10日,濟(jì)南新房與二手房限購政策將全面放開,標(biāo)志房地產(chǎn)市場濃厚的政策色彩正在減弱,房地產(chǎn)股票已連續(xù)兩天走好,在經(jīng)歷了收緊到放松后地產(chǎn)股也因此出現(xiàn)變化,地產(chǎn)股能否借此時(shí)機(jī)反彈受到市場的關(guān)注。
經(jīng)過數(shù)年的行業(yè)調(diào)控后,房地產(chǎn)股估值已極其低下,僅次于銀行股,據(jù)深交所的數(shù)據(jù),7月10日57只房地產(chǎn)股的加權(quán)平均市盈率9.6倍,從估值看,房地產(chǎn)股無論是投機(jī)還是投資都存在機(jī)會(huì)。
房地產(chǎn)保持較平穩(wěn)發(fā)展
但是,短期看,房地產(chǎn)在經(jīng)歷了價(jià)格的上漲后,存貨規(guī)模龐大,價(jià)格偏高,令到消費(fèi)需求不足,需要時(shí)間調(diào)整;中期上,政策色彩減弱后,行業(yè)很可能在一段時(shí)期內(nèi)保持較平穩(wěn)的發(fā)展。考慮到房地產(chǎn)股估值低下,在政策放松的初期應(yīng)有估值收復(fù)的機(jī)會(huì),之后是等待行業(yè)數(shù)據(jù)的走向。
行業(yè)政策與股價(jià)的關(guān)系可以這樣描述,房地產(chǎn)行業(yè)從政策調(diào)控收緊,到政策逐漸退出;房地產(chǎn)股的走向是,從高估值回落到估值回歸。
目前房地產(chǎn)有向行業(yè)龍頭集中的態(tài)勢,萬科公司半年的銷售額就已經(jīng)突破千億元,由于盈安合伙花大量資金購入股票,對萬科價(jià)格有十分大的提振,昨日萬科A的市盈率15.9倍,保利地產(chǎn)是17.2倍,這兩家龍頭的估值都較平均市盈率高,短期難有爆發(fā)性反彈,但萬科在香港上市的萬科企業(yè)目前定位在15元之上,對A股股價(jià)有牽引作用。
龍頭的作用在于樹立標(biāo)桿,其他質(zhì)地較好估值偏低的房地產(chǎn)股機(jī)會(huì)更大,力度也可能更大,這應(yīng)該是進(jìn)取投資者的選股思路。
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