杭州有購房者日前收到售房中介的短信，稱萬科的兩個項目正在降價促銷，其中“萬科·紫臺”項目精裝三房直降50萬元，送車位，而“萬科·公園大道”項目則直降40萬。
萬科杭州多項目直降50萬
據(jù)央廣網(wǎng)財經(jīng)記者了解，萬科紫臺項目最早于去年6月份開盤，共推出189套房源，均價約21000元/平方米。目前在售的分別為89和125平方米精裝修的兩棟房源，均價19000元-20000元/平方米。而萬科公園大道項目目前在售樓盤均價在20000元/平方米左右。
央廣網(wǎng)財經(jīng)記者以購房人的身份聯(lián)系了萬科紫臺項目的售樓處，售樓人員表示，這兩個樓盤的優(yōu)惠活動已經(jīng)取消。他說：“這個活動是6月份為了沖擊銷量而推出的，房源是紫臺5號樓的中間套，目前已經(jīng)全部售罄，連2層的都賣出去了，這明擺著是穩(wěn)賺不賠的買賣嘛。”
至于后續(xù)是否會推出相類似的優(yōu)惠活動，售樓人員表示：“難！除非賣得不好，要么等明年，因為萬科一年只沖一次業(yè)績。”
萬科多地以價換量 銷售額穩(wěn)居龍頭寶座
除了杭州，萬科在北上廣等一線城市早已開始了降價搶跑的舉動。萬科位於廣州番禺的剛需樓盤“萬科歐泊”5月開盤推售204套洋房，銷售均價約每平米1.5至1.68萬元人民幣，較前期單位大幅降價30%。另外，萬科在上海浦東的樓盤萬科海上傳奇從3月至今價格逐步走低，累計已經(jīng)降價超過10%，而今年3月萬科北京樓盤“住總?cè)f科橙”出現(xiàn)3000元/平方米左右的降價，被認為是萬科對于市場預判的標志性動作。
據(jù)萬科公告顯示，今年上半年，公司累計實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，同比增長14.6%；銷售金額高達1009.1億元，同比增長20.6%。而中國房地產(chǎn)測評中心公布數(shù)據(jù)顯示，萬科6月份銷售額為203億元，接近上半年銷售總額的20%。萬科半年銷售業(yè)績首次突破1000億元，穩(wěn)居上半年房企銷售金額第一的位置。
資深房地產(chǎn)專家韓世同在接受央廣網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示，今年上半年有7個房企銷售額突破了500億，萬科甚至是破了千億，這和萬科隨行就市，及時調(diào)整銷售策略有很大的關(guān)系。雖然降幅有一定的幅度，但是對市場、對購房者、對企業(yè)，甚至是對地方政府的財政收入、對銀行的資金風險都是有利無弊的。房企以價換量的做法比死撐熬到最后不得跳水式地降價要好很多。
2014年上半年樓市暗淡 下半年房價或繼續(xù)下行
一面是龍頭房企的銷售業(yè)績持續(xù)上揚，一面卻是上半年的樓市在一片唱衰聲中持續(xù)低迷，房企業(yè)績分化。
70個大中城市房價漲幅持續(xù)收窄，伴隨房價下跌的是銷量下降、庫存高企，開發(fā)商拿地的熱情降低。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的消息，5月份70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。
據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，目前30多家上市房企發(fā)布了前5月銷售數(shù)據(jù)。其中，銷售業(yè)績同比下降的房企達17家。
而據(jù)億翰智庫最新的2014年top30企業(yè)完成率排行榜顯示，上半年業(yè)績完成年度銷售目標40%以上的大型房企僅15家，而完成年度銷售目標過半的大型房企僅恒大、萬科、旭輝、越秀四家。
韓世同稱，下半年將有更多的房企加入到以價換量的行列，因為目前房價比較高、信貸規(guī)模收緊，企業(yè)只有積極地才去促銷策略才能把握商機、爭取更好的銷售業(yè)績。他預計下半年房價將持續(xù)下行。
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