今年上半年，濟南房產(chǎn)市場整體遇冷，受此影響，濟南市二手房市場銷量下滑，6月以來濟南二手房住宅掛牌均價下降，但二手學區(qū)房價格持續(xù)堅挺，不降反增。
濟南二手房市場漲跌交替學區(qū)房價格仍堅挺
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，濟南市二手住宅掛牌均價除去6月第二周(9日—15日)上漲了45元/平米，其他三周均出現(xiàn)環(huán)比下降。6月最后一周，濟南市二手住宅掛牌均價為10359元/平米，相比5月下降了105元/平米。
三宇和記不動產(chǎn)是濟南本土房產(chǎn)中介企業(yè)，共有19家中介門店，主要位于濟南東部。關于濟南二手房市場情況，三宇和記董事長于暢頗有感觸，她告訴記者，濟南二手房成交量和價格從今年1月以來下降得厲害，尤其是4、5月份。“市場觀望情緒濃厚，原來房主出售房子沒什么議價空間，現(xiàn)在議價的空間很大，10萬、8萬都可以商議往下降。”
位于工業(yè)南路與七里河路交叉口附近的小區(qū)，業(yè)主楊先生176平米的房子年初售價160萬，掛了幾個月后少有人問津，索性先不賣了。“不想降價，索性先不賣了。”楊先生說。
二手房價格下降的同時，學區(qū)房價格依舊在上漲。從事房產(chǎn)策劃多年的林經(jīng)理告訴記者，像勝利大街小學學區(qū)房、南上山街小學學區(qū)房價格有的已經(jīng)到了每平米2萬多，山師附小、甸柳小學等學區(qū)房每平米也達1萬5以上。“學區(qū)房價格一直上漲，配套好的學區(qū)房需求特別大。”于暢告訴記者。
記者從網(wǎng)上搜尋二手房交易信息發(fā)現(xiàn)，甸柳一小、一中的學區(qū)房僅63平米，售價高達102萬，這并不是個例。記者走訪甸柳附近二手房中介時發(fā)現(xiàn)，有的甸柳中學學區(qū)房價格每平米高達2萬。
濟南剛需房為主 房企盼松綁限購令刺激市場
三宇和記董事長于暢從事多年二手房買賣、一手房代理業(yè)務，深諳濟南房產(chǎn)市場。于暢分析，濟南二手房市場以剛需為主，置換率高，市民往往賣一套就接著買一套，市場上基本沒有投資客。“如今住房數(shù)量供大于求，政府應適當解除房屋限購，刺激房產(chǎn)市場。”
跟房企反應不一樣的是普通市民，對于解除限購令，往往表達了自己怕房價上漲的擔憂。今天上午，關于濟南將解除房屋限購令的消息傳得沸沸揚揚，7月2日下午，濟南市城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)發(fā)布消息稱，“我市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進行調(diào)整的辦法，待確定后實施”。市民呂女士第一反應就是“房價會不會上漲?”記者了解得知，呂女士因結(jié)婚需要買房，本來想觀望下再買，如今計劃又得改變。
與郭女士反應不同的是，買了西客站金科城小區(qū)的李姓業(yè)主卻盼望著濟南取消限購令。“我買的房子跌的挺厲害，6500隨便挑，一個多月跌了7萬，加上利息算十幾萬了，取消限購令希望房價能上漲，只求心理平衡。”該業(yè)主如是說。
多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，濟南取消房產(chǎn)限購令是大勢所趨。記者查詢得知，除呼和浩特市取消限購外，南寧、天津、無錫、溫州等18城已明確發(fā)文或表態(tài)限購政策已做調(diào)整。
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