近日，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布了2014長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)研究報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱報(bào)告），這份報(bào)告顯示，在假設(shè)商鋪購(gòu)買者長(zhǎng)期持有的角度考慮投資價(jià)值的前提之下，2014年長(zhǎng)沙市商業(yè)地產(chǎn)總體投資回報(bào)率為5.12%，在全國(guó)房地產(chǎn)商鋪投資回報(bào)率中屬于中等偏上水平（2013年下半年我國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率研究中商鋪靜態(tài)投資回報(bào)率為4.4%）。

 

報(bào)告認(rèn)為，總體上看，近年來(lái)長(zhǎng)沙市商業(yè)發(fā)展欣欣向榮，商業(yè)地產(chǎn)能獲得較好的投資回報(bào)率，當(dāng)前長(zhǎng)沙市仍處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市建設(shè)提質(zhì)的關(guān)鍵時(shí)期，城市輻射能力有望進(jìn)一步加強(qiáng)，長(zhǎng)期來(lái)看，商業(yè)租金上漲是大勢(shì)所趨，若考慮未來(lái)租金上漲預(yù)期，預(yù)計(jì)平均投資回報(bào)率將高于5.12%。這也意味著長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)投資，在長(zhǎng)期持有的情況下，投資回報(bào)會(huì)有超出預(yù)期的想象空間。

 

就各類別投資回報(bào)率來(lái)看，綜合體商業(yè)投資回報(bào)率以5.40%居于最高，高出總體投資回報(bào)率0.28個(gè)百分點(diǎn)；專業(yè)市場(chǎng)投資回報(bào)率以5.28%居于第二位，高出總體投資回報(bào)率0.16個(gè)百分點(diǎn)；兩者均高于五年期定期存款利率，低于6個(gè)月至一年期貸款利率。

 

報(bào)告同時(shí)指出，雖然近三年來(lái)長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)呈現(xiàn)短期內(nèi)供應(yīng)量顯著增加，但商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)仍然存在結(jié)構(gòu)性缺口。

 

 

在供給上，商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)有井噴現(xiàn)象，2012年市內(nèi)六區(qū)新建商業(yè)批準(zhǔn)預(yù)售面積161.29萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)了86.89%，2013年商業(yè)批準(zhǔn)預(yù)售面積111.51萬(wàn)㎡，2012年商業(yè)供應(yīng)面積占新建商品房供應(yīng)的比例為12.08%，而2011年、2013年，商業(yè)供應(yīng)的面積占新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積的比例未超過(guò)10%。但是在成交上，網(wǎng)簽成交面積在量上明顯滯后于供應(yīng)，近三年來(lái)供應(yīng)最高年份為2012年，而實(shí)際成交最高年份為2013年，2011-2013年供銷比分別為：1.20:1、2.17:1、1.22:1。

 

2014，長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)仍將有大量新項(xiàng)目上市，從寫字樓到商鋪到其他各類的非住宅類物業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)哪些新動(dòng)向？對(duì)投資者將有哪些影響？市場(chǎng)現(xiàn)狀究竟如何？