如之前我們所預(yù)料的一樣，呼和浩特之后，將陸續(xù)有很多城市放開限購(gòu)，這不，濟(jì)南來(lái)了！
7月2日，網(wǎng)上流傳濟(jì)南城鄉(xiāng)建設(shè)委一份申請(qǐng)放開限購(gòu)的文件，市長(zhǎng)等政府官員已經(jīng)批了，不日，濟(jì)南將成為第二個(gè)公開放開限購(gòu)的城市。
在這里，我們沒(méi)必要再過(guò)多指責(zé)，現(xiàn)在放開限購(gòu)的地方政府，其實(shí)還是對(duì)市場(chǎng)負(fù)責(zé)任的。
呼和浩特市放開限購(gòu)還專門開了一個(gè)發(fā)布會(huì)，其中就提出，當(dāng)時(shí)限購(gòu)政策出臺(tái)的時(shí)候，就說(shuō)明了政策有效期只有一年。如今期限到了。另外，中央從來(lái)沒(méi)有要求過(guò)地方政府不得放開限購(gòu)。之前是因?yàn)橛行┓績(jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，被住建部要求出臺(tái)限購(gòu)政策，但是對(duì)于政策的期限，內(nèi)容，住建部沒(méi)有過(guò)多的要求。
地方政府之所以躲躲閃閃，不敢公開放開限購(gòu)，背后的根本原因無(wú)非就是擔(dān)心社會(huì)輿論帶來(lái)的壓力，尤其是地方政府領(lǐng)導(dǎo)一把手，擔(dān)心背負(fù)責(zé)任。而呼和浩特和濟(jì)南就開了一個(gè)好頭，房地產(chǎn)市場(chǎng)本來(lái)就是起起伏伏的，政策不可能一成不變的。房?jī)r(jià)不可能因?yàn)椴环砰_限購(gòu)而不漲價(jià)，也不可能因?yàn)榉砰_限購(gòu)，就會(huì)一夜?jié)q價(jià)，尤其是在目前的市場(chǎng)條件下。
何況，很多城市的限購(gòu)政策執(zhí)行本來(lái)就已經(jīng)形同虛設(shè)?；c(diǎn)錢，辦個(gè)購(gòu)房資格，在大部分二線城市，都是可以做到的事情。
既然如此，為何不放開限購(gòu)
何況，目前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力很大。上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明，全國(guó)GDP增速保7.5%都成了問(wèn)題。河北，黑龍江等幾個(gè)省份更是到了增速只有4%多的地步。如是，將如何保持就業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)穩(wěn)定？
我們不能回避的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是宏觀經(jīng)濟(jì)的重要支柱，而目前穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，首要是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，如何穩(wěn)定市場(chǎng)，大規(guī)模放水貨幣不可行，能做的就是從行政手段上解綁，把限購(gòu)等抑制剛需購(gòu)買的手段廢除掉。這才不是掩耳盜鈴的做法。
道理講了一大堆，接下來(lái)，就解除限購(gòu)，還可以再多嘮叨兩句。其實(shí)，解除限購(gòu)并沒(méi)有那么難。
在濟(jì)南的這份文件里面，就可以看出來(lái)，地方政府已經(jīng)制定好了政策，只要報(bào)備住建部就可以了。所謂報(bào)備，也就是告知的意思，出臺(tái)和解除限購(gòu)政策，并不是一個(gè)批準(zhǔn)制下的政策，而是報(bào)備的做法，如是，一般情況下，住建部都不會(huì)提出反對(duì)意見(jiàn)，解除限購(gòu)政策，是一個(gè)很自然和順利的結(jié)果。
所以，接下來(lái)，對(duì)于更多的地方政府放開限購(gòu)，我們不必大驚小怪，從道理上，人家可以這么去做，從實(shí)際上，這么去做，也沒(méi)什么難度，所以，諸位，放平心態(tài)，接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年的發(fā)展，還要看大勢(shì)，僅僅解除限購(gòu)是不夠的。大家不必過(guò)于擔(dān)心，也不必大驚小怪。
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