上周濟南市有7個新推盤項目，樓市臨近“期中考”，不少業(yè)內人士認為，眾房企選擇在這個時段集中入市，與沖擊年中任務有關。但是從開盤效果來看，卻有些差強人意，并且有幾家樓盤在沒有取得預售許可證的情況下便開始推盤，增加銷量的急迫心情可見一斑。
據(jù)記者觀察，7個新推盤項目中有4個為新項目，分別是萬科新里程、祥泰城、天齊奧東花園和華夏帝苑，這也是近期新入市項目最多的一周。但是記者調查發(fā)現(xiàn)，除了祥泰城可以在濟南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)查到預售許可證信息，其他三家均查不到。并且從這三家樓盤的宣傳信息上來看，他們的推盤動作并不像是開盤，在這些樓盤的宣傳網(wǎng)頁上，記者看到，這3家樓盤均打出“開始選房”或“售樓處開放”的字樣，并沒有提及要開盤，說明這些樓盤在預售許可證審批下來之前便匆匆推出房源。
3家樓盤的置業(yè)顧問均表示，現(xiàn)在樓盤正在選房階段，也就是正在認籌。在一家樓盤，記者直接詢問樓盤是否已經(jīng)開盤，置業(yè)顧問并沒有直接回答記者的問題，而是模棱兩可的回答道：“是的，我們選房已經(jīng)結束了。”當記者進一步詢問樓盤是正在認籌還是已經(jīng)開盤時，該置業(yè)顧問才承認：“我們還沒有開盤，現(xiàn)在正在認籌階段。”這樣躲躲閃閃的回答方式，也印證了業(yè)內人士的看法：不少樓盤為沖擊年中任務，急于在六月底推盤增銷量。
從以往大多數(shù)的樓盤推盤情況來看，這種“換馬甲”開盤的現(xiàn)象并不常見。同時，在市場不景氣的情況下，這樣的“開盤”方式也并沒有取得太好的效果。據(jù)某研究機構統(tǒng)計，上述7個樓盤上周共推出新房源1309套，其中有6家樓盤僅僅推出了部分房源，把一棟樓分成了多次來賣。在這種推盤量較為保守的情況下，7個樓盤開盤首日也僅售出535套，去化率只有40.9%。并且記者觀察到，本次推盤項目所推房源，面積在70—130㎡之間，全部是剛需戶型，這樣的銷售情況，也說明了現(xiàn)在剛需購買力依然沒有恢復。
除了4個新入市項目，還有3個老項目在上周推出新房源，但是根據(jù)記者統(tǒng)計，這3家樓盤新推樓座，最晚也在6月12日便取得了預售許可證，甚至有的在5月初便已被批準預售。據(jù)業(yè)內人士介紹，樓盤取得預售許可證而不開盤，最大的原因便是蓄客不足。而在“年中考”的緊逼下，這些樓盤也只能在蓄客不足的情況下匆匆開盤。
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