隨著6月份的結(jié)束，濟(jì)南樓市“年中考”交出了答卷。從二手住宅市場(chǎng)的情況看，雖然總體來(lái)說(shuō)沒(méi)有經(jīng)歷大起大落，但相比去年同期，成交同比仍然出現(xiàn)了三成左右的下滑，部分中介適應(yīng)市場(chǎng)變化，也開(kāi)始就布局做出相應(yīng)調(diào)整。
張女士是濟(jì)南本地一家品牌中介的負(fù)責(zé)人，從去年以來(lái)，隨著市場(chǎng)形勢(shì)的走好，該中介在東部的高新區(qū)等區(qū)域加強(qiáng)了布局，直營(yíng)店數(shù)量有所增加。
“但現(xiàn)在形勢(shì)有一定的變化，我們準(zhǔn)備調(diào)整戰(zhàn)略布局，將更多的點(diǎn)轉(zhuǎn)移到比較成熟的區(qū)域。”張女士說(shuō)，從目前市場(chǎng)情況看，新房市場(chǎng)各樓盤(pán)紛紛加大推盤(pán)量，同一區(qū)域內(nèi)不僅房源數(shù)量眾多，而且新房的優(yōu)惠措施不斷加大，吸引了更多的客戶(hù)在新房市場(chǎng)出手，加大了二手房市場(chǎng)的壓力。
據(jù)了解，隨著新房?jī)?yōu)惠幅度的不斷加大，市場(chǎng)上同一區(qū)域內(nèi)新房和二手房市場(chǎng)“價(jià)格倒掛”現(xiàn)象不斷加劇，更加對(duì)二手房市場(chǎng)形成了不小的沖擊。以高新區(qū)為例，高新區(qū)的數(shù)個(gè)新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)價(jià)格在七八千元，而成熟區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格都在9000元至萬(wàn)元，新房?jī)r(jià)格具有較為明顯的優(yōu)勢(shì)。
張女士說(shuō)，鑒于此，她決定將四家位于高新區(qū)的門(mén)店，遷到歷城和歷下區(qū)，因?yàn)檫@些區(qū)域的二手房市場(chǎng)相對(duì)更為成熟和穩(wěn)定。
記者了解到，隨著市場(chǎng)的變化，不少中介由最初的快速擴(kuò)張轉(zhuǎn)向收縮，由于成交下滑，一些中介店干脆減少了店面和人員，發(fā)展戰(zhàn)略經(jīng)歷了較大幅度的調(diào)整。
而中介市場(chǎng)出現(xiàn)的變化，與當(dāng)前濟(jì)南二手房市場(chǎng)的成交情況密切相關(guān)。
數(shù)據(jù)顯示，2014年1-6月份，濟(jì)南二手住房成交總量約為15000套，而在去年同期，濟(jì)南二手住房成交總量為20939套，同比下跌大約三成，這一同比下滑幅度，與新房市場(chǎng)大體相同。
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