6月26日上午9時(shí)，呼和浩特房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)表“更正聲明”，將數(shù)日前先發(fā)后收的“一日游”放開(kāi)限購(gòu)?fù)ㄖ牡谄唔?xiàng)第二行括號(hào)內(nèi)“含二套住房”改為“含二手住房”。至此，呼和浩特正式放開(kāi)限購(gòu)，成全國(guó)首個(gè)正式發(fā)文確定放開(kāi)限購(gòu)的城市。

自去年底樓市進(jìn)入寒冬以來(lái)，已有至少16個(gè)地區(qū)采取變相放松限購(gòu)等方式“救市”，但正式發(fā)文并正面松綁限購(gòu)的，呼和浩特絕對(duì)是第一城。呼市這一文件的出臺(tái)，也標(biāo)志著自2010年以來(lái)，“一刀切”限購(gòu)令被正式打破。

事實(shí)上，呼市本次為限購(gòu)松綁也遭遇了以往常見(jiàn)的朝令夕改“一日游”，只是這次叫停的不再是中央，恰恰是呼市自己。6月20日，呼和浩特市印發(fā)的《關(guān)于切實(shí)做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中指出，取消商品房銷售方案?jìng)浒钢贫?，居民?gòu)買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。消息一出，輿論嘩然，而這一文件卻在當(dāng)日下午被緊急撤回，官方回應(yīng)為，有兩個(gè)字打印錯(cuò)誤需重新發(fā)布。最后修正的“二手住房”和“二套住房”其實(shí)只有一字之差，而呼市出臺(tái)修正稿卻用了整整6天。顯然，這6天并不是花在改錯(cuò)字上，而是用來(lái)觀察輿論風(fēng)向上，如果被叫停或是輿論反彈，也許這份修正聲明將永遠(yuǎn)不會(huì)出臺(tái)。

輿論沒(méi)有出現(xiàn)大面積反彈的原因很簡(jiǎn)單，在呼市現(xiàn)在的樓市狀況下，幾乎不可能出現(xiàn)以前的一放松限購(gòu)房?jī)r(jià)就報(bào)復(fù)性反彈的情景。一來(lái)，呼市將“二套住房”改為“二手住房”，實(shí)際上模糊了二套房是否仍依照六成首付的規(guī)定，若此規(guī)定不變，限購(gòu)放松與否幾乎沒(méi)有差異，況且，三、四線城市限購(gòu)政策本已形式化，放開(kāi)變化不大。二來(lái)，即使限購(gòu)徹底松綁，呼市嚴(yán)重的供給過(guò)剩亦不可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈：當(dāng)?shù)貥鞘械膸?kù)存積壓年初時(shí)已達(dá)1760萬(wàn)平方，居全國(guó)首位；而一季度其住宅成交量?jī)H為1944套，供銷比僅0 .37；在全國(guó)35個(gè)大中城市住房消化周期中呼市需37個(gè)月方能消化完畢，依然是全國(guó)第一。

呼市之后，也許會(huì)陸續(xù)有其他城市加入限購(gòu)松綁的隊(duì)伍中，以三、四線城市尤其是“鬼城”動(dòng)力最足。這些在樓市大漲的浪潮中沖昏了頭不顧供需比盲目造城的裸泳者，在現(xiàn)在退潮之時(shí)更加明顯?？硕鹧芯恐行陌l(fā)布的《2013年中國(guó)城市房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)排行榜》顯示，三、四線城市供過(guò)于求極為嚴(yán)重，最高的甘肅武威供求比竟超過(guò)了8。不過(guò)，這些動(dòng)力最足的城市即使為限購(gòu)松綁，在看空預(yù)期已經(jīng)形成的當(dāng)下，當(dāng)?shù)氐臉鞘型顿Y價(jià)值顯然已接近于零，而供給又大大多于消費(fèi)需求，刺激樓市的效果也是很差的。

當(dāng)然，“一刀切”限購(gòu)被打破并不意味著限購(gòu)全面松綁的到來(lái)。無(wú)論是依照年初中央分類調(diào)控的精神，或是對(duì)于央行的“窗口指導(dǎo)”，或是其后的住建部不發(fā)文隨地方政府調(diào)整限購(gòu)政策傳言，其核心都在于區(qū)分而非松綁。雖然對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)是真跌或假摔尚有爭(zhēng)議，但一線城市供求比僅為0 .64，而有調(diào)查顯示若一線城市降價(jià)兩成有八成人將有意向購(gòu)房。這些數(shù)據(jù)未必十分精確，但一線城市與三、四線城市的情況顯然完全不同。一線城市短期內(nèi)難有希望取消限購(gòu)，但樓市重心會(huì)從投資需求向改善型消費(fèi)需求轉(zhuǎn)變。

當(dāng)前已無(wú)需糾結(jié)于限購(gòu)是否被打破，著眼于如何讓樓市“軟著陸”更為迫切。因在分類調(diào)控的思路下，一線城市亦不可能在短期內(nèi)放開(kāi)限購(gòu)；而最迫切松綁限購(gòu)的本為限購(gòu)形式化且供給嚴(yán)重過(guò)剩的城市，幾乎不可能導(dǎo)致樓市報(bào)復(fù)性反彈。