“今年上半年，開發(fā)企業(yè)的資金壓力開始上升，對開發(fā)企業(yè)來說，又面臨一次新的挑戰(zhàn)。”住建部政策研究中心主任秦虹日前在新華網(wǎng)、金僑集團聯(lián)合主辦的天津新梅江區(qū)域發(fā)展論壇上表示，對于房地產市場的變化，可以認為中國房地產市場的需求性機會已經(jīng)過去，這意味著，拿地蓋房子就賺錢的時期已經(jīng)過去。
進入2014年來，房地產成交量價齊跌。秦虹指出，今年商品房出現(xiàn)負增長的重要原因是由于去年高基數(shù)導致。2013年全國商品房銷售面積達到13億平方米，銷售增速最高時接近50%。她還認為，消費者對購房的觀望，信貸政策、貨幣政策偏緊，也是今年房地產指標下滑的重要原因。
C R IC研究中心研究員嚴躍進表示，國內房地產市場陷入“屢調屢漲”的怪圈，根本原因在于人口、城鎮(zhèn)化、住房需求等最基本的內在力量支撐其上升。但目前這股支撐力量已經(jīng)發(fā)生質變，此番市場調整的根源在于供應無節(jié)制增加、價格快速攀升、需求萎縮等市場內生性因素。
秦虹認為，2014年房地產政策將以“穩(wěn)”為主。今年將繼續(xù)政府工作報告中對房地產調控的政策方向，針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。房企則需要在未來保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定和安定，加大直接融資比例，以降低資金風險。
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