2014年上半年剛過(guò)，面對(duì)著年中成績(jī)單，幾家歡樂(lè)幾家愁。然而，在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之外則是各大開(kāi)發(fā)商面對(duì)逆市使出的十八般武藝。拉低折扣降價(jià)走量、堅(jiān)守價(jià)值等待市場(chǎng)回暖，開(kāi)發(fā)商根據(jù)產(chǎn)品特征和市場(chǎng)預(yù)判的營(yíng)銷(xiāo)手段中各不相同。

然而相同點(diǎn)卻都在于對(duì)惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。業(yè)內(nèi)人士指出，低價(jià)走量是對(duì)于當(dāng)前剛需市場(chǎng)的信心，堅(jiān)守產(chǎn)品價(jià)值是對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)的決心，盡管有中遠(yuǎn)周期上的差別，但都是對(duì)惠州樓市的看好。

此外，市房管局與市住建局對(duì)于行業(yè)行政體系的完善，以及銀行方面將加大對(duì)行業(yè)的支持則讓市場(chǎng)主體對(duì)于惠州房地產(chǎn)業(yè)更加期待。

房企紛紛降價(jià)走量源于市場(chǎng)信心

面對(duì)當(dāng)下成交量不斷萎縮的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商們表現(xiàn)各異。降價(jià)走量贏在當(dāng)下市場(chǎng)或堅(jiān)守產(chǎn)品價(jià)值決戰(zhàn)未來(lái)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商們從各自產(chǎn)品定位和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，各自堅(jiān)持。

其中，以中信、雅居樂(lè)和海倫堡等房企為例，應(yīng)對(duì)低迷市場(chǎng)，爭(zhēng)相拉大折扣幅度，八五折、七折、六五折，沒(méi)有最低只有更低，這在很大程度上也起到了吸引市民入市購(gòu)房的作用。而在官方數(shù)據(jù)平 臺(tái)惠民之家的半年度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也看到，掀起一波波低價(jià)潮的房企均位列銷(xiāo)售榜單前列，基本達(dá)到了逆市狂銷(xiāo)的預(yù)期目的。而上半年度降價(jià)潮的引領(lǐng)者中信地產(chǎn)彭偉東 在受訪中表示，中信的市場(chǎng)策略成功贏得了市場(chǎng)和客戶(hù)的認(rèn)可，取得了良好業(yè)績(jī)，也堅(jiān)定了對(duì)后續(xù)市場(chǎng)的信心。

此外，以中洲、升利為代表的堅(jiān)守產(chǎn)品價(jià)值派，和以天地源御灣、大隆財(cái)富廣場(chǎng)為代表的要入市而未入市的伺機(jī)而動(dòng)的項(xiàng)目則是對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)的看好。中洲置業(yè)總裁劉繼洲就坦言，中洲中央公園的區(qū)位價(jià)值和產(chǎn)品品質(zhì)如果加入降價(jià)大軍并不利于產(chǎn)品價(jià)值，而且惠州城市在中心地帶也需要高品質(zhì)的項(xiàng)目支撐市場(chǎng)，這對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)非常關(guān)鍵。

由于對(duì)于上半年市場(chǎng)的不確定，決意繞開(kāi)市場(chǎng)調(diào)整期再入市的天地源御灣副總經(jīng)理張怡表示，現(xiàn)在的市場(chǎng)是真的看不懂，貿(mào)然入市并不利于項(xiàng)目接下來(lái)的銷(xiāo)售，等市場(chǎng)平穩(wěn)下來(lái)再入市銷(xiāo)售不遲，反正惠州樓市的未來(lái)是充滿(mǎn)希望的。

對(duì)此，惠州市資深評(píng)論人范忠洲就直言，盡管市場(chǎng)表現(xiàn)不力，但開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)出來(lái)的市場(chǎng)信心很關(guān)鍵。無(wú)論是降價(jià)走量的中信、方直，還是堅(jiān)定價(jià)值的中洲，抑 或是捂盤(pán)待售的天地源，盡管其在市場(chǎng)周期的判斷上存在差異，但對(duì)于惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展無(wú)不充滿(mǎn)信心。而開(kāi)發(fā)商的這種合力，對(duì)于后期市場(chǎng)的逐步改善尤為重 要。

金融業(yè)松綁現(xiàn)端倪，惠州銀行業(yè)力挺樓市

惠州作為偏隅在南海邊的三線城市，全國(guó)層面的政策落地基本都得經(jīng)歷較為漫長(zhǎng)的過(guò)程。應(yīng)對(duì)年內(nèi)持續(xù)緊張的銀行貸款環(huán)境，今年5月12日，在央行牽頭召 開(kāi)的住房金融服務(wù)座談會(huì)上，明確提出銀行需合理配置信貸資源，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，并發(fā)布“央五條”，一度被外界解讀為 金融市場(chǎng)松綁的征兆。

