進入下半年，北京樓市低迷狀態(tài)持續(xù)蔓延。去年的供地大戶臺湖迎來了供應(yīng)高峰，部分項目低于預(yù)期價入市，其中一項目預(yù)期價從2.09萬元/平米起降至1.59萬元/平米起，約為原價七折。
價格戰(zhàn)一觸即發(fā)
記者從亞豪機構(gòu)上周商品住宅成交榜單上看到，位于通州臺湖的熱銷樓盤泰禾·1號街區(qū)成交價約為2.7萬元/平米，而住建委網(wǎng)站顯示，該項目此前的均價約為3.2萬元/平米。
在臺湖有兩個項目的東亞新華也不示弱，下調(diào)了即將入市項目東亞·尚品臺湖的價格預(yù)期，從之前的預(yù)期2.09萬元/平米起降至1.59萬元/平米起，下調(diào)后的預(yù)期價約為原來的七折。另外，東亞位于大興區(qū)的五環(huán)國際此前預(yù)期入市價格為均價2.6萬元/平米起，現(xiàn)降為2.49萬元/平米起。
以上3個樓盤均是商住兩用、不限購項目。值得一提的是，去年5月，泰禾以1.9萬元/平米樓面價拿下臺湖的B-03地塊，這意味著，尚品臺湖的售價尚不足同區(qū)域地塊的地價。部分房企大幅下調(diào)價格預(yù)期或?qū)⒁l(fā)價格戰(zhàn)。
全民營銷重出江湖
除了直接降價以外，“全民營銷”也再現(xiàn)江湖。記者了解到，包括旭輝和東亞在內(nèi)的企業(yè)均推出全民營銷的方式，即發(fā)動所有人為企業(yè)賣房，賣房人可獲得相應(yīng)的傭金。
據(jù)介紹，東亞推出“全民營銷、百二傭金”活動，全社會各界人士、各樓盤銷售人員等，都可以銷售順義東亞首航國際和房山東亞朗悅居兩個項目的房源，并開出了2%的銷售提成，創(chuàng)下了近年來京城房地產(chǎn)銷售員傭金新高。
無獨有偶，旭輝也推出了“微銷寶”產(chǎn)品，社會各界人士可通過在線項目推薦、客戶跟蹤與管理、組建屬于自己的銷售團隊，最終成交并賺取獎金。據(jù)介紹，旭輝集團大北京區(qū)域的項目均參與該營銷方式。
■分析
房企跑量各顯神通
業(yè)內(nèi)人士指出，在銷售業(yè)績、資金周轉(zhuǎn)等壓力下，房企開始各顯神通“低價跑量”。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，去年臺湖區(qū)域大舉推地，但今年以來，隨著北京樓市銷量的整體低迷，臺湖也受到了一定波及，各項目均面臨蓄客不足的難題。臺湖板塊各項目的降價行為，有望吸引部分剛需人群回流。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，市場好的時候，因為供需結(jié)構(gòu)失衡，所以開發(fā)商只需要坐商。而在樓市淡季市場下，全民營銷可以動員一切可能的社會力量，運用一切可行的手段成交。對于市場來說，這種手段可以盤活開發(fā)商的存量房源。對于購房者來說，一般這種房源價格都會有優(yōu)惠，增加了購房選擇的余地，這不失為一種淡市下的積極嘗試。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
