近兩個(gè)月來，廣州郊區(qū)樓盤的降價(jià)潮可謂愈演愈烈，上周入市的多個(gè)樓盤跟風(fēng)跳水。新快報(bào)記者了解到，引發(fā)較大關(guān)注的除了番禺某江景大盤之外，荔灣龍溪板塊也有樓盤明顯降價(jià)，均價(jià)直降2000多元/平方米，是這個(gè)月以來降價(jià)甚為明顯的市區(qū)樓盤之一。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市區(qū)樓盤降價(jià)并不多見，大部分仍以維穩(wěn)為主。

 

市區(qū)盤降2000多元/平方米攬客

 

上周末，廣州番禺、荔灣、白云、蘿崗、花都等區(qū)域都有樓盤推新，為了走量，多個(gè)樓盤不惜降價(jià)攬客，其中降價(jià)幅度最為明顯的就是番禺某江景大盤和位于荔灣龍溪板塊的路勁雋瀧灣，樓市降價(jià)潮從郊區(qū)開始向市中心蔓延。

 

路勁雋瀧灣位于荔灣龍溪路，該盤于上周末推出30多套一口價(jià)四房單位，毛坯售價(jià)最低1.27萬元/平方米，均價(jià)為1.5萬元/平方米。記者在陽光家緣網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，該盤近一個(gè)月的網(wǎng)簽均價(jià)超17000元/平方米，相比之下，該樓盤有2000元/平方米以上的跌幅。

 

另外，白云區(qū)的時(shí)代花生Ⅱ也于上周末推出一批收官單位，記者了解到，戶型包括85平方米三房和97平方米五房，均價(jià)為2.4萬-2.5萬元/平方米。從報(bào)價(jià)上看，該樓盤此前對外的報(bào)價(jià)為2.6萬-2.8萬元/平方米，少量特價(jià)單位售價(jià)為2.1萬-2.2萬元/平方米，樓盤實(shí)際銷售價(jià)比吹風(fēng)價(jià)低兩三千元/平方米。

 

市區(qū)樓盤降價(jià)多見于偏外圍板塊

 

說起市區(qū)降價(jià)盤，路勁雋瀧灣不是首個(gè)。在端午期間，位于金沙洲的剛需大盤深業(yè)江悅灣推出78-92平方米的兩至三房單位，折后均價(jià)16000元/平方米，比今年2月份18000元/平方米的均價(jià)，降了2000元/平方米。

 

另外，位于白云區(qū)白云新城板塊的萬科峯境也是今年市區(qū)樓盤中較早降價(jià)的一個(gè)，在“五一”期間，該樓盤推出了幾十套一口價(jià)單位，最低可低至2.9萬元/平方米。該項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，跟去年相比，今年整體售價(jià)都有所下調(diào)。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，4月份該樓盤的網(wǎng)簽均價(jià)為36625元/平方米，5月份的網(wǎng)簽均價(jià)為35331元/平方米，大概下調(diào)了3.53%。萬科峯境的降價(jià)除了受本身項(xiàng)目出貨壓力的影響，也是萬科應(yīng)對市場整體策略的體現(xiàn)。

 

除此之外，同樣位于白云區(qū)的新天半山也出現(xiàn)小幅降價(jià)的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)下市區(qū)樓盤降價(jià)現(xiàn)象并不明顯，僅有的幾個(gè)多位于市區(qū)偏外圍的板塊，如金沙洲、龍溪等廣佛交界板塊。

 

大部分樓盤售價(jià)堅(jiān)挺成交放緩

 

確實(shí)，近段時(shí)間以來，郊區(qū)樓盤降價(jià)聲不絕于耳，在降價(jià)范圍擴(kuò)大之余，其中降價(jià)的幅度也在加大，以番禺、花都以及蘿崗部分項(xiàng)目為主。據(jù)記者走訪發(fā)現(xiàn)，廣州市區(qū)大部分樓盤的售價(jià)還是以維穩(wěn)為主，有部分地段優(yōu)勢更為明顯或者供貨更加緊缺的板塊售價(jià)甚至逆勢上漲。

 

上周日，位于琶洲新港東路48號(hào)的全新盤江山國際宣布開盤，推出160平方米的三房以及180平方米四房兩種戶型。記者從項(xiàng)目公示的價(jià)格表上獲悉，較低售價(jià)為4.2萬-4.3萬元/平方米，不少樓層較高、景觀較好的單元已經(jīng)超過5萬元/平方米，最高的已經(jīng)達(dá)到5.4萬元/平方米。這個(gè)售價(jià)可以比肩珠江新城多個(gè)樓盤，嘉裕公館在售均價(jià)4.3萬元/平方米，尚東陽光均價(jià)5萬元/平方米，中?；ǔ菫车氖蹆r(jià)4萬-5.3萬元/平方米不等。

 

實(shí)際上，琶洲多年來鮮有住宅用地出讓，未來的宅地釋放也將以城中村改造為主。同時(shí)，因?yàn)橄碛薪百Y源優(yōu)勢、建筑密度低、空氣清新的特點(diǎn)，琶洲個(gè)別一手樓早兩年就顯露了“惜售”的心態(tài)。以會(huì)展世界城為例，2012年4月，該樓盤的對外報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到26000元/平方米，帶裝修發(fā)售，2013年5月，精裝修房源的公開叫價(jià)為30000-35000元/平方米，毛坯房最低25000元/平方米。目前該盤在售洋房叫價(jià)3.5萬元/平方米左右，因?yàn)槭蹆r(jià)高企，該樓盤實(shí)際上近兩年的銷售速度非常緩慢。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，近一季度以來，該樓盤僅網(wǎng)簽了6套，半年時(shí)間也僅銷售了17套房。陽光家緣顯示，該樓盤在2012年共兩次獲批預(yù)售房源，合計(jì)193套房，目前還有60多套房源未售。

 

合富輝煌首席分析師黎文江表示，琶洲新盤定價(jià)高企除了受板塊內(nèi)未來居住用地少的影響外，還跟樓盤自身的定位以及開發(fā)商是否急于資金回籠有關(guān)。“就江山國際而言，定價(jià)有其合理的一面，但是市場接受度如何，應(yīng)另作考慮。”江山國際一套房源總價(jià)600萬元起步，最高已經(jīng)超過千萬元，據(jù)記者現(xiàn)場觀察發(fā)現(xiàn)，開盤當(dāng)天前往樓盤項(xiàng)目參觀的買家不在少數(shù)，但是當(dāng)場下定的買家甚少。