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  • 二三線(xiàn)城市樓市成交現(xiàn)回暖 任志強(qiáng)建議“該買(mǎi)就買(mǎi)

    2014年06月28日 11:54
    來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)
    分析人士認(rèn)為,房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出居民收入增長(zhǎng)的速度,剛需買(mǎi)房宜早不宜遲。
    “目前整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整后已平穩(wěn),特別從最近幾周的情況來(lái)看,市場(chǎng)整體在回暖,市場(chǎng)參與方的信心均在恢復(fù)。”恒大集團(tuán)執(zhí)行董事、副總裁何妙玲在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
    在經(jīng)歷了近半年的調(diào)整期后,部分區(qū)域的樓市確實(shí)已經(jīng)有了回暖的跡象。CREIS中指最新數(shù)據(jù)顯示,上周(6月9日至15日)40個(gè)城市累計(jì)成交面積環(huán)比上漲13%,同比上漲7%。同時(shí),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月份的數(shù)據(jù)也顯示,與去年同期相比,70個(gè)大中城市商品房?jī)r(jià)格上漲有69個(gè)。
    未來(lái)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)反彈
    實(shí)際上,諸多業(yè)內(nèi)人士也看好市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)。恒大集團(tuán)董事局主席許家印在3月份就表示,只要全國(guó)GDP能完成增長(zhǎng)7.5%的目標(biāo),一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)肯定會(huì)有10%的上漲,二線(xiàn)、三線(xiàn)城市則有5%左右的上漲。“樓市形勢(shì)并非如媒體報(bào)道的悲觀(guān),不能用個(gè)別市場(chǎng)來(lái)代表整體走勢(shì)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場(chǎng)在二線(xiàn)、三線(xiàn)城市。
    華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)近日也表示,在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)下行的大背景下,房地產(chǎn)行業(yè)肯定會(huì)跟著下行,沒(méi)必要因?yàn)橐粫r(shí)的交易量下降就對(duì)房地產(chǎn)絕望。“我不敢預(yù)測(cè)明天的房?jī)r(jià),但我敢說(shuō)未來(lái)肯定會(huì)有一個(gè)反彈,有能力或有需求的購(gòu)房者該買(mǎi)就買(mǎi),不必挑時(shí)間。”
    同時(shí),有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為,近期盡管關(guān)于樓市走向的爭(zhēng)議很多,但事實(shí)是房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺,各種數(shù)據(jù)均顯示房?jī)r(jià)仍然較為平穩(wěn)。從此前的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高出居民收入增長(zhǎng)的速度,剛需買(mǎi)房還是宜早不宜遲。
    此外,瑞銀6月份發(fā)布的報(bào)告稱(chēng),中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)。兩個(gè)關(guān)鍵因素決定了這一趨勢(shì),一是房貸違約風(fēng)險(xiǎn)整體上可控,購(gòu)房者不太可能被迫出售住房;二是政府仍有能力和意愿應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)下行,決策層已經(jīng)開(kāi)始增加基礎(chǔ)設(shè)施投資、加快保障房建設(shè)、推進(jìn)有助于增長(zhǎng)的改革,政府還可以放松一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的限購(gòu)政策,放松對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸、降低首付比例,以及放松三線(xiàn)、四線(xiàn)城市的戶(hù)籍制度,從而支持當(dāng)?shù)刈》啃枨蟆?/div>
    二三線(xiàn)城市樓市回暖
    在近期成交回暖的城市中,前期調(diào)整較大的二線(xiàn)、三線(xiàn)城市表現(xiàn)尤其突出。據(jù)悉,6月21日和6月22日兩天,安徽省合肥市恒大中央廣場(chǎng)、河南省平頂山市恒大名都分別開(kāi)盤(pán)。其中恒大中央廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售25.6億元,恒大名都開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售6.1億元。兩個(gè)盤(pán)單價(jià)均持平甚至略高于當(dāng)?shù)刂苓叺氖袌?chǎng)均價(jià)。同時(shí),這兩個(gè)項(xiàng)目均刷新了樓市銷(xiāo)售紀(jì)錄,其中,恒大中央廣場(chǎng)創(chuàng)造了全國(guó)樓市今年開(kāi)盤(pán)的銷(xiāo)售紀(jì)錄,恒大名都創(chuàng)造了今年三線(xiàn)城市的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售紀(jì)錄。
    對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,恒大是中國(guó)布局最廣的房企,絕大部分樓盤(pán)定位剛需,對(duì)市場(chǎng)變化最敏銳,其銷(xiāo)售情況最能體現(xiàn)中國(guó)樓市的整體趨勢(shì),兩個(gè)樓盤(pán)的熱銷(xiāo)反映了二線(xiàn)、三線(xiàn)城市樓市已經(jīng)回暖。
    同時(shí),準(zhǔn)確的定位也是恒大兩個(gè)樓盤(pán)熱銷(xiāo)的原因。據(jù)悉,剛需置業(yè)仍是合肥市2013年商品住宅市場(chǎng)的主流需求。2013年,合肥市居民購(gòu)買(mǎi)合肥的商品住房套數(shù)占總量的比例為66.85%,安徽省其它城市居民購(gòu)買(mǎi)合肥市的住房占總量的比例為27.88%??梢哉f(shuō),合肥市去年銷(xiāo)售的住房九成是被省內(nèi)居民買(mǎi)走的,省內(nèi)居民對(duì)合肥市商品房認(rèn)可程度較高,外省居民購(gòu)房較少。
    隨著二線(xiàn)、三線(xiàn)城市成交量的回暖,部分房企的銷(xiāo)售額也出現(xiàn)了回升勢(shì)頭。
    根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至6月9日,已經(jīng)發(fā)布銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的全國(guó)19個(gè)上市房企5月份合約銷(xiāo)售額為738億元,環(huán)比微漲2.5%。其中,恒大在過(guò)去數(shù)月一直保持強(qiáng)勁的銷(xiāo)售勢(shì)頭,萬(wàn)科、保利等其它龍頭企業(yè)銷(xiāo)售額出現(xiàn)企穩(wěn)回升的勢(shì)頭,但也有相當(dāng)一部分中小型房企由于調(diào)整策略緩慢,銷(xiāo)售額持續(xù)下滑。
    今年5月份恒大合約銷(xiāo)售金額同比上漲28.3%,萬(wàn)科同比上漲3%,保利地產(chǎn)同比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正,銷(xiāo)售金額同比上漲10%,銷(xiāo)售回暖的跡象相當(dāng)明顯。前五個(gè)月,恒大地產(chǎn)銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)65%,是千億元級(jí)房企中增幅最大的。
     
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