昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2014年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，1-6月份商品房銷售面積、開發(fā)商土地購置面積大幅下降，商品房待售面積有所增加。另外，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、房屋施工面積、開發(fā)企業(yè)到位資金增速出現(xiàn)收窄，表明了上半年我國房地產(chǎn)全面趨冷的態(tài)勢。

 

從今年上半年整體市場表現(xiàn)來看，年中年房企業(yè)績不佳，樓市降價潮蔓延，全國多地商品房銷量萎縮。從政策層面來看，多地已出臺“微調(diào)控”政策，限購松綁城市增多，但效果還有待市場考察。專家表示，商品房銷量和土地成交量下跌是意料之中的事，下半年樓市仍將處于調(diào)整期，房價下行壓力明顯。

 

上半年商品房銷量和房企拿地面積大幅下降

 

今年上半年，全國商品房銷量一直呈下降趨勢，伴隨銷量的下降是庫存的高企。數(shù)據(jù)顯示，1-6月份商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%。與此同時，6月末商品房待售面積達54428萬平方米，比5月末增加1026萬平方米。

 

“不同地區(qū)房地產(chǎn)價格也出現(xiàn)了分化，二三線城市房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了往下調(diào)整的態(tài)勢。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運在答記者問時表示，出現(xiàn)這種情況有兩個原因：一是去年同比基數(shù)比較高，今年的1—6月份商品房銷售面積為4.8億平方米，去年同期是5.1億，而且去年上半年增長速度將近30%，在這樣高基數(shù)的情況下出現(xiàn)回落也是很正常的；二是市場自身的內(nèi)生調(diào)整需要，上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回落也是一種向理性回歸的正常反應(yīng)。

 

房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道的采訪時也表示，商品房銷量和土地成交量下跌是意料之中的事，這和去年樓市快速增長基數(shù)高有關(guān)系，另外去年有許多項目提前入市，房價漲幅過快，所以造成今年銷量漲幅回落。

 

不僅僅是銷量下降，土地市場上半年也呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。1-6月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14807萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份擴大0.1個百分點。對此，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪了中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞，他表示房企購地面積降低說明土地市場趨冷，上半年多數(shù)房企銷量不佳造成資金鏈趨緊，并且開發(fā)商對房地產(chǎn)前景的預(yù)期影響了拿地的熱情，總體來說全國房市下行的壓力比較明顯。

 

房企年中業(yè)績不佳 樓市降價潮蔓延

 

截止到7月10日，全國已經(jīng)有24家房企公布了上半年銷售業(yè)績，但多數(shù)業(yè)績不佳。從同比數(shù)據(jù)來看，24家企業(yè)中有10家出現(xiàn)同比下調(diào)，這是數(shù)年來首次出現(xiàn)如此大幅度的下降。從市場反應(yīng)來看，北京市也頻頻傳出降價潮蔓延，開發(fā)商使出渾身解數(shù)攬客，多項目已經(jīng)出現(xiàn)實質(zhì)性降價，甚至“零首付”也重新出現(xiàn)在市場。近日位于通州的首開香溪郡項目推出“零首付”業(yè)務(wù)，由開發(fā)商墊付三成首付，購房人只需交剩余7成房款，盡管名額很少，但發(fā)出的信號很明確，樓市低迷，新盤蓄客難度越來越大。

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，2014年上半年的房地產(chǎn)市場，雖然不是歷史最差的，但卻是爭議最多的。這背后是房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的15年之后，整體格局已經(jīng)發(fā)生改變的狀況。樓市高增長時代已經(jīng)終結(jié)，現(xiàn)在處于向平穩(wěn)發(fā)展的過渡階段，地區(qū)之間、不同需求之間的差異分化凸顯。主要城市新房市場的巔峰期已過，大部分已進入平穩(wěn)期，增長空間有限。

 

地方“救市”政策頻出 專家：對樓市有信心

 

各地為挽救市場頹勢也推出一系列“微調(diào)控”，繼呼和浩特發(fā)文正式宣布取消限購之后，濟南日前已經(jīng)被證實已經(jīng)取消限購政策，近來又有廈門、長沙、鄭州、南昌傳出限購松綁的消息。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少18個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進樓市走量，一些地方政府的救市措施或為樓市回溫助力。

 

盡管各地紛紛“微調(diào)控”政策來拉動樓市，但效果如何還需市場的檢驗。在談及房地產(chǎn)對于未來發(fā)展趨勢時，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，房地產(chǎn)市場的分化調(diào)整短期來講會對經(jīng)濟的運行產(chǎn)生一定壓力，但是從長期來講，調(diào)整既有利于房地產(chǎn)市場本身的健康運行，也有利于國民經(jīng)濟可持續(xù)健康發(fā)展。

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，下半年樓市開始周期性調(diào)整，過去十年中國房地產(chǎn)市場也并非一直上漲，總是出現(xiàn)3-4年的周期變化。近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在參加某高峰論壇時也表示，“中國房地產(chǎn)市場并未到瀕臨崩盤的境地，而是處于調(diào)整期，我對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場還是有信心的。”