但對(duì)于惠州而言，尚未波及。然而，在近期“企業(yè)活動(dòng)月”過(guò)程中，召開(kāi)的全市房地產(chǎn)工作座談會(huì)上，與會(huì)的銀行業(yè)代表的表態(tài)讓當(dāng)前的市場(chǎng)迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。在會(huì) 上，中國(guó)銀行惠州分行負(fù)責(zé)人重申了中行對(duì)于惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持態(tài)度，將保持政策的持續(xù)性，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。而對(duì)于企業(yè)希望銀行能加大資金投放力度，該 負(fù)責(zé)人表示，目前惠州人口數(shù)量比中山大，但存款總量要比中山小，要支撐惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)高速發(fā)展需要著力做大惠州的金融總量。

中國(guó)工商銀行惠州分行的代表則讓市場(chǎng)看到希望，其表示，惠州市場(chǎng)出現(xiàn)的個(gè)別事件影響了惠州的放貸審批。但對(duì)于惠州市場(chǎng)仍舊給予了全力的支持，目前惠州分行正在向總行申請(qǐng)將惠州的發(fā)展按二線城市的金融標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。但對(duì)于具體的推進(jìn)進(jìn)度等具體情況，該負(fù)責(zé)人并未透露。

對(duì)此，本報(bào)采訪到某商業(yè)銀行分行從業(yè)人士，其直言這對(duì)于惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是個(gè)值得鼓舞的消息。按二線城市標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行就意味著城市的授信等級(jí)得到提高，城市的貸款規(guī)模將有一個(gè)較大幅度的增長(zhǎng)。這對(duì)于每年下半年都會(huì)出現(xiàn)貸款額度不足的惠州而言影響較大。

然而，該行業(yè)人士也提醒市場(chǎng)不能太樂(lè)觀，因?yàn)樽龀鲞@種嘗試的畢竟還只有工商銀行，并沒(méi)有形成合力。不過(guò)如果實(shí)施的效果不錯(cuò)，很有可能將成為行業(yè)發(fā)展的一個(gè)方向。

相關(guān)部門(mén)開(kāi)辟綠色通道

提高行業(yè)行政效率

對(duì)于惠州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不單是身在市場(chǎng)中的開(kāi)發(fā)企業(yè)們信心滿(mǎn)滿(mǎn)，銀行業(yè)代表的支持也代表著行業(yè)不再形單影只。這對(duì)于上半年飽受質(zhì)疑的行業(yè)來(lái)說(shuō)，有 了一個(gè)較為樂(lè)觀的牌面。而在此之外，由于行業(yè)的反常現(xiàn)象倒逼政府主管部門(mén)紛紛強(qiáng)化監(jiān)管，完善行業(yè)監(jiān)管體系也為后續(xù)市場(chǎng)健康發(fā)展創(chuàng)造條件。而主管的市房管部 門(mén)和住建部門(mén)的表態(tài)，則讓行業(yè)人對(duì)惠州市場(chǎng)更加期待。

在近期召開(kāi)的全市房地產(chǎn)工作座談會(huì)上，市房管局局長(zhǎng)陳力強(qiáng)介紹，應(yīng)對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展遇到的諸多問(wèn)題，房管部門(mén)將做好市場(chǎng)服務(wù)工作，進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦事流程，去年和前年推出22項(xiàng)便民措施的基礎(chǔ)上今年再推出一些措施。

與此同時(shí)，房管局針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資難，將開(kāi)辟綠色通道，簡(jiǎn)化辦事程序，對(duì)一些企業(yè)急需辦理的事情實(shí)行特事特辦。陳力強(qiáng)透露，對(duì)于企業(yè)的融資難問(wèn) 題，當(dāng)前有很多外地銀行想進(jìn)入惠州市場(chǎng)，想辦理開(kāi)發(fā)貸款，在過(guò)去部門(mén)沒(méi)有開(kāi)展這方面的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在準(zhǔn)備探索相關(guān)業(yè)務(wù)，為企業(yè)融資多開(kāi)辟一些渠道。

同為行業(yè)主管部門(mén)的市住建局局長(zhǎng)李德友則表示，當(dāng)前市住建局重大項(xiàng)目都采取專(zhuān)人跟蹤制度，接下來(lái)這個(gè)制度還要擴(kuò)大化，主要是要提高行政審批效能，無(wú) 論是在前期審查還是單體方案審查及后期的驗(yàn)收都將做到提前對(duì)接，有問(wèn)題及早協(xié)商處理。對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施配套問(wèn)題，企業(yè)也可以加強(qiáng)與住建部門(mén)的溝通。