在剛過去的6月17日至6月20日，重慶土地市場連續(xù)出讓共計(jì)18宗地，土地面積約153.54萬平方米。最終，出讓的土地有14宗底價(jià)成交，其余4宗進(jìn)入現(xiàn)場拍賣后零競爭成交，總成交額較起始總價(jià)僅溢價(jià)21萬元。
繼6月初集中出讓北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)近113萬平方米土地后，重慶上周再次迎來一波供地高峰，不過成交結(jié)果不甚理想。
在剛過去的6月17日至6月20日，重慶土地市場連續(xù)出讓共計(jì)18宗地，土地面積約153.54萬平方米，而起始總價(jià)高達(dá)161.11億元，比該市整個(gè)5月份的土地成交總額還多58億元。
最終，出讓的土地有14宗底價(jià)成交，其余4宗進(jìn)入現(xiàn)場拍賣后零競爭成交，總成交額較起始總價(jià)僅溢價(jià)21萬元。
值得一提的是，向來活躍于一級(jí)市場的重慶地方國企渝富資產(chǎn)經(jīng)營管理集團(tuán)有限公司共斥資111億元攬下9宗地，包括備受矚目的重鋼片區(qū)7宗地。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，目前重慶土地市場近況不佳，并不排除渝富出來“救市”的可能。
18宗地底價(jià)成交
上周重慶出讓的18宗地中，主城區(qū)沙坪壩區(qū)雙碑組團(tuán)占10宗，大渡口區(qū)重鋼片區(qū)占7宗，大渡口組團(tuán)占1宗。
6月17日，重慶出讓7宗雙碑組團(tuán)地塊和1宗大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)地塊。本次出讓吸引了眾多人前往拍賣大廳，但大部分仍持謹(jǐn)慎的觀望態(tài)度，現(xiàn)場只有金融街、信達(dá)、渝富、融科舉牌。
最終，金融街以5.85億元競得雙碑組團(tuán)E分區(qū)52-1/03、52-3/02號(hào)宗地，土地面積為7.21萬平方米，溢價(jià)2萬元；信達(dá)房地產(chǎn)以4.51億元競得雙碑組團(tuán)E分區(qū)54-2/03、54-3/02、54-4/02號(hào)宗地，土地面積4.85萬平方米，溢價(jià)1萬元。
渝富以6.29億元競得雙碑組團(tuán)E分區(qū)38-5/03號(hào)宗地及雙碑組團(tuán)E分區(qū)53-1/03、53-2/02、53-3/02號(hào)宗地，土地面積6.64萬平方米，溢價(jià)8萬元；融科以4.04億元競得大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)H分區(qū)H15-13-1/05號(hào)宗地，土地面積5.18萬平方米，溢價(jià)10萬元。另外，其余4宗地塊以底價(jià)成交。
6月18日至6月19日，重慶繼續(xù)出讓7宗重鋼片區(qū)組團(tuán)地塊，土地面積95.71萬平方米，建筑面積360.23萬平方米，起始總價(jià)104.74億元，均價(jià)3150元/平方米。最終，該7宗地塊全由渝富以底價(jià)競得。
此外，6月20日，重慶同樣底價(jià)成交雙碑組團(tuán)3宗地塊，土地面積21.83萬平方米，建筑面積65.49萬平方米，成交總價(jià)19.81億元，由首創(chuàng)置業(yè)競得。
對(duì)于重慶土地接連成交遇冷，有報(bào)道稱，開發(fā)商在拿地前做過實(shí)地考察，不過相對(duì)于6月上旬和5月，這些地塊位置、周邊環(huán)境及配套相對(duì)比較薄弱，跟部分開發(fā)商的意向和要求也有一定的差距。
渝富拿地“救市”
值得一提的是，上周重慶的土地出讓中，重慶地方國企渝富資產(chǎn)經(jīng)營管理集團(tuán)有限公司共計(jì)包攬9宗地，包括備受矚目的重鋼片區(qū)7宗地，斥資達(dá)111億元，占成交總額68.8%。在土地市場遇冷的背景下，渝富以國資公司身份出手拿地，無疑成了眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。
