從不限購(gòu)到政府辟謠再到承認(rèn)松綁，呼和浩特做了地方樓市調(diào)控第一個(gè)吃螃蟹的地方政府。
6月20日，呼和浩特取消樓市限購(gòu)政策發(fā)布之后，半日之內(nèi)又緊急“召回”。就在業(yè)內(nèi)以為又是一次“烏龍”時(shí)， 6月26日，呼市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處官網(wǎng)發(fā)出《關(guān)于切實(shí)做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》的通知修改版，提出居民購(gòu)買商品住房(含二手住房)時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。這意味著限購(gòu)“紅線”被呼和浩特率先打破。
今年的政府工作報(bào)告提出了“針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控”的指導(dǎo)思想,這是10年來(lái)政府工作報(bào)告中首次沒有強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控”。
而在“分類調(diào)控”的思想下，地方政府自主性加大，紛紛出臺(tái)各種政策挽救岌岌可危的樓市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái),已有天津、無(wú)錫、沈陽(yáng)、廣州等至少16個(gè)城市采取或直接放松限購(gòu)條件、或放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進(jìn)樓市走量。
值得注意的是，與前幾年一有地方試探放松限購(gòu)政策，輕則問責(zé)、叫停，重則前途無(wú)“亮”相比，這一次中央在一定程度上給予了默許?，F(xiàn)代創(chuàng)鑫控股有限公司總經(jīng)理高鑫在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，這與部分境外投行集體“唱空”中國(guó)樓市不無(wú)關(guān)系，但限購(gòu)松綁的城市大多還是在遮遮掩掩下進(jìn)行。
雖然地方政府挽救樓市心切，但誰(shuí)也不愿意冒風(fēng)險(xiǎn)。近年來(lái)，社會(huì)輿論對(duì)于樓市限購(gòu)政策關(guān)注頗高，誰(shuí)也不想明天就上某家網(wǎng)站的頭條新聞。甚至有政府向開發(fā)商表示，只有確定來(lái)訪者確有購(gòu)房意圖，才可以告訴對(duì)方限購(gòu)政策可以放松，而不能將限購(gòu)取消的通知明目張膽地貼在售樓處。
從急需政策支持的地方樓市分析不難看出，庫(kù)存過(guò)大造成供需失衡是主要問題。有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)初作為控制房?jī)r(jià)快速上漲的短期性、行政性應(yīng)急措施，限購(gòu)已經(jīng)不適應(yīng)目前樓市下行的大環(huán)境。但中央希望地方政府從供給端解決供求關(guān)系失衡的問題，而不是提前透支未來(lái)需求。
高鑫表示，是否取消限購(gòu)應(yīng)該根據(jù)地方實(shí)際情況進(jìn)行分類。像呼和浩特這樣樓市萎靡，房?jī)r(jià)下降的城市，限購(gòu)顯然意義已經(jīng)不大，反而可能抑制經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。而住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊對(duì)于未來(lái)地方政府如何調(diào)整樓市政策也表態(tài)稱，各地調(diào)整樓市政策的總基調(diào)是，“始終鼓勵(lì)保護(hù)消費(fèi)需求，遏制投資需求”；而是否取消限購(gòu)，每個(gè)地方應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況做出判斷。
當(dāng)前形勢(shì)下，盡管人們批評(píng)地方政府過(guò)度依賴土地財(cái)政，但房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)既給地方政府帶來(lái)巨大的財(cái)政收入，又對(duì)拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)有巨大作用。地方政府對(duì)于限購(gòu)松綁只會(huì)越來(lái)越積極。
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