對(duì)于這些救市政策，市場(chǎng)的表現(xiàn)似乎并不“感冒”。主要表現(xiàn)為，成交量的低迷態(tài)勢(shì)始終未能改善。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，全國(guó)商品房銷售面積36070萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量已連續(xù)4個(gè)月維持下行。
相比之下，2013年全年，全國(guó)商品房銷售面積增速達(dá)到17.3%。也即，今年以來(lái)，樓市成交量就出現(xiàn)“驟跌”局面。
在“量跌”之后，“價(jià)跌”的趨勢(shì)開始確立。今年5月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有35個(gè)城市的新建商品住宅（不含保障房）價(jià)格環(huán)比下降。70城市的平均降幅為0.15%，為近24個(gè)月以來(lái)的新低。
分析人士指出，市場(chǎng)不買賬，與救市政策力度不夠有關(guān)。尤其是信貸政策并未大規(guī)模放開。
上月中旬，中國(guó)人民銀行召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求。但到目前為止，銀行層面的按揭貸款政策并無(wú)明顯松動(dòng)。多數(shù)銀行的首套房貸款利率仍在基準(zhǔn)利率之上，使得實(shí)際購(gòu)房成本并未降低。
張大偉表示，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的，在于投資沖動(dòng)和貨幣政策。但目前來(lái)看，既不可能出現(xiàn)“四萬(wàn)億投資”，貨幣政策又難以再現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，當(dāng)前救市措施的影響可謂微乎其微。
在“量?jī)r(jià)齊跌”的趨勢(shì)已經(jīng)確立之后，房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況將面臨更多壓力。數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金46728億元，同比增長(zhǎng)3.6%。而去年同期，該增速為32%。在上述資金來(lái)源中，定金及預(yù)收款11458億元，下降8.4%；個(gè)人按揭貸款5342億元，下降1.2%。
近期，標(biāo)普就點(diǎn)名了一批財(cái)務(wù)杠桿過(guò)于激進(jìn)的開發(fā)商。其中包括奧園、中國(guó)海外、華南城、旭輝、萬(wàn)達(dá)商業(yè)、花樣年和富力。這些公司的共同特點(diǎn)是，2013年債務(wù)增速超過(guò)50%，其中恒大地產(chǎn)2013年總債務(wù)增加超過(guò)一倍。
這也將成為房地產(chǎn)業(yè)兼并整合的前奏。蘭德咨詢的報(bào)告認(rèn)為，未來(lái)三年間，將有30%的房地產(chǎn)企業(yè)被淘汰出局，其中以中小房企為主。
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