全國一線樓市銷售低迷，濟(jì)南樓市同樣未能幸免。近日，記者了解到濟(jì)南西部金科城將樓盤價(jià)格降至5888元/平米，成為濟(jì)南西部第一個(gè)將價(jià)格降至6000元以內(nèi)的樓盤。
記者查閱相關(guān)資料得知，金科城目前所在土地是2012年11月耗資18.65億元購得，總面積為26.99萬平方米，其中居住用地22.20萬平方米，居住地塊樓面均價(jià)在1875元/平米左右。由此可知， 金科城的成本價(jià)約在5400元/平米左右，也就是目前金科城以5888元/平米的價(jià)格銷售還沒有突破“底線”，只是利潤空間被擠壓到了極限。有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，在這種價(jià)格下企業(yè)的利潤空間已經(jīng)被大幅擠壓，幾乎已到“無利可圖”的邊緣。
事實(shí)上,金科城并不是唯一一家面臨如此“尷尬”境地的房企。在濟(jì)南西客站片區(qū)，購房抵扣、特價(jià)房、首付、墊付、夜間開盤等“變相”降價(jià)已經(jīng)成為了公開的秘密。從雄心滿滿的龍湖·名景臺以6188元/平米的價(jià)格低調(diào)入市到中建錦繡蘭亭首開定價(jià)5988元/平米，整個(gè)西客站片區(qū)樓市一路下跌。那么，是什么原因讓這些西部樓盤紛紛采取了降價(jià)走量的營銷策略呢?記者調(diào)查顯示，民眾普遍對購房持觀望態(tài)度，房企銷售量減低是此次降價(jià)的重要原因。
來自開發(fā)商的采訪同樣證明了這一點(diǎn)，一名濟(jì)南西部某樓盤的銷售顧問在采訪中告訴記者，這次調(diào)價(jià)的主要原因是目前濟(jì)南買房者普遍持觀望情緒，降價(jià)主要是為了推廣樓盤新產(chǎn)品。“降價(jià)促銷還是有一定的作用，最起碼信息打出去以后樓盤的來電來訪量都有明顯的改善。”這名銷售人員告訴記者。
業(yè)內(nèi)人士分析，在全國房地產(chǎn)市場低迷的大環(huán)境下，濟(jì)南樓市必然會受到影響，開發(fā)商目前采取的主動降價(jià)的銷售策略正是一種現(xiàn)在銷售形勢的應(yīng)對措施。然而在政府沒有出臺利好的政策的前提下，僅靠開發(fā)商的自我調(diào)節(jié)還無法緩解市民觀望的情緒，濟(jì)南未來樓市銷售依然無法擺脫這股“寒流”。
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