資料顯示，渝富是經(jīng)重慶市人民政府批準(zhǔn)組建的國有獨(dú)資綜合性資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司，于2004年3月正式成立，公司注冊資本19億元，由重慶市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)直接監(jiān)管。
早在2004年11月，重慶市政府便確定渝富公司市場定位并明確三大職能：一是作為全市國有企業(yè)不良債務(wù)整體打包處置操作平臺(tái)，二是全市環(huán)境污染搬遷、“退二進(jìn)三”、破產(chǎn)、改制、重組企業(yè)的土地周轉(zhuǎn)儲(chǔ)備、托底，三是戰(zhàn)略投資。
2005年4月，重慶市政府正式賦予渝富公司土地儲(chǔ)備和土地整治的職能。其后，渝富在政府的安排下多次進(jìn)行土地收購，包括2007年3月收購重鋼集團(tuán)7500畝地，為重鋼整體搬遷提供75億元資金，以及同年7月競得特鋼集團(tuán)4501畝地及其他破產(chǎn)資產(chǎn)，保障了渝富前期投入的巨額資金的安全。
對(duì)此，有重慶業(yè)內(nèi)人士表示，目前重慶土地市場近況不佳，并不排除渝富出來“救市”的可能性。
對(duì)于本次拿到的9宗地，市場有觀點(diǎn)認(rèn)為渝富可以將其儲(chǔ)備數(shù)年后再重新出讓，這種做法渝富有先例可循，去年2013年9月，該公司便將儲(chǔ)備6年之久的重鋼土地再次出讓。
上述人士續(xù)稱，渝富此次拿地亦有另一種可能性，為平衡業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)。“渝富是重慶土地整理公司，原來所有業(yè)務(wù)都集中在一級(jí)市場，風(fēng)險(xiǎn)很大?，F(xiàn)在，它或?qū)⒅铝τ谝欢?jí)市場業(yè)務(wù)的平衡。”
據(jù)悉，渝富已于今年1月成立全資子公司渝富地產(chǎn)公司，經(jīng)營范圍新增房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。對(duì)此，萬科總裁郁亮在5月底與渝富商討合作時(shí)曾稱，如果萬科能與正在打造“城市綜合運(yùn)營商”的渝富攜手合作，無疑將是資源和優(yōu)勢互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)效益最大化的“天作之合”。
土地市場降溫
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至6月22日，重慶主城區(qū)6月份已共計(jì)出讓土地27宗，土地面積287.93萬平方米，建筑面積809.03萬平方米，成交總額224.34億元。從成交總額看，僅6月17日至6月20日主城區(qū)成交總額已達(dá)161.11億元，比整個(gè)5月份的土地成交總額還多58億元。
但從成交情況看，重慶市主城區(qū)土地市場溢價(jià)土地屈指可數(shù)，與5月份相比，著實(shí)存在一定距離。6月份至今成交的27宗土地中，則僅5宗進(jìn)入現(xiàn)場拍賣環(huán)節(jié)，且最高溢價(jià)不超10萬元。而5月份出讓的12宗地中，出現(xiàn)溢價(jià)的地塊有6宗，且最高溢價(jià)達(dá)6519萬元，折合溢價(jià)率61.03%。
其實(shí)，不只是重慶，全國多地已普遍出現(xiàn)土地市場降溫跡象，濟(jì)南、杭州等地甚至近兩月土地已是零成交。相關(guān)報(bào)告顯示，5月全國300個(gè)城市共成交土地1767宗，環(huán)比減少19%，同比減少45%；土地出讓金總額1375億元，環(huán)比下降30%，同比下降38%。
此外，截至6月18日，銷售20強(qiáng)的標(biāo)桿房企6月內(nèi)拿地總額僅為72.4億元。而去年6月，20強(qiáng)房企拿地金額超過420億元。
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