?近期，北京等城市展開“群租房”全面整治行動(dòng)。記者在對(duì)濟(jì)南群租房調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南群租現(xiàn)象也很常見，很多群租房背后都是“二房東”操作，不少二房東把房源隔斷改造后轉(zhuǎn)租，租金甚至可以翻一倍，而且因?yàn)槭袌?chǎng)需求量大，“二房東”的數(shù)量有增無減，甚至有些知名的房產(chǎn)中介公司也成了二房東的“搖籃”。

轉(zhuǎn)租后房租貴近一倍

記者走訪中了解到，濟(jì)南租房市場(chǎng)有不少“學(xué)生公寓”、“女生公寓”，而這些房子，大多數(shù)為二房東轉(zhuǎn)租。

“環(huán)境差些的房子租金在200—600元/月，條件好一些的房子租金平均在1千元左右，都是今年才做的隔斷，非常干凈，如果想要衣柜之類的，也可以給你準(zhǔn)備。”在洪樓附近，做了3年“二房東”生意的崔先生告訴記者。

記者從崔先生處了解到，二房東往往會(huì)租下一整個(gè)單元或一整棟居民樓，之后會(huì)對(duì)房間格局進(jìn)行改造，一套100平米的房子經(jīng)過改裝之后，通常會(huì)變成5—6個(gè)小房間，每個(gè)小房間住2—3人，最為夸張的是有個(gè)100平米的房間經(jīng)過改裝之后竟然住了18個(gè)人。

同樣在歷下區(qū)一公寓樓盤，一套三室一廳的房子租金通常為3000元左右，而把房子隔斷成6間，每個(gè)住戶900元/月的租金，一個(gè)月的租金變成了5400元，二房東的凈利潤達(dá)到2400元/月。

二房東多出自中介門店

記者采訪濟(jì)南多家中介公司，采訪過程中多數(shù)人都表示不愿做或者從不做群租的房源推介，主要原因就是產(chǎn)權(quán)不明晰，后續(xù)糾紛多。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“一般的租房流程是房東拿房產(chǎn)證和身份證到中介公司登記，才能形成最終成交，這種操作產(chǎn)權(quán)明晰，業(yè)主權(quán)利也比較有保障，但是二房東做群租房，租客很難保障權(quán)利，他們既沒有房產(chǎn)證、也很少會(huì)拿身份證給租客，一旦發(fā)生糾紛會(huì)很麻煩。”

雖然眾多的中介公司都說自己沒有做過“二房東生意”，但記者走訪發(fā)現(xiàn)，卻有不少中介人士打著著名中介機(jī)構(gòu)的名義，做起了二房東。昨日，記者來到歷下區(qū)一公寓樓盤，因?yàn)榕R近幾所大學(xué)，所以這個(gè)小區(qū)大部分住戶都為租客。在小區(qū)內(nèi)一中介門店記者看到，店內(nèi)掛出不少一室一廳的房源，而據(jù)記者了解，該小區(qū)內(nèi)本身沒有一室一廳的戶型。該門店經(jīng)理介紹，這些房源都是“自己的”，租期長的話價(jià)格可以商量。而這些所謂“自己的”房子，正是做過隔斷的群租房，記者與該門店經(jīng)理談話中了解到，他自己在這個(gè)小區(qū)便有10幾套這樣的房源，并且附近另外幾個(gè)中介門店里也有人在做。

在該小區(qū)附近，記者來到另外一中介門店，該門店內(nèi)也張貼了上述小區(qū)一室一廳的房源，當(dāng)記者問及這些房源是不是門店“自己的”時(shí)，一工作人員對(duì)記者介紹道：“這些房源是我一個(gè)朋友掛在這的，我可以幫他全權(quán)代理。”

隨后，記者在洪樓商圈和山大路同樣發(fā)現(xiàn)有不少中介機(jī)構(gòu)都在做“二房東生意”。

租客感覺很劃算

在走訪中記者發(fā)現(xiàn)，雖然不少二房東變相提高了房屋租金，但是大多數(shù)租客卻感覺很劃算。同樣在上述歷下區(qū)公寓樓盤，記者遇到了租客小黃，小黃租住的房屋正是隔斷房，據(jù)他介紹，這個(gè)三室一廳的房子被隔成了6個(gè)單間，每個(gè)單間月房租900元，水電全免，并且他感覺租的這個(gè)房子非常合適。“我以前就在這個(gè)小區(qū)租房子，是和兩個(gè)陌生人一起合租的，當(dāng)時(shí)三室一廳的房子每個(gè)月租金2500元，三個(gè)人平均每人800多元，但是水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)需要自己交，每個(gè)月算下來，總體要900元左右的開支?，F(xiàn)在房租雖然差不多，但不用操心交水電費(fèi)的事，比較適合我這樣的單身青年。”

記者了解到，多數(shù)隔斷間的租房者為在校大學(xué)生和剛畢業(yè)的青年，在沒有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的情況下，租房時(shí)考慮最多的還是價(jià)格，而單價(jià)較為“便宜”的群租房就成了最“合適”的選擇。

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(來源：都市女報(bào))推開這間寫著“請(qǐng)值日打掃廁所衛(wèi)生刷馬桶”的屋門，不足20平方米的空間內(nèi)住滿了6個(gè)女生。

這是李雪瑩生平第一次租房。一年前，當(dāng)她置身于雜亂無章的“新房子”里，有一種不過只是換了一間宿舍的錯(cuò)覺。這間老式公寓位于洪樓山大老校旁，三室一廳的房子里滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)厝麧M了16個(gè)床位。同屋租客的處境大都跟她類似：臨近畢業(yè)，工作剛定，手里沒錢。這就是位于歷城區(qū)洪樓商圈內(nèi)的“女生公寓”，在這個(gè)被稱作整個(gè)歷城區(qū)最高房價(jià)的繁華商圈內(nèi)，類似的比比皆是。

錢的矛盾選擇群租只是因?yàn)楸阋?/strong>