中國(guó)樓市到底有沒(méi)有真的跌得慘不忍睹?很多人反映說(shuō)反正我看過(guò)的樓盤(pán)沒(méi)有怎么跌，那么，到底為為什么老是喊跌之聲一批批的?有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些擁有多套房產(chǎn)的投資客，先對(duì)外“拋售”個(gè)人名下的房產(chǎn)，然后再由本人所經(jīng)營(yíng)的公司接盤(pán)。這期間，本人和公司分別以“銀行賬戶流水賬增加”和“固定物業(yè)增加”為由，套取雙重貸款，或者找評(píng)估機(jī)構(gòu)將房屋估價(jià)做高，從銀行、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)套取遠(yuǎn)超于房屋價(jià)值的貸款，額度甚至高達(dá)數(shù)千萬(wàn)元。

 

像這樣多方聯(lián)合制造假跌現(xiàn)象，從表面意義上來(lái)說(shuō)是為了套取貸款，把金融系統(tǒng)往死里整，從內(nèi)在意義上來(lái)說(shuō)，將樓市信息攪亂，渾水摸魚(yú)就是逼著政府去救市，放水印鈔票。

 

不可否認(rèn)，有一部分開(kāi)發(fā)企業(yè)是因?yàn)橘Y金鏈吃緊而被迫打折促銷(xiāo)，但從整體樓市來(lái)看，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺是主流。調(diào)高價(jià)格20%，再降價(jià)10%，這是不是降價(jià)了?對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)歷史比較了解的人都清楚，人們對(duì)于樓市崩盤(pán)的擔(dān)心往往是一種輿論恐嚇的結(jié)果，實(shí)質(zhì)上人們更應(yīng)當(dāng)擔(dān)心在當(dāng)前如此高位的歷史狀態(tài)下，房?jī)r(jià)如果再上一個(gè)臺(tái)階我們?cè)撛趺崔k，這個(gè)問(wèn)題要比擔(dān)心中國(guó)樓市更有意義。

 

從目前來(lái)看，央行終于把持不住，繼續(xù)擴(kuò)大定向降準(zhǔn)的范圍。16日，民生銀行、興業(yè)銀行、寧波銀行和招商銀行四家上市銀行確認(rèn)獲央行批準(zhǔn)降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，然而，央行當(dāng)日晚間表態(tài)稱定向降準(zhǔn)“范圍沒(méi)有擴(kuò)大”。央行表示，定向降準(zhǔn)的范圍是符合審慎經(jīng)營(yíng)要求且“三農(nóng)”和小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的商業(yè)銀行，包括國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城商行、農(nóng)商行等多類機(jī)構(gòu)。人們不難猜測(cè)，未來(lái)定向降準(zhǔn)即是未來(lái)一段時(shí)間貨幣政策執(zhí)行的事實(shí)基調(diào)。

 

日美兩國(guó)量化寬松政策的目的是擴(kuò)大信貸規(guī)模，形象地說(shuō)就是開(kāi)動(dòng)印鈔機(jī)以刺激經(jīng)濟(jì)。定向降準(zhǔn)也會(huì)擴(kuò)大信貸規(guī)模，我們要接受日本和美國(guó)量化寬松政策的詭異現(xiàn)象，獲得救助的金融機(jī)構(gòu)并不把大量的貸款貸給實(shí)體企業(yè)。我們采取定向?qū)捤烧吣康氖蔷戎∥⑵髽I(yè)和三農(nóng)，但問(wèn)題是有多少信貸會(huì)投向這些領(lǐng)域，是值得反思的。從2009年和2010年當(dāng)時(shí)的現(xiàn)狀來(lái)看，大量信貸資本借道轉(zhuǎn)換成為投機(jī)資金和高利貸資本，不但造成了泡沫不可逆轉(zhuǎn)地生成，而且也出現(xiàn)了真正需要資金的企業(yè)告貸無(wú)門(mén)情況。

 

信貸政策真實(shí)走向，也導(dǎo)致了左右中國(guó)樓市寒冬與盛夏的轉(zhuǎn)換規(guī)律。中國(guó)樓市所蘊(yùn)藏的巨大能量，表面寒風(fēng)凜冽只需要一把火就能逆轉(zhuǎn)到盛夏。沒(méi)有預(yù)熱，沒(méi)有征兆，只要一個(gè)傳聞就能將房?jī)r(jià)大幅度抬升。這個(gè)房地產(chǎn)政策提個(gè)醒，那就是一旦有合適的機(jī)會(huì)，中國(guó)樓市將在一夜間上演驚天大逆轉(zhuǎn)，而這個(gè)合適的機(jī)會(huì)哪怕是傳言也行。一方面流動(dòng)性泛濫，鈔票多得沒(méi)地方投，像無(wú)頭的蒼蠅一樣在國(guó)際上竄來(lái)竄去，一方面整日呼告錢(qián)荒、缺錢(qián)，倒逼央行放水，這是一個(gè)非常奇怪的邏輯，在這個(gè)邏輯背后，實(shí)際上隱藏著我們經(jīng)濟(jì)效率的降低。

 

個(gè)別開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為，被一些利益相關(guān)者無(wú)限放大，只有放大了危險(xiǎn)信號(hào)，才能被人關(guān)注與救助。這與老業(yè)主一樣，人數(shù)雖少，但集中起來(lái)砸樓盤(pán)就有威力，而大量的無(wú)房者買(mǎi)房是散客行為，只能看著房?jī)r(jià)上漲而無(wú)力表達(dá)意見(jiàn)。這不是以偏概全，也不是一葉障目。房?jī)r(jià)是真跌，還是假跌，還是到生活中去看看吧，就像通脹率是真漲還是真跌，只需要到現(xiàn)實(shí)中買(mǎi)些東西，就能清楚其真實(shí)的意義了。