據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，北京最近就《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例（草案）》公開征求意見。在這份《草案》中，最引人關(guān)注的是做出規(guī)定：配售型保障房只能用于家庭自住。如果購房家庭退出或者取得其他住房，由市住房保障運(yùn)營機(jī)構(gòu)或者區(qū)縣住房保障管理機(jī)構(gòu)，按規(guī)定價(jià)格回購。這也意味著如果《草案》通過，配售型保障房將實(shí)行封閉運(yùn)行管理，不再允許上市交易。
保障房封閉運(yùn)行引來拍手叫好
就北京的情況來說，配售型保障房目前包括經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房兩種。禁售草案一出，引來了一片叫好聲，不少人把它視為推動(dòng)保障房回歸本源的有力舉措，其中不乏已經(jīng)買到保障房的住戶。
北京東壩東澤園小區(qū)住戶高先生：我就覺得既然是保障房，當(dāng)然還是以保障為主，體現(xiàn)保障性。你不能買了保障房過兩年再以商品房賣。保障房還是要體現(xiàn)保障作用。
而在此之前，部分經(jīng)適房和限價(jià)房滿足一些條件的話，是可以上市交易的。加之近年來房價(jià)上漲過快，保障房低買高賣可以獲利不少，這就衍生了利益輸送和暗箱操作。對(duì)此，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為，除了房源問題解決了，保障房禁售更大的意義在于關(guān)上了尋租之門。
陳國強(qiáng)：現(xiàn)在的規(guī)定跟過去先比進(jìn)一步收緊了，不允許自由買賣，等于沒回購了。應(yīng)該能比較有效的解決這個(gè)問題。
對(duì)房產(chǎn)市場影響幾何？
政策對(duì)市場的影響是另一個(gè)關(guān)注點(diǎn)。禁售保障房，會(huì)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場帶來影響甚至震動(dòng)呢？部分房產(chǎn)中介持肯定態(tài)度，并且認(rèn)為房價(jià)必漲無疑。某房產(chǎn)中介工作人員這樣預(yù)測：
中介：缺失了一部分，可定會(huì)影響市場供需呀。沒有經(jīng)濟(jì)適用房后，二類的經(jīng)濟(jì)住房沒有了以后，將進(jìn)一步提高房價(jià)。
而陳國強(qiáng)卻認(rèn)為，這樣的推測和實(shí)際情況不符。
陳國強(qiáng)：現(xiàn)在應(yīng)該說無論是經(jīng)適房還是兩建房，跟商品房實(shí)際成為兩條軌道了，可以說是相互封閉的。它對(duì)于商品房的影響還是有限的。
保障房自成體系阻力不小
實(shí)際上，放眼全國，禁售經(jīng)適房等保障房的舉措已經(jīng)并不新鮮。值得關(guān)注的反而是，部分城市在禁售之后，卻又選擇放開，政策的反反復(fù)復(fù)讓人深思。有中介也表示，北京的保障房的禁售令一旦出臺(tái)，執(zhí)行將面臨巨大阻力。
中介：有些人比如說回遷房，他手里有四五套，又沒法成交。相當(dāng)于把人的活口給斷了，不可能。上有政策，下有對(duì)策，不過我們不方便跟您說而已。
評(píng)：強(qiáng)化監(jiān)管才能堵住利益空間
像中介所說，上有政策，下有對(duì)策，這種情況確實(shí)有可能出現(xiàn)。在對(duì)北京市保障房立法叫好的同時(shí)，我們也要看到執(zhí)行的困難和阻力。不過，保障房自成體系是大勢(shì)所趨，北京市正在通過立法邁出第一步，今后必須嚴(yán)格執(zhí)行下去。為此，除了強(qiáng)化監(jiān)管，沒有其它任何捷徑可循，堵住保障房的謀利空間，硬起手腕的堅(jiān)定決心必不可少。
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