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  • 房價兩年來首現(xiàn)環(huán)比下跌 專家稱換擋而非崩盤

    2014年06月20日 10:37
    來源:中國新聞網(wǎng)
    在半數(shù)大中城市房價下跌的“重?fù)?rdquo;下,中國持續(xù)近兩年的房價全面上漲態(tài)勢出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
    一些人士將其視為樓市遭遇拐點的鐵證,更有人將房地產(chǎn)市場比喻為將要撞向冰山的泰坦尼克號。不過,多位專家在接受中新社記者采訪時表示,目前尚無樓市逼近斷崖式拐點的依據(jù)。近期的成交下滑、房價下跌更類似于汽車換擋之時的減速,意味著中國樓市由高速發(fā)展轉(zhuǎn)入平穩(wěn)發(fā)展階段。
    中國國家統(tǒng)計局18日公布的房價數(shù)據(jù)激起業(yè)界的高度關(guān)注。一方面,5月份70個大中城市中,半數(shù)城市房價下跌;另一方面,70個大中城市的平均月度房價指數(shù)近兩年來首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。樓市掉頭向下的趨勢似乎已經(jīng)形成。
    中國國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長鄧郁松指出,目前中國戶均住房略超過一套,住房相對短缺的狀況已經(jīng)結(jié)束,這也意味著持續(xù)十余年的樓市高速發(fā)展時代即將終結(jié)。
    但這是否意味著樓市蕭條、甚至大跌的時代的到來呢?
    許多專家并不認(rèn)同。鄧郁松認(rèn)為,一方面,雖然一些地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了住房供應(yīng)過多的跡象,但全國范圍內(nèi)并沒有出現(xiàn)明顯的產(chǎn)能過剩風(fēng)險;另一方面,總體而言,1998年以來中國居民的收入上漲幅度高于房價漲幅,民眾購買能力并未出現(xiàn)大幅下滑。貿(mào)然斷言樓市會出現(xiàn)大幅下跌并無依據(jù)。
    中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹也認(rèn)為,當(dāng)前的自住性需求量仍然很大,這是維持市場信心的根基。而城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn),穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長以及消費結(jié)構(gòu)的升級,也將繼續(xù)為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供空間。
    另外,包括老舊小區(qū)翻新、棚戶區(qū)改造等在內(nèi)的舊城改造以及家庭小型化等也被許多業(yè)界專家視為高速發(fā)展階段結(jié)束之后,樓市主要的新增需求來源。這些需求也為樓市提供穩(wěn)定的發(fā)展動力。
    對于今年以來樓市降溫、特別是5月份房價下跌城市數(shù)量激增的原因,鄧郁松分析稱,主要來源于供需兩個方面:
    在供給方面,近年來一些城市房地產(chǎn)項目新開工規(guī)模過大,供應(yīng)量迅速攀升。樓盤集中推出也導(dǎo)致競爭加大、銷售減緩,房企為了回籠資金采用降價促銷的方式,客觀上拉低了房價。
    在需求方面,連月來趨緊的信貸抑制了部分首次置業(yè)的購房需求釋放,主要表現(xiàn)為住房按揭貸款放款周期延長、利率優(yōu)惠減少、申請門檻提高等。此外,作為購房主要群體的改善性需求也長期受到限購、限貸等政策的限制,難以釋放。供需因素共同作用,“逼退”房價。
    從宏觀角度來看,北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周畢文指出,今年以來世界經(jīng)濟(jì)、中國經(jīng)濟(jì)都出現(xiàn)明顯的放緩趨勢。宏觀經(jīng)濟(jì)整體疲軟之時,樓市也難以長期逆勢上揚。他將近期房價的下調(diào)視為市場過熱之后的自發(fā)回調(diào)。
    周畢文告訴記者,這種回調(diào)源于長期的行政性調(diào)控以及多年“地產(chǎn)熱”之后出現(xiàn)的市場失真和供需失衡。但這種情況尚不足以形成崩盤式拐點,反而是一次房地產(chǎn)市場自我調(diào)整和穩(wěn)定的機(jī)會。
    政府不應(yīng)該在此時出手救市,而是需要頂住壓力,以市場作用化解痼疾,周畢文說,這樣才能避免形成更大的泡沫。
    不過,鄧郁松認(rèn)為,在樓市“降速減擋”的調(diào)整階段中,完善相關(guān)政策,鼓勵民眾持續(xù)改善居住條件也是當(dāng)局重要的政策方向。“中國目前住房質(zhì)量并不高,住房條件改善的空間很大”,鄧郁松認(rèn)為,這一目標(biāo)可以通過持續(xù)換購住房來實現(xiàn)。官方可以通過調(diào)整限貸、限購以及降低交易環(huán)節(jié)稅費等手段,鼓勵和保護(hù)改善性需求。
    對于后市的判斷,周畢文認(rèn)為,房價是否反彈很大程度上取決于貨幣政策的松緊。如果持續(xù)收緊信貸,那么樓市可能會出現(xiàn)加速下滑,但如果信貸放松,房價則可能出現(xiàn)迅速反彈。
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