部分城市赴呼和浩特“取經(jīng)” ，取消限購意愿強(qiáng)烈。
呼和浩特取消限購得到中央的默許，這讓其他一些地方政府坐不住了。
7月2日，一份落款為濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)并加蓋公章的《關(guān)于對(duì)我市商品房限購政策進(jìn)行調(diào)整的請示》文件從網(wǎng)上傳出。這份文件稱，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委與市房管部門研究后，建議在全市范圍內(nèi)取消新建商品住房與存量住房的限購。
文件內(nèi)容顯示，濟(jì)南市長楊魯豫6月27日已簽字批閱。他同意城鄉(xiāng)建設(shè)委的提議，并建議加強(qiáng)后續(xù)管理，防止市場出現(xiàn)大起大落及惡性炒房現(xiàn)象。
此外，《華夏時(shí)報(bào)》記者獨(dú)家獲悉，目前已有部分城市的相關(guān)部門前往呼市調(diào)研，希望能從呼和浩特成功松綁限購中獲得經(jīng)驗(yàn)和啟示。
呼市成參照樣本
“我們這次主要去考察當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場基本情況，以及取消限購引發(fā)的市場影響，為我們自己調(diào)整限購政策做個(gè)參考。”7月1日，東部某二線城市建委一位工作人員李國立(化名)告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，他已經(jīng)和同事動(dòng)身前往呼和浩特。
而南部某市國土局有關(guān)人士告訴記者，目前正在呼市出差，“我們是到呼和浩特參加一個(gè)會(huì)議，順便考察下呼市房地產(chǎn)市場，這次來自多地的房地產(chǎn)相關(guān)部門人士會(huì)借機(jī)了解呼市取消限購的背景、原因和影響，做相關(guān)參考研究。”
李國立告訴記者，此次在呼市考察的主要內(nèi)容將涉及到從呼市實(shí)行限購以來，新房、二手房交易量、價(jià)格以及價(jià)格波動(dòng)情況，庫存以及去庫存情況等市場相關(guān)數(shù)據(jù)，還有呼市的人口規(guī)模、人均收入和消費(fèi)指數(shù)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
“除了這些基本數(shù)據(jù)外，政策層面也會(huì)了解一下，領(lǐng)導(dǎo)要求我們盡可能多地匯總各方面的意見和評(píng)價(jià)，比如當(dāng)?shù)鼐用窈兔襟w的看法，看看放松后的影響有多大。”李國立說，地方住建部門對(duì)呼和浩特比較關(guān)注，畢竟這是首個(gè)取消限購的城市。
在公開回應(yīng)取消限購一事時(shí)，呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處處長冀罕鋼表示，“該舉措完全符合國家相關(guān)部委要求，國家相關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)限購的文件第一次注明限購時(shí)限為一年，以后的文件中沒有強(qiáng)調(diào)時(shí)限，只是要求各地根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)控。”
呼市公開取消限購，讓地方政府看到一個(gè)可以參照的樣本。
上述國土局有關(guān)人士告訴記者，會(huì)后他將考察呼市的房地產(chǎn)市場情況，“雖然不一定有直接的參考作用，因?yàn)槎鄶?shù)城市目前還不可能取消限購，但大家都有興趣了解呼市能夠成功松綁的原因，做個(gè)對(duì)比就知道，我們有沒有可能效仿。”
北京一家房地產(chǎn)央企高層則對(duì)記者表示，今年初住建部提出的雙向調(diào)控、分類調(diào)控，其實(shí)意思已經(jīng)很明確，允許地方政府根據(jù)自身的情況選擇政策的方向，雖然住建部對(duì)要求取消限購城市的考量會(huì)十分慎重，“但這只是時(shí)間問題。”
“中央和住建部的顧慮，已非限購本身帶來的影響，更主要的是明確放松限購后承受的輿論壓力太大。”一位接近住建部的知情人士告訴記者，其實(shí)在目前的市場環(huán)境下，放松限購對(duì)于樓市成交作用不大，但是口子一旦撕開，會(huì)有很多城市跟風(fēng)。
多地存松綁沖動(dòng)
“目前，呼和浩特停工和爛尾的樓盤幾乎隨處可見，我們雖是本土開發(fā)商，但早在去年就已經(jīng)不做呼市的項(xiàng)目了。”一位主要在內(nèi)蒙古和東北地區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的地產(chǎn)商對(duì)記者表示，尤其是呼和浩特的如意開發(fā)區(qū)和金橋開發(fā)區(qū)，情況更是“慘不忍睹”。
上述開發(fā)商告訴記者，呼市很多人都擁有兩三套房，2011年之前，由于能源價(jià)格上漲，當(dāng)?shù)匾淮笈鷧⑴c能源開發(fā)的人群暴富，這些人紛紛投資房地產(chǎn)，需求一度很旺盛。同時(shí)，政府也借此大搞城市建設(shè)，出讓大批土地建開發(fā)區(qū)。
據(jù)媒體報(bào)道，2011年前后，呼市居民收入的快速提高支撐了樓市購買力，房價(jià)出現(xiàn)快速上漲態(tài)勢。在遠(yuǎn)離城市中心區(qū)的如意開發(fā)區(qū)，新房價(jià)格最高時(shí)每平方米接近1萬元。
但是，上述開發(fā)商告訴記者，2012年以來隨著能源及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消退，房地產(chǎn)購買力迅速下降，之前的投資客開始拋售樓盤，但與此同時(shí)，樓市供應(yīng)量卻在這一年前后進(jìn)入高峰期，供需失衡。
“呼和浩特樓市當(dāng)前面臨的不是供應(yīng)過剩的問題，而是崩盤風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)比同自治區(qū)的鄂爾多斯好不了多少。”上述開發(fā)商表示。
一位來自內(nèi)蒙古的房地產(chǎn)研究人士告訴記者，目前一些資源型省份，如山西、陜西；以及人口吸附能力不強(qiáng)的區(qū)域，如東北三省、西部地區(qū)；還有河北、沈陽等老工業(yè)省市，供應(yīng)過剩是樓市通病，部分三四線城市如鄂爾多斯、神木和榆林，樓市已經(jīng)崩盤。
此外，因供應(yīng)過剩，如溫州、杭州和無錫等長三角城市，房地產(chǎn)購買力減弱，樓市也陷入深度調(diào)整期。
“這些城市都有強(qiáng)烈的放松限購的沖動(dòng)，但還是會(huì)看中央部委的意見。”上述研究人士認(rèn)為，目前地方經(jīng)濟(jì)下滑的程度已超出中央預(yù)期，中央重提7.5%的GDP增長下限，并通過調(diào)整貨幣工具來定向放松，而各地方近期也相繼出臺(tái)了棚改等一系列穩(wěn)增長的舉措，來對(duì)沖房地產(chǎn)投資下滑的風(fēng)險(xiǎn)。
上述研究人士預(yù)測，未來若經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下滑，不排除會(huì)有更多地方學(xué)習(xí)呼和浩特。但目前，大部分城市更愿意暗中松綁，既能減少輿論壓力，又可以達(dá)到松綁的效果。
實(shí)際上，廣州、無錫、太原等多個(gè)城市已經(jīng)開始暗中松綁限購。7月1日，廈門房管局內(nèi)部人員也向記者透露，限購在流程操作上有一些放松，去辦事窗口就知道，但在電話咨詢時(shí)，答復(fù)則依然是沒有放開。
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