杭州房價正在進(jìn)行著新一輪的震蕩。小打小鬧或遮羞式的降價已無法攪動市場近麻木的神經(jīng)。

近日，杭州多個板塊即將新開項目或在售老盤對外宣布以差不多板塊平均售價一半左右的價格進(jìn)行銷售，以“腰斬”之態(tài)重塑板塊新標(biāo)桿。相比2011年和今年年初的各個板塊的價格戰(zhàn)，此番近乎對折的價格明顯“下藥”更猛。

前不久，位于蕭山南部臥城的恒大·帝景低開、綠都·四季華庭清盤。其中恒大·帝景作為恒大地產(chǎn)在杭州的首個項目，雖拿地價已近11000元/平方米，但仍打出的起價11800元/平方米的“誠意價”，且均為精裝修房源。而相距不遠(yuǎn)的綠都·四季華庭，則直接打出起價9800元/平方米，均價12000元/平方米的價格。作為蕭山區(qū)擁有較好山水資源的區(qū)域，南部臥城一直是被開發(fā)商最為看好的板塊之一，去年更是吸引了恒大地產(chǎn)、上海農(nóng)工商等外來大鱷的爭相入駐。而板塊內(nèi)的商品房價格，像較早的得力·名門世家、匯宇和庭，在售均價最高時達(dá)23000元/平方米-24000元/平方米左右。

其實這不是南部臥城板塊內(nèi)的首批低開(降價)項目。早在3月份，區(qū)域內(nèi)的開元·名郡即爆出降價，項目于5月份正式推盤，均價約13500元/平方米。高地價項目綠都·南江壹號在5月份首開之際也以起價11800元/平方米的價格低價入市，均價仍在17000元/平方米-18000元/平方米左右。此番四季華庭和恒大帝景的開盤價格更進(jìn)一步拉低了區(qū)域內(nèi)的在售均價。

作為今年動作較多的區(qū)域，蕭山區(qū)多個板塊都經(jīng)歷了“價格風(fēng)波”。

6月中旬，位于九堡大橋南的科爾·世紀(jì)外灘正式公布首開價格：總價50萬元起買90平方米一線江景裝修成品房，而且所有90平方米房源總價封頂72萬元。雖然目前該樓盤尚未明確公布樓盤均價，但是如果不計入裝修成本，該樓盤按毛坯均價計算的話，均價差不多在6000元/平方米左右。這個價格相當(dāng)于周邊在售樓盤價格的6折多。相比該板塊開賣初期的13000元/平方米的價格(2010年，眾安·景海灣首開均價13000元/平方米)，更是5折不到。這也是目前杭州現(xiàn)階段繞城內(nèi)價格最低的一線江景房。

對比與世紀(jì)外灘隔江相望的九堡沿江板塊，目前在售的郡原·相江公寓、宋都·陽光國際等均價基本在16000元/平方米以上。過九堡大橋，車程不超過10分鐘，價格卻只有對岸的零頭。

此外，蕭山義橋板塊、市北板塊等在售價格也均被拉至新低。

無獨有偶。在北面，臨平山北板塊也有項目以類似的折扣力度開賣。

臨平山北，近年來逐漸成為一個新興板塊，不過卻也是公認(rèn)的板塊供應(yīng)壓力超負(fù)荷的幾大板塊之一。據(jù)不完全統(tǒng)計，區(qū)域內(nèi)在售項目有近萬套待售房源。

日前，區(qū)域內(nèi)的新盤新城·山語院繼6月21日首開之后再次加推，折后均價和首期持平，為6200元/平方米。板塊內(nèi)老盤東廈東港花苑也推出一幢樓特價房，均價4980元/平方米。目前，板塊內(nèi)均價基本維持在每平方米七八千元左右。

其實，價格發(fā)生重塑的并不止這些板塊。距離臨平山北不遠(yuǎn)的星橋板塊，五月花城打出里起價5555元/平方米清盤的價格；主城區(qū)之江板塊某項目甚至以其首次開盤時不到一半的價格清盤；城東新城板塊，有項目總價直降50萬開賣；大城北板塊，有項目推清盤價；橋西板塊，有項目打7折出售……新一批的板塊價格標(biāo)桿或許正在形成。