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  • 金地集團(tuán)"以價換量"見成效 6月銷售額創(chuàng)今年新高

    2014年07月09日 16:26
    來源: 每日經(jīng)濟(jì)新聞
     進(jìn)入2014年以后,看空樓市的情緒越來越濃。房企降價已不再是一個陌生的話題,房企對通過降價換取銷量也不再“偷偷摸摸”,賣房送車位、買房打折、大面積贈送等多種促銷方式也層出不窮。
        今日,金地集團(tuán)(600383,收盤價9.37元)發(fā)布年報,公布了6月份的銷售情況:實現(xiàn)簽約面積35.7萬平方米,簽約金額43.3億元,均為今年以來的新高;與此同時,6月金地集團(tuán)的簽約均價則創(chuàng)下二季度新低。
        “以價換量”促銷售
        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),金地集團(tuán)1~5月的簽約金額分別為21億元、14億元、42億元、23億元、26億元,而6月份公司的簽約金額為43.3億元,為今年以來最高;金地集團(tuán)1~5月份的簽約面積分別為15萬、11萬、31萬、17萬、21萬(平方米),6月份公司的簽約面積為35.7萬平方米,同樣為今年以來最高。
        但是經(jīng)計算,金地集團(tuán)的平均簽約均價從3月份以來持續(xù)下降,3~6月的平均簽約均價為13548元、13529元、12380元和12128元。換句話說,金地集團(tuán)6月的簽約均價最低,成交量最高,“以價換量”的趨勢很明顯。
        值得注意的是,雖然6月份金地集團(tuán)的銷售業(yè)績出現(xiàn)了改善,但是2014年上半年的銷售并不理想,上半年的簽約銷售面積和簽約銷售金額分別只為去年同期的87.5%和86.2%。亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓告訴記者,金地集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)占比過高,影響了銷售。
        廣發(fā)證券研報也指出,今年金地集團(tuán)推盤量飽滿,但是受到行業(yè)整體波動影響,銷售仍面臨考驗,今年以來公司的銷售均價較為平穩(wěn),不過因為6月推盤銷售項目的區(qū)域分布變化,銷售均價可能小幅下降。
        加推項目 迎接“金九銀十”
        面對上半年銷售業(yè)績“不給力”的情況,金地集團(tuán)也加緊推出新盤。
        金地集團(tuán)公告稱,公司將在7至8月份有推出新盤和加推盤的計劃,包括深圳名峰、上海自在城、北京格林格林等23個項目。而公司2013年年報顯示,2014年開發(fā)的項目總共只有75個,7~8月份兩個月的推出樓盤項目占全年計劃的30%。“目前所有的房企都押在‘金九銀十’,根據(jù)我們的觀察,這些房企從7月份就開始準(zhǔn)備,并著手促銷。”謝逸楓告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
        此外公告稱,金地集團(tuán)近期新增加了兩塊地塊。一塊是居住用地,位于南京市浦口區(qū)華山路,項目占地面積4.45萬平方米,規(guī)劃容積率1.8,計容積率建筑面積約8萬平方米,公司擁有該項目100%的權(quán)益,須支付土地成本4.05億元;另一塊是商住用地,位于杭州古墩路北,項目占地面積5.6萬平方米,規(guī)劃容積率2.5,計容積率建筑面積14.07萬平方米,公司擁有該項目33%的權(quán)益,須支付土地成本2.25億元。
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