6月的最后一天，進(jìn)入炎夏的南京卻迎來了樓市的淡季。6月初，“說好的”74家樓盤1.5萬套的推盤量，實際上縮水了3/4。整個6月，南京僅19家開發(fā)商推出3600余套房，超過七成的樓盤并沒有如約或按量推盤。
細(xì)究其延遲入市的原因，這些樓盤也各有各的苦衷。除了工程進(jìn)度等原因之外，也有不少樓盤受到當(dāng)前低迷的市場環(huán)境、產(chǎn)品自身等多方面因素的影響，蓄水情況不容樂觀。
6月實際推盤量僅為3600余套
6月初，不少開發(fā)商聲稱，因為年中報的壓力要趕在青奧前搶跑推盤。據(jù)6月初的統(tǒng)計，南京將迎來74家樓盤1.5萬套的“井噴式”推房。到了月末，非但沒有迎來預(yù)計的推房潮，實際推房數(shù)量反而較今年的“金三銀四”還要大幅縮水。
據(jù)統(tǒng)計，在傳統(tǒng)的“金三月”，南京實際上市8439套；四月盡管實際推盤量為計劃的一半，也推出了8979套房源；5月“倒春寒”來襲，僅有6464套房源上市；6月南京計劃推盤1.5萬套，實際推盤數(shù)量僅為3600余套，再創(chuàng)新低。
上市房源集中在江北板塊
據(jù)統(tǒng)計，6月，江北板塊的榮盛龍湖半島、弘陽旭日上城、華城名府等9家樓盤共推1870套房，撐起了南京樓市的“半邊天”。盡管比起預(yù)期的5600套房源縮水了2/3，但比起其他地區(qū)，江北也可稱為“最守信用”的版塊了。
與此相比，城東、城南板塊的上市量卻大幅縮水。城東板塊月初預(yù)計推盤2496套，實際僅推出了112套；而城南1000余套的預(yù)計房源更是一套都沒有推出。
江寧、河西、仙林等板塊推盤量也僅為預(yù)計的1/5左右。可見，開發(fā)商推盤的積極性受到了市場表現(xiàn)的沉重打擊，推盤數(shù)和上市量遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于預(yù)期。
成交量走低 開發(fā)商減緩?fù)品坎椒?/strong>
今年1月以來，南京商品房成交量便開始下滑。整個上半年，南京商品房成交量僅為31000余套，較去年上半年40909的成交量下跌了26%。6月，截止29日，南京樓市共成交3968套房源，成交量同比、環(huán)比均出現(xiàn)下跌。
與此同時，南京商品房庫存卻節(jié)節(jié)攀升，截至30日上午9點，南京可售商品房已經(jīng)突破42000大關(guān)，達(dá)到42402套。庫存的持續(xù)走高，提供給了購房者更大的選擇空間。在目前的市場行情下，開發(fā)商想要撬動樓市寒冰，僅靠“促銷噱頭”似乎已經(jīng)不夠了，只有實實在在的優(yōu)惠才能打動購房者。
但愿意把價格降下來的房企實為少數(shù)，想要保證去化，多數(shù)開發(fā)商選擇了“爽約”或者減少推盤。據(jù)了解，不少樓盤均表示將推盤計劃延遲至7月，甚至有開放商計劃到“金九銀十”再開盤。
城北某樓盤置業(yè)顧問張文嫻表示，市場行情的不佳、購房者的觀望情緒濃厚也打亂了他們本來的推盤計劃。“今年銷售壓力大，本來我們6月是要加緊推盤的。但是就目前別家樓盤的推盤情況看，去化狀況不是太理想。我們也在考慮將推盤時間延長或者減少推盤數(shù)量。”
專家：“爽約”常有但延遲不會太長
對于6月推盤數(shù)量縮水的情況，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，推遲開盤、開盤數(shù)量縮水也是開發(fā)商的營銷策略之一。“說好6月賣房，其實推遲到8月甚至更后，這也是常有的事情。這種"爽約"是為了讓購房者保持對項目的關(guān)注，是開發(fā)商的策略。”
孟祥遠(yuǎn)還分析到，目前蓄水不足、市場行情不好也是影響開發(fā)商推遲開盤的主要原因之一。
南京藍(lán)風(fēng)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理翁忠平坦言，對于這些延遲入市的樓盤而言，也并一定是開發(fā)商主觀希望的。“在目前的市場行情下，多數(shù)開發(fā)商壓力較大，還是希望能夠搶跑走量的。”
翁忠平分析認(rèn)為，但是往往受到一定因素影響相對延遲開盤時間也是有的，不過，受到資金鏈等的限制，這個延遲應(yīng)該也不會太長。“畢竟今年尤其是下半年的行情不容樂觀，如果樓盤的銷售量與售價達(dá)到一個相對的平衡點，開發(fā)商還是應(yīng)該爭取盡快開盤。”
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