?今年以來的樓市持續(xù)低迷，除了開發(fā)商的大力營銷之外，政府也是動作不斷，紛紛出手救市。而大多數的就是行為也是從松綁樓市限購出發(fā)，盡管多數城市并沒有明確表明取消限購，但是自呼和浩特與濟南明確表示取消限購以來，部分城市的限購政策也已經名存實亡。即使政府在取消限購方面如此唯唯諾諾，但是不得不說限購的松綁的確為樓市帶來了一股正能量。

取消限購為濟南樓市注入正能 40城有望年內松綁

濟南自2011年3月開始施行限購令，這三年來，濟南樓市經歷了先抑后揚，更是見證了房價是如何一步步漲到現在的水平。2013年，濟南樓市的成交量飆高，房價也上漲到一個比較高的水平，于是多數開發(fā)商便開始期待2014年的濟南樓市。然而天不遂人愿，2014年的濟南樓市并沒有像想象中的那樣一路高歌，反而是低溫慢行。加之近年來房地產開發(fā)速度的加快，濟南樓市的庫存量也是大增，截止到今年5月份，濟南住宅的存銷比已經達到了15.7個月。

在限購令取消的前兩天，濟南住宅的網簽數據大增，分別為577套和575套，相比平時一天的成交量還要高出許多。盡管有數據稱其中1/3為“補簽”，但是據濟南各大售樓處的置業(yè)顧問介紹，近幾天去售樓處看房的咨詢的人也的確多了很多?？梢钥闯鱿拶彽娜∠_實刺激了部分人群的積極性，為濟南樓市注入了一股正能量。有助于未來濟南樓市的升溫及穩(wěn)定發(fā)展。

自呼和浩特取消限購之后，多個地方政府紛紛赴呼市取經，意欲取消限購。而濟南取消限購更是成了各大媒體的頭條。如此一來，便有更多的城市意欲加入到取消限購的行列中來，尤其是庫存量較高的二三線城市。其實，除了呼和浩特和濟南正式發(fā)文以外，廈門、福州、昆明三個城市的限購政策已經名存實亡，政府雖未明確表態(tài)，但實質上限購已被放開。據記者了解，目前存在取消限購意向的城市有40個之多。

剛需改善仍是購房主力 當前濟南樓市被看好

對于濟南取消限購，短期來說影響較大，但就其長期效果而言，似乎并不具有太大意義。濟南取消限購，主要是放開二套房、三套房的購買，但是濟南目前以剛需和改善一族作為樓市的主要購買力，而這一部分人群購房的主要支撐就是房貸。限貸政策不放開，他們仍然不能購買三套房，即使購買二套房，在貸款利率方面也是有很大壓力的。所以限購的放開對于剛需以及改善型置業(yè)人群來說意義并不是太大。另一方面取消限購是針對外地人，外地人在濟購房不需要再提供一年以上的社?；蛘呒{稅證明。這在一定程度上的確可以為濟南樓市增加一部分需求，但是畢竟外地購房者的購買力有限，不足以長期支撐樓市的發(fā)展。

根據近日中國不動產研究中心發(fā)布的《2014年濟南購房者信心指數白皮書》顯示，濟南購房需求以改善需求及未婚首套需求為主，其中改善性需求占45.2%居首。而且大多數的購房者認為當前是出手購房的好時機，一方面他們本身就存在未來房價的上漲預期，在經歷了大半年的低迷之后，在下半年濟南樓市或許會出現復蘇的跡象。而且限購的放開必定會在一定程度上對濟南的樓市產生影響。還有一個很大的原因是因為取消限購后濟南多數樓盤借機宣傳稱近期要漲價，盡管有專家稱這是開發(fā)商的宣傳噱頭，但是也會在一定程度上影響購房者的心理狀態(tài)。綜合以上幾點因素，在濟南取消限購后，購房者們對短期內濟南樓市還是非?？春玫模瑫r也印證了任志強的那句話：“該買就買!”