國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月18日公布的70個(gè)大中城市5月份房?jī)r(jià)的最新數(shù)據(jù)，讓圍繞房?jī)r(jià)是否下跌的爭(zhēng)論基本劃上了句號(hào)。

 

5月份數(shù)據(jù)的最大價(jià)值和意義，是無(wú)論新房還是二手房，環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)豁然開朗起來(lái)。4月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)還有44個(gè)，5月份減少到只有15個(gè)，而價(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)從4月份的8個(gè)劇增到35個(gè)。二手房的價(jià)格變動(dòng)也很明顯，5月份，價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)從4月份的35個(gè)劇減到19個(gè)，環(huán)比價(jià)格下降的城市從22個(gè)劇增到35個(gè)。這幾乎意味著，具有全國(guó)房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)意義的70個(gè)大中城市，有一半的城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，如果再加上持平的城市，超過(guò)80%的城市房?jī)r(jià)停漲。

 

有業(yè)內(nèi)專家指出，無(wú)論是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)，還是對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)而言，房?jī)r(jià)的調(diào)整、房地產(chǎn)回歸理性長(zhǎng)遠(yuǎn)而言都有益。價(jià)格的調(diào)整是房地產(chǎn)走向成熟的必經(jīng)之路。

 

數(shù)據(jù)佐證“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”到來(lái)

 

事實(shí)上，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指標(biāo)的歷史表現(xiàn)看，這個(gè)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)一直偏于保守，甚至鬧出過(guò)2009年房?jī)r(jià)大漲一年之后該指標(biāo)統(tǒng)計(jì)的漲幅卻只有1.5%的數(shù)據(jù)風(fēng)波。

 

相對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)其他統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則更能明確無(wú)誤地佐證“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”的到來(lái)：

 

其一，從全國(guó)來(lái)看，無(wú)論是房地產(chǎn)開發(fā)投資還是到位資金，都創(chuàng)下了近年來(lái)的新低。前5個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)16.4%，創(chuàng)下了近年來(lái)的新低，住宅新開工面積暴跌24.5%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比僅增長(zhǎng)4.5%，而2013年全年地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長(zhǎng)26.5%。

 

其二，庫(kù)存高企，銷售空前低迷。在2013年創(chuàng)下8.14萬(wàn)億元的銷售紀(jì)錄后，前5個(gè)月中國(guó)商品房銷量暴跌，一線房企前5月普遍只完成全年銷售任務(wù)的30%左右；而前5個(gè)月，全國(guó)待售面積超過(guò)了5.3億平方米，一些城市屢屢曝出天量庫(kù)存的新聞，無(wú)論是前期降價(jià)的杭州，還是悄然松動(dòng)限購(gòu)的沈陽(yáng)，去庫(kù)存周期都超過(guò)了驚人的30個(gè)月。

 

其三，一些城市告別“不跌神話”，量?jī)r(jià)齊跌。一直被認(rèn)為房?jī)r(jià)“永遠(yuǎn)上漲”的北京，在1季度銷量和去年比較腰斬的同時(shí)，二季度延續(xù)了低迷的狀況，住宅成交量很可能創(chuàng)近3年來(lái)新低。根據(jù)住建委統(tǒng)計(jì)，6月上半月，北京新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽量分別為1400套和2557套，環(huán)比5月上半月分別減少11.9%和9.4%。而新房庫(kù)存量突破77000套，是2013年1月以來(lái)的最高點(diǎn)。二手房的價(jià)格至少已經(jīng)下跌5%以上，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)今年北京二手房?jī)r(jià)格下跌幅度會(huì)達(dá)到15%。

 

無(wú)法逆轉(zhuǎn)價(jià)格調(diào)整趨勢(shì)

 

面對(duì)價(jià)格的調(diào)整，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為：這是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的好事，對(duì)于一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)而言，價(jià)格的調(diào)整本來(lái)就是常態(tài)，房?jī)r(jià)在經(jīng)歷10多年的單邊上漲，面臨供應(yīng)過(guò)剩、流動(dòng)性緊張和價(jià)格高企的局面，價(jià)格理性回歸，不僅無(wú)害，而是有利于行業(yè)未來(lái)的發(fā)展。

 

無(wú)論是目前的房?jī)r(jià)、市場(chǎng)的流動(dòng)性，還是供求的基本面，都不支持房?jī)r(jià)繼續(xù)單邊上漲，只有價(jià)格合理調(diào)整，才能刺激新的需求，也才能促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的洗牌，讓沒有競(jìng)爭(zhēng)力、資金鏈緊張的房地產(chǎn)企業(yè)退出市場(chǎng)。價(jià)格的調(diào)整對(duì)于任何一個(gè)行業(yè)而言，都是健康發(fā)展的常態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。

 

事實(shí)上，在目前情況下，無(wú)論是放松限購(gòu)，還是降準(zhǔn)，都無(wú)法逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整的趨勢(shì)。

 

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前有序調(diào)整房地產(chǎn)可以采取三大措施：一是有保有壓，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)重要組成部分，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)，但也存在過(guò)重依賴問(wèn)題。金融業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)貸款暴露過(guò)多，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)甚至對(duì)整個(gè)金融業(yè)帶來(lái)較大影響。因此，應(yīng)堅(jiān)持有保有壓，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

 

二是打破房?jī)r(jià)只能上漲的預(yù)期，確立有漲有跌的市場(chǎng)規(guī)則。在宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的背景下，房?jī)r(jià)的適度調(diào)整至關(guān)重要。房?jī)r(jià)過(guò)度上漲不行，但大幅下跌也會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)得以有效控制也有利于實(shí)現(xiàn)民生的穩(wěn)定。因此，應(yīng)該對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)施適當(dāng)調(diào)整，對(duì)市場(chǎng)的調(diào)整不應(yīng)過(guò)分擔(dān)憂，理性看待市場(chǎng)漲跌。

 

三是堅(jiān)持分類指導(dǎo)原則，實(shí)施差異化的調(diào)控手段。短期看，一、二線樓市以“維穩(wěn)”為主，三、四線樓市以“防跌”為主。信貸政策應(yīng)擴(kuò)大差異化程度，加大對(duì)首次置業(yè)者、保障性住房建設(shè)等領(lǐng)域信貸支持力度，增加對(duì)中低收入群體住房的有效供給。繼續(xù)提高對(duì)改善性及投資性購(gòu)房需求的進(jìn)入門檻，繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)“影子銀行”問(wèn)題的治理，防止資金違規(guī)進(jìn)入樓市。