臨沂經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易政策剛剛出臺(tái)，在經(jīng)適房住戶中立刻產(chǎn)生波瀾，上市的話要補(bǔ)交多少價(jià)款？補(bǔ)交后能賣個(gè)什么價(jià)？他們各自在掂量。15日，記者采訪多位經(jīng)適房購房戶了解到，關(guān)注度高、行動(dòng)派少是他們的真實(shí)寫照。
1 郊區(qū)房熬成學(xué)區(qū)房，沒有賣的打算
2009年，剛大學(xué)畢業(yè)的朱亮，搖號(hào)買上了一套80平方米的經(jīng)適房當(dāng)婚房。起初，朱亮對(duì)每天坐很長時(shí)間公交車上班一事耿耿于懷。但隨著“名校進(jìn)北城”規(guī)劃的落實(shí)，朱亮樂了。
昆侖花園小區(qū)位于
北城新區(qū)，當(dāng)時(shí)，朱亮交了6萬元首付款，按揭了六七萬元，住進(jìn)了這個(gè)經(jīng)適房小區(qū)。朱亮剛搬來時(shí)，該小區(qū)周圍除了零星還建小區(qū)外，還是大片不毛之地。
隨著全市優(yōu)化教育資源配置，“名校進(jìn)北城”的規(guī)劃應(yīng)運(yùn)而生。很快，臨沂一中新校區(qū)在
北城新區(qū)拔地而起，并透露出今年9月就要秋季招生的消息。另外，臨沂二小的新校區(qū)也建在了朱亮家附近，牽著孩子手就能上下學(xué)。按照招生劃片，朱亮買的經(jīng)適房可謂是正兒八經(jīng)的學(xué)區(qū)房。
“要是未來孩子學(xué)習(xí)好，在家門口就直接上一中了。現(xiàn)在這房子、這地段，呵呵，多少錢我都不賣。”經(jīng)適房上市交易政策剛出臺(tái)，小區(qū)業(yè)主就開始議論紛紛，但朱亮卻明確表示，好不容易把郊區(qū)房熬成了學(xué)區(qū)房，甭管能不能上市交易，為了孩子，他不打算上市交易。
2 賣房還得交12萬，上市不劃算
15日上午一拿到報(bào)紙，李大偉就被即將實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易政策吸引住。2006年，他在怡景新苑搖號(hào)買到了一處經(jīng)適房。這些年，收入穩(wěn)定了，孩子也有了，住的地段卻較偏，他打算交易掉這套經(jīng)適房，換套更好一點(diǎn)的住房。但算來算去，這套經(jīng)適房“出手”前，還得補(bǔ)交12萬多的價(jià)款，不劃算。
怡景新苑小區(qū)位于蘭山區(qū)和羅莊區(qū)交會(huì)處，李大偉最初買房時(shí)，總房價(jià)是20多萬元。經(jīng)適房新政出臺(tái)后，他第一時(shí)間考察了附近幾個(gè)商品房小區(qū)。屬于蘭山區(qū)的某商品房小區(qū)，二手房單價(jià)能賣到6500元左右。僅一路之隔，屬于羅莊區(qū)的商品房價(jià)格卻差別很大。
按照8月1日即將實(shí)施的新政，需補(bǔ)交價(jià)款=(屆時(shí)同地段普通商品住房單價(jià)-經(jīng)濟(jì)適用住房購買時(shí)單價(jià))×按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買的面積×50%的計(jì)算公式，參考蘭山區(qū)商品房的單價(jià)，“我算了一下，還要交12萬多元。但如果當(dāng)時(shí)買的是商品房，現(xiàn)在都能賺好幾倍了。”
因物價(jià)部門還未給出“同地段普通商品住房單價(jià)”的具體指導(dǎo)價(jià)，李大偉權(quán)衡利弊，決定不輕易出手，而是選擇繼續(xù)觀望。
3 無價(jià)也無市，多年老房砸手里
“房子又老又小，既沒價(jià)也沒市。”30多歲的武愛梅對(duì)經(jīng)適房新政很感興趣。可是，上市交易的年限和條件都滿足，而且跟老人一起住比較擁擠，也到了該換套大房子的時(shí)候，但她卻為自己的經(jīng)適房不好出手而發(fā)愁。
2008年11月，參加工作后第2年，武愛梅和丈夫搖號(hào)購買了萬通盛世馨園小區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房，71平方米，小兩口住綽綽有余。很快，他們的第一個(gè)孩子出生了，老人也從老家搬來看孩子，4個(gè)人擠在同一屋檐下，就顯得有些擁擠了，武愛梅考慮有合適的機(jī)會(huì)再買一套。
現(xiàn)在，他們附近的商品房小區(qū)均價(jià)在4000元左右，武愛梅當(dāng)時(shí)買經(jīng)適房時(shí)單價(jià)為1064元，按照這個(gè)價(jià)格計(jì)算下來，要上市交易，得補(bǔ)交10萬多元。“這比我們當(dāng)初買房時(shí)花的錢還多了。”武愛梅愁上心頭。
她算了筆帳，現(xiàn)在，她為這套房已經(jīng)交了8萬多元房款，再加上維修基金、契稅、各種開口費(fèi)和利息等等，加起來成本就得10萬元左右。如果再花10萬獲得全部產(chǎn)權(quán)，這套房子光本錢就得20萬元。
“但房子交房五六年了，已經(jīng)有些舊了。另外，戶型也不太好，一層樓有4戶，跟周圍的商品房比，根本沒有優(yōu)勢。”武女士說，20萬元，她的經(jīng)適房根本賣不上這個(gè)價(jià)格。
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