相比之前的舊版本,新的示范文本有哪些“亮點(diǎn)”?對(duì)此,中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測(cè)量委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙鑫明在接受記者采訪時(shí),用了“放心簽約、安全購(gòu)房”來(lái)概括新示范文本給購(gòu)房者帶來(lái)的權(quán)益保障。
趙鑫明說(shuō),舊版買賣合同已經(jīng)使用了十多年,其間中國(guó)的法制環(huán)境和社會(huì)環(huán)境都發(fā)生了很大變化,包括物權(quán)法在內(nèi)的很多法律法規(guī)進(jìn)一步完善,在示范文本中,這些都有體現(xiàn)。
“放心簽約,包含了文本放心、資金放心和信息放心三個(gè)方面。”趙鑫明說(shuō),舊版買賣合同在正式合同外雖然可以簽補(bǔ)充協(xié)議,但開(kāi)發(fā)商可以在補(bǔ)充協(xié)議中做出很多不利于購(gòu)房者的規(guī)定,對(duì)此示范文本中規(guī)定,如果補(bǔ)充協(xié)議中加重購(gòu)房者負(fù)擔(dān),減輕開(kāi)發(fā)商責(zé)任的,視為無(wú)效規(guī)定。
“買了期房,開(kāi)發(fā)商交完后業(yè)主才能驗(yàn)房,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題解決遙遙無(wú)期”、“賣完房子后開(kāi)發(fā)商將項(xiàng)目公司注銷,業(yè)主后期維權(quán)沒(méi)有了對(duì)象”、“買房時(shí)承諾有小學(xué),孩子都上初中了小學(xué)還沒(méi)建成”……在購(gòu)房過(guò)程中,業(yè)主遇到的這些問(wèn)題令人頭疼。
“這就是新的示范文本中所要保證的‘安全購(gòu)房’。”趙鑫明說(shuō),對(duì)于房子的質(zhì)量問(wèn)題,原來(lái)規(guī)定是基礎(chǔ)部分有問(wèn)題可以退房,但在新的示范文本中,包括裝修有問(wèn)題、節(jié)能不達(dá)標(biāo)、室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合要求等都要約定,這些達(dá)不到要求都可以作為退房理由。
“例如我買的是一個(gè)安靜的社區(qū),結(jié)果周邊噪音很大,合同中約定了開(kāi)發(fā)商就是違約。”趙鑫明說(shuō),原來(lái)這些內(nèi)容都沒(méi)有約定。
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