18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)環(huán)比有半數(shù)下跌，其中四個(gè)一線城市只有北京微漲，廣州“停漲”，滬、深則出現(xiàn)近兩年來(lái)房?jī)r(jià)首度環(huán)比下跌。不過(guò)，上海易居研究院此前發(fā)布最新數(shù)據(jù)稱，5月份一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為23072元/平方米，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲10.6%。而前晚廣州市官方權(quán)威數(shù)據(jù)也顯示，5月廣州房?jī)r(jià)15767元/平方米創(chuàng)新高，且連續(xù)三月創(chuàng)新高。

 

本來(lái)，由于統(tǒng)計(jì)方式不同，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)與房管局?jǐn)?shù)據(jù)多次“打架”已司空見(jiàn)慣，問(wèn)題是在樓市走向正處于節(jié)骨眼的當(dāng)下，尤其是具有指標(biāo)意義的一線城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的走向，出現(xiàn)南轅北轍，只能讓人不明就里，也很容易陷入樓市真假摔之爭(zhēng)。

 

各地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)“打架”

 

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，一線城市樓市見(jiàn)“真摔”跡象。就一手住宅價(jià)格而言，5月份四大城市中僅北京房?jī)r(jià)環(huán)比微升0.2%，廣州與上月持平，上海則環(huán)比下跌0.3%，深圳下跌0.2%。同比價(jià)格也告別此前幾個(gè)月動(dòng)輒20%的漲幅，5月份價(jià)格漲幅最高的為上海，同比上漲11.3%。

 

不過(guò)，與統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)不同，上海易居研究院此前發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，5月份市場(chǎng)成交價(jià)格并未出現(xiàn)明顯下跌。

 

而來(lái)自廣州市國(guó)土房管局前晚發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，廣州房?jī)r(jià)仍在微漲：5月份廣州市一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積64.05萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲0.5%，網(wǎng)簽均價(jià)15767元/平方米，環(huán)比上漲2.1%。這已是廣州房?jī)r(jià)連續(xù)三月創(chuàng)新高。

 

對(duì)于廣州這份官方的權(quán)威房?jī)r(jià)報(bào)告，業(yè)內(nèi)人士分析，5月廣州房?jī)r(jià)15767元/平方米創(chuàng)新高，是由于最近政府放開(kāi)了限價(jià)，不少高價(jià)樓盤(pán)可以順利簽約，這也拉升了近期的整體樓價(jià)。

 

“也不能說(shuō)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)是個(gè)誤導(dǎo)，畢竟統(tǒng)計(jì)方式不一樣。而且還受到限價(jià)逐步放開(kāi)的因素影響，其實(shí)5月網(wǎng)簽價(jià)更多是體現(xiàn)了不少之前無(wú)法網(wǎng)簽的高價(jià)盤(pán)開(kāi)閘而已。”多個(gè)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，端午假期以后，越來(lái)越多房企推出促銷(xiāo)優(yōu)惠，房?jī)r(jià)下降會(huì)在6月真正體現(xiàn)出來(lái)。

 

專(zhuān)家稱房?jī)r(jià)并未崩盤(pán)

 

雖然樓市數(shù)據(jù)“打架”，市場(chǎng)對(duì)于“真摔”、“假摔”看法不一，但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在調(diào)整，房地產(chǎn)投資增速以及銷(xiāo)售面積均在下滑，樓市成交慘淡已是不爭(zhēng)的事實(shí)。不少大中房企在接受采訪時(shí)雖未直言面臨資金緊張，但承認(rèn)銷(xiāo)售壓力增大。

 

針對(duì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，全國(guó)房?jī)r(jià)已出現(xiàn)“小拐點(diǎn)”，這輪去庫(kù)存的時(shí)間會(huì)拉長(zhǎng)，房地產(chǎn)短周期調(diào)整的時(shí)間會(huì)長(zhǎng)于上兩輪，房?jī)r(jià)下跌的時(shí)間估計(jì)超過(guò)8個(gè)月。“不過(guò)，值得提示的是，房?jī)r(jià)跌幅仍不會(huì)太大，絕非崩盤(pán)節(jié)奏”，他建議，剛需者可以關(guān)注那些性價(jià)比較高的品牌樓盤(pán)。

 

“脈絡(luò)已經(jīng)越來(lái)越清晰！”廣東省房協(xié)理事趙卓文用“變盤(pán)”來(lái)形容2014年的樓市，他預(yù)測(cè)，第一階段，樓市縮量階段，1-6月。今年1-5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售量同比下降7.8%，其中商品住宅銷(xiāo)售同比下降9.2%。第二階段，以價(jià)換量階段，7-9月。第三階段，量?jī)r(jià)齊跌階段，10-12月。“2014年下半年至2015年，按當(dāng)前市場(chǎng)態(tài)勢(shì)發(fā)展，將出現(xiàn)重大‘變盤(pán)’，當(dāng)前唯一的變數(shù)，是政府政策的取向。”趙卓文表示，倘若政府“救市”，樓市將被“托住”；倘若政府不救市，2015年，樓市將陷入低谷。

 

但同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，盡管短期內(nèi)大多數(shù)城市存銷(xiāo)比高企，部分城市出現(xiàn)大幅降價(jià)的現(xiàn)象，但是，這樣的現(xiàn)象應(yīng)該不會(huì)持續(xù)太久，他預(yù)測(cè)，今年第四季度房?jī)r(jià)或重新步入上漲通道。

 

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志也表示，一個(gè)月的區(qū)域價(jià)格變動(dòng)跟推盤(pán)節(jié)奏很有關(guān)系的，再長(zhǎng)一點(diǎn)時(shí)間段分析更科學(xué)，在他看來(lái)，廣州不會(huì)整體下跌，預(yù)計(jì)四季度樓市會(huì)回復(fù)向好。