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  • 北京"限價令"松綁 大望京出現(xiàn)超過4億一棟別墅

    2014年07月17日 09:45
    來源:北京青年報
    整體樓市持續(xù)低迷的情況下,高端樓盤的集中入市,使這個夏季高端樓市逐漸升溫。
    保利薊門橋項目單價9.7萬元的豪宅獲批,泰禾北京院子、閱園、九章花園、望京綠地中心等5個單價超過5萬元/平方米的高端盤獲批入市,望京甚至出現(xiàn)了超過4億元一棟的別墅。業(yè)內人士認為,豪宅項目獲批入市,是高端市場去行政化的結果,豪宅扎堆競爭的局面亦將加劇。
    “限價令”松綁 豪宅供應創(chuàng)新高
    據(jù)麗茲行豪宅研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月北京市高端住宅總成交面積為2.7萬平方米,環(huán)比上漲9.4%,同比上漲24.78%,套均面積為185.55平方米。從成交面積區(qū)間來看,300-400平方米戶型成交占比增加,達到10.27%,為2011年以來最高值;400平方米以上戶型成交3套。同時,從全市單價超過10萬元的頂級豪宅來看,4、5兩個月共成交了10套,而2013年全年這一數(shù)據(jù)僅為21套。
    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年5月份,北京共有包括旭輝·御錦(樓盤資料業(yè)主論壇)、龍湖·雙瓏原著(樓盤資料)、泰禾·北京院子、鴻坤·林語墅(樓盤資料)在內的11個別墅項目同時入市,創(chuàng)過去5年時間里月度供應新高。業(yè)內人士指出,豪宅市場升溫的原因之一就是政府提出的調控“雙軌制”已經(jīng)開始實施。一方面,自住型商品房供應不斷發(fā)力,另一方面,政府的“限高令”逐漸放松,政府不斷認可豪宅產(chǎn)品在房地產(chǎn)市場中的地位。
    亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為,企業(yè)推盤力度的加大也是高端項目成交上升的原因。二季度以來剛需項目銷量下滑的局面更加明顯,房企為了降低資金風險、完成業(yè)績及利潤指標,同時高端項目的周轉速度也需要提高,因此造成了今年高端產(chǎn)品供應提速。
    進入2014年,北京對高端住宅預售許可證發(fā)放管控適度放松,使延期入市的項目紛紛進入市場,從而為一季度高端公寓市場帶來1500余套新增供給,相當于2013年全年的三倍。進入5月后,朝陽、順義、通州、大興、房山等區(qū)域均有高端別墅項目新盤入市,促使高端物業(yè)逆勢成交比例上漲。
    核心區(qū)豪宅稀缺 五環(huán)內幾乎無別墅
    事實上,豪宅產(chǎn)品走出逆勢行情與北京市土地供應結構關聯(lián)緊密。
    統(tǒng)計顯示,近年來,北京市住宅用地供應以五環(huán)外為主,城市核心區(qū)低密豪宅用地供應更是鳳毛麟角,幾乎每一次優(yōu)質地塊的上市無不引來眾多房企的哄搶,城市核心區(qū)土地溢價率不斷飆升。
    從豪宅市場的供給來看,近兩年城市核心區(qū)出讓的地塊中,包括中赫·萬柳書院、融創(chuàng)農(nóng)展館地塊、西局、夏家胡同等地塊,因其土地資源的不可再得,在地塊出讓過程中都經(jīng)歷了一番激烈競爭,才被開發(fā)商以高價摘得。隨著“地王”的連番涌現(xiàn),北京豪宅市場正在被重新定義,在高地價助推下,未來這些地王項目的銷售價格將高達10萬-30萬元/平方米,由此為當前城市核心區(qū)在售住宅項目定價帶來優(yōu)勢。
    遠洋萬和公館(樓盤資料)銷售負責人認為,位于大望京板塊的這個樓盤,作為目前五環(huán)內在售的高端別墅項目,其被眾多業(yè)主認可的重要原因,就是其優(yōu)越的位置優(yōu)勢。
    大望京出現(xiàn)超過4億一棟的別墅
    業(yè)內人士分析,一方面土地供應短缺促使核心區(qū)豪宅受寵;另一方面,對單體項目而言,其所處的區(qū)位價值也是能否熱銷的關鍵因素。
    以萬和公館為例,其所處的望京板塊憑借“北京市“十二五”規(guī)劃正式提出打造“望京第二CBD戰(zhàn)略規(guī)劃”的區(qū)域定位,以及區(qū)域成熟的商務配套資源,正在成為北京最具發(fā)展的板塊??煽焖偻锥紮C場、北五環(huán)、京密路及東直門交通樞紐對接,這里有美、韓、日等幾十個國家入駐的第三使館區(qū),并與“麗都、亞奧、國貿(mào)”商圈及798、中央別墅區(qū)形成黃金板塊。
    同時,云集此地的企業(yè)有65%來自世界500強跨國公司,擁有北京近1/3的涉外資源。大望京區(qū)域內商務、商業(yè)需求呈幾何速度增長。
    正是看中大望京的優(yōu)越地理位置與成熟的國際化氛圍,2011年開始,遠洋、綠地、保利、SOHO中國等大型房地產(chǎn)品牌開發(fā)企業(yè)紛紛進駐。區(qū)域內住宅、寫字樓、酒店等高端項目日漸豐富。
    在交通、商務、入駐企業(yè)等全面實現(xiàn)價值提升的背景下,望京區(qū)域內高端企業(yè)和精英人群對別墅的需求,使這一區(qū)域出現(xiàn)頂級別墅產(chǎn)品成為可能。
    據(jù)了解,望京豪宅遠洋萬和公館入市3年后,近日推出終極產(chǎn)品—獨棟別墅伍號會館。其4400平方米的超大體量、頂級石材立面、超大層高等,都創(chuàng)造了北京別墅市場的記錄。業(yè)內人士預計,超過4億的單體別墅的總價也將成為北京樓市的一個新記錄。
    專家分析,遠洋萬和公館的獨棟別墅受到市場關注,除了其創(chuàng)造了多個“之最”外,其獨有的企業(yè)會所功能不同于其他別墅產(chǎn)品。
    遠洋萬和公館銷售負責人介紹,現(xiàn)在的高端客戶需求非常清晰,他們會從地段、產(chǎn)品、科技、服務等多維度去綜合考量一個項目是否滿足其選擇標準。
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