中國樓市轉(zhuǎn)涼的趨勢還在繼續(xù)。剛剛過去的5月份，中國70個大中城市中近八成城市房價停住了上漲的步伐，而半數(shù)城市的房價更是較上月出現(xiàn)回落。
中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布消息稱，2014年5月份，中國70個大中城市中，房價較上月下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。
值得注意的是，在環(huán)比價格變動中，最高漲幅僅為0.3%，最低的則是下降1.4%。在此之前，以“北上廣深”為代表的一批城市房價的環(huán)比漲幅曾一度穩(wěn)定在1%至2%的區(qū)間。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析說，部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預(yù)期不明，這導(dǎo)致購房者持觀望情緒。此外，一些房企近來推出促銷優(yōu)惠，也是導(dǎo)致房價有所下降的原因。
中國主要城市房價5月份的表現(xiàn)延續(xù)了樓市2014年以來持續(xù)降溫的態(tài)勢。
過去一年，中國房價逐月快速上漲。從2013年2月份到12月份，中國70個大中城市中房價環(huán)比上漲城市數(shù)量始終維持在62個以上。不過月度房價上漲城市數(shù)量構(gòu)成的曲線進入2014年后開始掉頭，至今已連續(xù)5個月下探。
雖然從同比數(shù)據(jù)來看，5月份，中國70個大中城市中，仍有69個城市房價出現(xiàn)上漲。但2013年月度同比漲幅一度連續(xù)高企至20%以上的“北上廣深”等一線城市的房價漲幅明顯回落。除上海房價同比漲幅依然在11%左右，北京、廣州、深圳5月份房價的同比漲幅均回落至10%以下區(qū)間。
劉建偉也分析說，在新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有66個；二手住宅價格同比上漲的64個城市中，漲幅回落的城市有62個。
事實上，除了“70個大中城市住宅銷售價格”，中國樓市溫度的變化已在多個領(lǐng)域顯現(xiàn)。
除了百城房價近兩年來首現(xiàn)下跌，國家統(tǒng)計局稍早時候發(fā)布數(shù)據(jù)也顯示，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、商品房銷售額等多個指標(biāo)的增速在5月份也跌至近一年來最低點。其中，商品房銷售額和商品房銷售面積已經(jīng)連續(xù)4個月同比下降。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，中國樓市開始周期性調(diào)整的趨勢已經(jīng)明確。他指出，此次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的非政策因素導(dǎo)致的市場蕭條，這可能會導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)的房價，都有可能出現(xiàn)明顯價格調(diào)整。
中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟師馮俊則表示，他并不認(rèn)同目前一些人士對“拐點”概念的使用。他認(rèn)為，今年以來關(guān)于房地產(chǎn)的多項指標(biāo)出現(xiàn)增速下滑，屬于市場正常的自然調(diào)節(jié)。
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