價(jià)格往往比市場(chǎng)低不少，甚至能低于5折，所以能夠吸引較多的購房者關(guān)注，為項(xiàng)目帶來較大的宣傳效應(yīng)。”6月16日李滄區(qū)熱盤海爾鼎世華府（搶房熱線：400-890-0000 轉(zhuǎn) 662725）88折房源推出，吸引眾多網(wǎng)友參與，瞬間被秒。更多參與者表示，雖然沒有秒中房源，但是對(duì)項(xiàng)目有了一定程度的了解，性價(jià)比很高，會(huì)持續(xù)關(guān)注該項(xiàng)目。

 

對(duì)于銷售業(yè)績的下滑，不少房企在公告中將其歸因于“可結(jié)算項(xiàng)目減少”，針對(duì)此，除了加大優(yōu)惠力度外，部分房企也爭(zhēng)著在年中之前加推新房源沖業(yè)績。例如，李滄區(qū)中海國際社區(qū)在6月14日加推三期御城，總計(jì)62套房源，主力面積89-103平，當(dāng)天去化率較低。

 

房企的積極運(yùn)作，讓青島樓市低迷數(shù)月的成交量上周有了起色。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周（2014.6.9—2014.6.15）青島住宅成交1543套，環(huán)比上上周的840套暴漲83.69%。同時(shí)，上周沉寂多時(shí)的土地市場(chǎng)也掀起搶房熱潮，市北區(qū)、李滄區(qū)、黃島區(qū)等地多宗土地成功出讓。島城土地市場(chǎng)的喧囂，表現(xiàn)出了房企對(duì)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)中長期的看漲，也給了觀望的購房者信心。業(yè)內(nèi)人士也指出，在房企積極營銷運(yùn)作期間，出手買房，撿漏特價(jià)房不失為購房良機(jī)。