樓市進入“敏感期”，任何風吹草動都可能引起市場情緒波動。日前，廣東、海南（樓盤）及武漢（樓盤）等地陸續(xù)推出戶籍制度改革，逐步放松落戶限制，不少市場人士認為，此舉可能“曲線救市”，給限購的樓市增加大量的剛需購買力。
降低落戶門檻給樓市注入消費力
武漢市日前下文規(guī)定，從7月1日起，畢業(yè)超過2年的普通高校畢業(yè)生或留學回國人員，在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)可在武漢市落戶，此前，畢業(yè)2年內(nèi)在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生才可在武漢落戶。
相關(guān)部門測算，新政策實施后，每年至少吸引10萬名大學生落戶武漢，也意味著每年新增10萬名購房資格人。為搶抓這一政策紅利，武漢多家開發(fā)商在重新梳理手中被限購的客戶，以挖掘新的購房人。
其實，廣東、海南、貴州（樓盤）等地早就啟動了大規(guī)模的戶籍改革，為樓市注入潛在購買力。無錫（樓盤）5月1日起實施戶籍新政策，凡購買商品房60平方米以上者，準予本人、配偶和未成年子女落戶。一個月后，?？凇①F州也開始類似改革，實行“購房入戶”式戶籍改革。
近日，廣東省更是將從投靠入戶、大學生入戶以及外來常住人口入戶等領(lǐng)域進一步調(diào)低門檻。凡在城市有固定住所、就業(yè)的大學本科以上學歷畢業(yè)生，均可在廣東大中城市落戶。
戶籍改革恰順應(yīng)“分類調(diào)控”精神
有關(guān)部門制定的《關(guān)于加快推進戶籍制度改革的意見》要求，到2020年，基本形成以合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)為戶口遷移基本條件、以經(jīng)常居住地登記戶口為基本形式的新型戶籍制度。
業(yè)內(nèi)人士表示，戶籍制度的調(diào)整恰好體現(xiàn)了今年樓市“分類調(diào)控”的精神。對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出；而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
但地方政府不知從何“下手”。“直接取消限購，會引起較大的輿論反彈。通過戶籍改革新政策來"搶人"，既回應(yīng)了社會的關(guān)切，也提高了購房人口基數(shù)。”中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉表示。
有評論認為，購房入戶將成為多數(shù)城市穩(wěn)定樓市的最有效措施，也將揭開城市競爭和治理模式的全新一頁。
指望回鄉(xiāng)購房的三四線城市或更艱難
全國樓市下行趨勢已明顯，現(xiàn)存剛性需求與庫存及新房的數(shù)量不匹配。業(yè)內(nèi)預測，戶籍松綁提高購房人口基數(shù)，將成為許多城市的“救市”方向。
長三角和珠三角通過率先改革戶籍，誘使中西部地區(qū)的打工者從一人打工變成全家落戶，將成為未來幾年中國民工潮的新動向。外地人落戶容易了，給樓市帶來可觀的剛需購買力，有利于庫存主力戶型住房的消化。
但另一方面，本就依靠外出務(wù)工者回鄉(xiāng)置業(yè)的三四線城市樓市將面臨更大的分化。中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政認為，三四線城市戶籍吸引力普遍不及一二線城市，一二線城市戶籍放開后，部分在此務(wù)工的外地人則放棄回鄉(xiāng)置業(yè)，選擇留下來購房安家，因此，三四線城市房地產(chǎn)市場將面臨大量的購買力流失。
不過，有市場人士表示，新政策只是對樓市調(diào)控政策的微調(diào)，對市場影響不大。李國政表示，“在當前的市場形勢下，房企更多需要自救，而不是一味依賴于政府的行政手段，應(yīng)基于經(jīng)濟形勢、行業(yè)發(fā)展的周期性變化，盡早制定出科學的戰(zhàn)略，規(guī)避潛在的風險和危機”。
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