對(duì)于濟(jì)南、青島等城市5月份新房、二手房價(jià)格雙雙環(huán)比下降，全國政協(xié)委員、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長郭松海一點(diǎn)也不感到意外。“中央去年的一系列政策和表態(tài)，已經(jīng)顯示出對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的全新思路，通過增加土地供給、探索保障房建設(shè)新路徑等，更加強(qiáng)調(diào)市場的主導(dǎo)力量，而今年以來山東乃至全國大中城市的房價(jià)表現(xiàn)，也是市場關(guān)鍵性作用得以發(fā)揮的有力佐證。”郭松海表示，當(dāng)前，山東濟(jì)南、青島等城市的限購政策效能仍在持續(xù)發(fā)酵，而長遠(yuǎn)來看，房產(chǎn)稅的呼之欲出、全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的推進(jìn)，也對(duì)商品住宅的過度投資起到了一定的抑制作用。“我個(gè)人認(rèn)為，濟(jì)南等城市新房價(jià)格出現(xiàn)下降并不是一件壞事。”郭松海坦言，拋開投資性購房，僅從剛性需求來看，目前濟(jì)南等城市的房價(jià)與普通購房者的消費(fèi)能力不相適應(yīng)，“只有房價(jià)趨于理性，市場才能健康發(fā)展。”

 

而山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗則認(rèn)為，僅憑一個(gè)月份的價(jià)格波動(dòng)不能對(duì)市場完全下行做出判斷。“未來幾個(gè)月市場的供給等因素發(fā)生變化后也會(huì)對(duì)市場帶來影響。目前來看，濟(jì)南市場的庫存壓力相對(duì)較大，庫存指標(biāo)也沒有回歸到一種正常的狀態(tài)。一般來說，庫存的消化周期與正常的生產(chǎn)周期一般是一致的，不同的城市具體情況不同，但是一般一年左右比較正常。除了庫存的消化外，一個(gè)城市開發(fā)商的資金支撐能力也是重要的指標(biāo)。”李鐵崗表示，不僅是山東，目前全國市場都存在著下行壓力，這是買賣雙方博弈過程中必然出現(xiàn)的結(jié)果。“雖然整個(gè)環(huán)境是越來越有利于買方市場，但是市場的定價(jià)權(quán)還是掌握在開發(fā)商手里的。在雙方持續(xù)博弈的情況下，未來誰占絕對(duì)優(yōu)勢尚不可知。”