近一段時(shí)間，住房空置率話題熱了起來(lái)。這源于名為中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心的機(jī)構(gòu)提供的一份《中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)2014報(bào)告》。該報(bào)告顯示，2013年，中國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的整體空置率達(dá)到22.4%，城鎮(zhèn)地區(qū)空置住房約4898萬(wàn)套。

 

這意味著什么？國(guó)際上有這樣的區(qū)分，空置率在10%-15%屬合理空置水平，15%-20%為預(yù)警區(qū)，20%以上為高危區(qū)，低于10%則為供給不足。就是說(shuō)，我國(guó)城鎮(zhèn)住房空置率真是達(dá)到22.4%的話，市場(chǎng)就得小心了。

 

那么，這個(gè)數(shù)據(jù)到底準(zhǔn)確度如何？從各方反映看，已引起不少質(zhì)疑。比如，有人說(shuō)空置的房子根本沒(méi)那么多，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廣州調(diào)查隊(duì)對(duì)2011年廣州城市居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的研究報(bào)告顯示，2011年末，除了自住房，每百戶廣州城市居民家庭還另外擁有住房19套，其中出租房13套，按此計(jì)算，119套住宅中有6套空置，空置率為5%。盡管廣州作為一線城市不代表全國(guó)的情況，全國(guó)的空置率也絕不至于到20%以上。

 

眼下，在權(quán)威數(shù)據(jù)缺乏的情況下，民間算出的住房空置率數(shù)據(jù)不少，采用的辦法也是五花八門。從專業(yè)的機(jī)構(gòu)調(diào)查到小區(qū)“查電表”了解是否住人，甚至有人通過(guò)晚上數(shù)燈的方式推算住房空置率。這也表明，社會(huì)上對(duì)于空置率還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，空置率統(tǒng)計(jì)確實(shí)難度很大。

 

從對(duì)空置率問(wèn)題的認(rèn)識(shí)角度講，其實(shí)，并不是有一些房子空著就意味著壞事，畢竟造成住房空置的因素較多，并且房地產(chǎn)本身有投資屬性，問(wèn)題的關(guān)鍵是要將其控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。近兩年，從全國(guó)范圍而言，二手房的交易量就已經(jīng)超過(guò)新房交易量。有關(guān)專家斷言，未來(lái)，我們將從以新房交易為主過(guò)渡到以二手房交易為主。在這一過(guò)程中，存量房會(huì)不斷被消化。

 

現(xiàn)在，每年仍會(huì)有大量的新建商品房開(kāi)工、竣工。如果一些地區(qū)住房空置率已經(jīng)不低，仍有很多新建住宅竣工，就容易產(chǎn)生過(guò)剩。溫州房?jī)r(jià)連續(xù)下跌近3年，就事出有因。

 

如果樓市出現(xiàn)供大于求的情況，房?jī)r(jià)下降、銷量下降，是符合市場(chǎng)調(diào)節(jié)的自然過(guò)程。同時(shí)，值得注意的是，房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系甚密，它帶動(dòng)的上下游產(chǎn)業(yè)多，與金融的關(guān)聯(lián)度高，與地方政府的財(cái)政收入也有十分密切的關(guān)系，一旦有大幅度的波動(dòng)，將直接影響到經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。

 

因此，即便空置率很難算，摸清房地產(chǎn)的家底也十分必要。近年來(lái)，有關(guān)部門一直希望通過(guò)住房信息聯(lián)網(wǎng)解決“摸清家底”的問(wèn)題，但推進(jìn)并不順利。業(yè)內(nèi)專家多次呼吁，各城市應(yīng)該根據(jù)人口構(gòu)成和土地情況等制訂住房建設(shè)規(guī)劃，對(duì)于到底需要多少房子做到心中有數(shù)。空置率話題熱起來(lái)，也說(shuō)明市場(chǎng)迫切需要真實(shí)、準(zhǔn)確、權(quán)威的數(shù)據(jù)作參考。底數(shù)摸清了，有利于將房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)速度控制在合理的范圍內(nèi)，保持市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)。