6月27日，新鷗鵬副總裁李戰(zhàn)洪在2014年度第十一屆中國藍(lán)籌地產(chǎn)年會上，對當(dāng)下中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫和拐點來臨的唱衰觀點予以反駁，“我一直認(rèn)為，說房地產(chǎn)市場有泡沫和拐點來臨的，不管是專家還是官員，都是無知的。”

“歷史經(jīng)驗已經(jīng)告訴我們，認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場有泡沫或者拐點來臨的企業(yè)不具備可持續(xù)發(fā)展能力，所以今天的藍(lán)籌企業(yè)，這么多年下來還能在這里，這些企業(yè)都沒有認(rèn)為拐點真正來臨，也不認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場有泡沫，正因為沒有認(rèn)為泡沫和拐點來臨，所以藍(lán)籌企業(yè)在這個過程中越做越強(qiáng)大。”李戰(zhàn)洪稱。

“未來十年，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭，將從春秋時代發(fā)展到戰(zhàn)國時代。過去十年是春秋時代，特征就是領(lǐng)土擴(kuò)張模式，就是做規(guī)模，把自己做大。戰(zhàn)國時代的特征就是謀求統(tǒng)一的滅國戰(zhàn)爭。”李戰(zhàn)洪說，“從去年開始，一直在說房地產(chǎn)行業(yè)是周期性調(diào)整和結(jié)構(gòu)性調(diào)整。周期性調(diào)整，企業(yè)是等待，結(jié)構(gòu)性調(diào)整，企業(yè)是轉(zhuǎn)型。說泡沫和有拐點來臨的人忽略了一個規(guī)律，波動才是市場化，那就需要看看周期變化。”

“房地產(chǎn)大多數(shù)情況下是周期調(diào)整。很多年前，房地產(chǎn)市場周期是一年一個周期，2012年開始已經(jīng)是兩年一個周期。剛剛說的政府不作為，但是不管政府作不作為的調(diào)整周期，房地產(chǎn)市場到了高峰走勢就是波動，高峰的時候就說市場好的不得了，一到了正常周期調(diào)整就說是拐點來臨，泡沫存在，其實是他們對房地產(chǎn)周期性規(guī)律不懂，又想湊熱鬧就弄點新聞賣點。”李戰(zhàn)洪解釋，“所以我們房地產(chǎn)市場未來的周期性是在變化，2012、2013兩年走了一個高峰，所以我不太贊成說，今年第三季度房地產(chǎn)市場就開始向上發(fā)展。房地產(chǎn)市場真正的谷底是在今年年底，到了年底以后就開始上升，而且整個低谷大約就是兩年時間。所以在低谷的時候做儲備，高峰的時候出貨，這個企業(yè)就有可持續(xù)發(fā)展的能力，就能夠成為藍(lán)籌企業(yè)。”

針對目前的房地產(chǎn)市場變化，房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略也在不斷變化。“大多數(shù)開發(fā)商是第一種方式危機(jī)推遲型，希望把危機(jī)作為發(fā)展機(jī)會，樂于在危機(jī)中不斷解決問題。最后要過渡到理性增長型，按規(guī)律、質(zhì)量增長，不為無關(guān)商業(yè)機(jī)會所動，構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的核心競爭優(yōu)勢。”李戰(zhàn)洪介紹，“以前是合作發(fā)展，現(xiàn)在是關(guān)聯(lián)發(fā)展，多產(chǎn)業(yè)、多業(yè)態(tài)關(guān)聯(lián)發(fā)展。比如新歐鵬正在進(jìn)行中突破，現(xiàn)在已經(jīng)有建設(shè)、金融、園區(qū)、教育、地產(chǎn)等幾大板塊。”