關(guān)于房價(jià)是不是下降，是不是要暴跌的問題，一直沒有停止過爭論。前幾年是力挺上漲的占上風(fēng)，把看跌的的觀點(diǎn)打的喘不過氣來。不過，看跌的觀點(diǎn)一直并不缺少支持者，也可以說總是站在理論和道德制高點(diǎn)上，強(qiáng)調(diào)“沒有只漲不跌的市場，失民心者失天下”這個(gè)具有歷史性的觀點(diǎn)。但是，唱漲派始終是站在現(xiàn)實(shí)的角度，以成倍上漲的事實(shí)，證明著，房價(jià)上漲的勢頭無可阻擋，房子就是財(cái)富的象征，買房才能園發(fā)財(cái)夢。十多年來，全國都是大工地，全民涌入樓市尋夢，讓很多房叔房姐們一夜暴富的同時(shí)，也讓眾多的普通百姓陷入了望房興嘆的噩夢之中。

自從新政府采取無為而治的樓市新政以來，隨著樓市調(diào)控的聲音日漸稀少，樓市無論是交易量，還是成交價(jià)格都開始松動(dòng)起來。首先崩盤的鄂爾多斯和溫州現(xiàn)象在獨(dú)自堅(jiān)守兩年之后，迅速向全國蔓延開來。看漲的觀點(diǎn)不再堅(jiān)挺，看漲的人們也開始放下身段。但是，強(qiáng)硬的看漲派，在全國樓市失守之后，還在建立了一個(gè)最后的防線，就是一線城市，比如北京的房價(jià)是絕對(duì)不會(huì)下降的，想以此作為勉強(qiáng)證明看漲的觀點(diǎn)還有市場的證據(jù)。

但是，正像溫州的市場一樣，不能說上漲的時(shí)候，溫州就是全國的象征，當(dāng)時(shí)，還有人把溫州劃進(jìn)一線城市。而到了開始下跌的時(shí)候，溫州就成了另類，就是特別情況了。北京等一線城市也一樣，在房價(jià)上漲到數(shù)萬元，十萬元以上的時(shí)候，樓市就已經(jīng)脫離了社會(huì)基礎(chǔ)民眾的要求，也就與人民大眾的住房沒有了關(guān)系，基本上就是一個(gè)投資市場了。也可以說，房子就不再是住有所居的標(biāo)的物，而成了投機(jī)者手中玩弄資本的工具。中國樓市是一個(gè)整體市場，北京等一線城市也不可能成為孤島，當(dāng)全國房價(jià)開始下跌的時(shí)候，北京等一線城市的投資功能必然也受到影響。缺少了投資的獲利空間，房價(jià)再漲就沒有了動(dòng)力，下降也就成了必然的結(jié)果。

有消息證明，杭州別墅賣成公寓價(jià)、上海豪宅7.2折促銷、常州樓盤每平方米降價(jià)1000元。位于上海浦東唐鎮(zhèn)板塊的中高端住宅項(xiàng)目金大元御瓏公館推出一批精裝大平層房源，并以7.2折“甩賣”，原均價(jià)50000元/平方米，現(xiàn)均價(jià)36000元/平方米。該項(xiàng)目的備案價(jià)格在50700-63700元/平方米之間，此前的成交均價(jià)也在50147元/平方米。不過，并不是只有近郊的房子打折，上海徐匯區(qū)的一個(gè)高端項(xiàng)目也加入了特價(jià)房的陣營，開發(fā)商一口氣推出30多套特價(jià)房源，均價(jià)53000-55000元/平方米。而這一項(xiàng)目以前的成交價(jià)格都在60000元/平方米以上。

從5月份開始，北京樓市新房成交價(jià)格全面停漲。大興天宮院板塊在售的項(xiàng)目二期于3月底開盤，精裝修交房，目前均價(jià)在21000元/平米。與今年2月中旬一期開盤均價(jià)23000元/平米相比，降價(jià)幅度達(dá)到10%。同在大興的亦莊板塊，亦成為“領(lǐng)跌”北京樓市的區(qū)域。日前，北京城建·海梓府近100套房源以“特價(jià)房”的名義變相降價(jià)，這部分房源售價(jià)從之前的36000元/平米降至28800元/平米，單套總價(jià)直降40萬元。金第萬科·金域東郡一期開盤價(jià)為31500元/平米，而二期開盤價(jià)已降至26000元/平米；林肯公園也從36000元/平米降到32000元/平米，降幅均超過10%。金融街控股在昌平的項(xiàng)目金色漫香苑，日前也推出大幅降價(jià)促銷活動(dòng)，該項(xiàng)目20多套房源售價(jià)為23000元-25000元/平米，相比3月份的28000元-31000元/平米的均價(jià)來說，單價(jià)直降5000元/平米，降價(jià)幅度也超過10%。

在二三線城市“救市”聲音此起彼伏之際，一線城市面臨的局面似乎更加微妙。北京低迷的成交量、上海急于推盤出貨的開發(fā)商、深圳焦慮不已的賣房業(yè)主，這些跡象折射出樓市悲觀的預(yù)期。部分三四線城市樓市風(fēng)險(xiǎn)暴露已不是新聞，而被一度視為避風(fēng)港的一線城市，肯定也難獨(dú)善其身。不能否認(rèn)的事實(shí)是，一線樓市大有山雨欲來之勢，降價(jià)格局已經(jīng)初現(xiàn)端倪。