網(wǎng)友湊個份子買別墅？這聽起來像一句玩笑話，但上周卻在東莞實現(xiàn)了。7月2日，就在京東網(wǎng)宣布其眾籌產(chǎn)品“湊份子”正式上線之時，東莞的P2P平臺團貸網(wǎng)也悄悄推出了其第二期“房寶寶”項目—湊份子買別墅。這一項目只用10小時，便有630人參與，籌得1800萬，團貸網(wǎng)用京東望塵莫及的速度宣布眾籌成功。這一消息成為互聯(lián)網(wǎng)上的熱點話題。有網(wǎng)友表示，這是一種創(chuàng)新的投資理財方式。也不少網(wǎng)友表示，眾籌與房產(chǎn)的露水姻緣能火熱多久，還是個未知數(shù)。

    有網(wǎng)友稱，如此速度顯然是沾了第一期項目預(yù)估109萬收益的光。今年6月17日，團貸網(wǎng)“房寶寶”第一期項目上線：最小投資份額1000元，按份累積，上不封頂。最后結(jié)果是，443人成功籌得1491萬用于購買某小區(qū)的獨棟別墅。6月28日，團貸網(wǎng)稱東莞某印刷公司經(jīng)營人欲出價1600萬元（含稅）購買此棟別墅。這意味著，如果買主不改變主意且銀行貸款流程順利，別墅將在約3個月后易主，“房寶寶”第一期項目將獲利109萬。

    這讓不少網(wǎng)友表示，這個項目投資少，見效快，看上去很美。該網(wǎng)站相關(guān)負責(zé)人也稱，以最低眾籌額1000元，3個月的交易期計算，投資者能獲得約70元的收益，年化收益率超過20%。在“寶類”理財產(chǎn)品收益率普遍破5%之時，“房寶寶”的短期高收益顯得尤為可觀。因此，在第二期項目上線時，團貸網(wǎng)在別墅預(yù)售狀態(tài)欄進行了顯眼的紅色標(biāo)注：該套房產(chǎn)已有買家意向溢價購買。

    有網(wǎng)友指出，如此“赤裸裸”的誘惑顯然與網(wǎng)站之前強調(diào)的“不保證收益，已明確提示風(fēng)險自擔(dān)，收益自享”相違背。有部分網(wǎng)友就為此信心滿滿，網(wǎng)友@小山和弦就說“其中肯定有得賺，我也拿點兒錢來試試。”網(wǎng)友@hova也斷言，“這個概念肯定火，有可能會比四五年前的團購還火。”還有支持的網(wǎng)友指出，其實早在兩年前，國外眾籌平臺fundrise已經(jīng)通過互聯(lián)網(wǎng)眾籌房地產(chǎn)，并獲得了國內(nèi)人人網(wǎng)所屬公司人人所領(lǐng)投的3100萬美元風(fēng)投。

    然而，這一新興的投資方式有些人卻并不太看好。不支持的網(wǎng)友分析說，從市場角度講，別墅是奢侈品，不像商業(yè)物業(yè)的價格是可衡量的，可能價格受市場影響波動較大，且現(xiàn)在樓市并不景氣。

    還有網(wǎng)友認為，網(wǎng)民容易被噱頭吸引，聚集的網(wǎng)民太分散，難以知道錢的去向，如果發(fā)生問題也難以聚集起來維權(quán)。更有理財人士指出，一千萬可以拿去買股票，也可以去澳門賭錢，也可能用十厘的高利息借給別人……這個項目缺少監(jiān)管部門對錢款流向進行跟蹤。有律師就此分析稱，我國目前對于眾籌行業(yè)的監(jiān)管還是相對空白，除非資金鏈斷裂，一般不會有監(jiān)管部門去觸及類似的灰色地帶。

    因此，不少網(wǎng)友，眾籌房地產(chǎn)應(yīng)加強監(jiān)管，實現(xiàn)信息透明。