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  • 上周濟(jì)南商品房成交量跌價(jià)漲 限購解除效果仍待市場(chǎng)檢驗(yàn)

    2014年07月17日 11:36
    來源:新華網(wǎng)
    上周濟(jì)南商品房成交量跌價(jià)漲 限購解除效果仍待市場(chǎng)檢驗(yàn) 濟(jì)南院子
    日前,新華網(wǎng)記者獲悉,上周濟(jì)南市商品房交易市場(chǎng)在成交量上依舊低迷。成交1998套,成交面積18.69萬平方米,比上周下跌9.27%;成交均價(jià)8916元/平方米,環(huán)比增長2.50%。其中:普通住宅成交1383套,成交面積16.19萬平方米,環(huán)比下跌15.28%,成交均價(jià)8568元/平方米,環(huán)比上周下跌0.08%。盡管上周濟(jì)南市已全面放開限購,但由于網(wǎng)簽信息滯后等原因,限購取消后的放量效果仍就難以體現(xiàn),有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。
    據(jù)克而瑞(CRIC)濟(jì)南機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),上周濟(jì)南土地市場(chǎng)無供應(yīng);7月11日,5宗土地掛牌截止。除2014-G027一宗土地因故掛牌終止外,其余四宗全部底價(jià)成交,約96.6畝,成交金額13814萬元。上周,濟(jì)南市商品房批準(zhǔn)預(yù)售5340套,批準(zhǔn)預(yù)售面積為萬平方米,環(huán)比上周增加23.94%,22個(gè)項(xiàng)目有新增供應(yīng)。
        上周濟(jì)南市商品房成交1998套,成交面積18.69萬平方米,比上周下跌9.27%,;成交均價(jià)8916元/平方米,環(huán)比增長2.50%。其中:普通住宅成交1383套,成交面積16.19萬平方米,環(huán)比下跌15.28%,成交均價(jià)8568元/平方米,環(huán)比上周下跌0.08%;別墅成交23套,成交面積0.72萬㎡,環(huán)比增長148.27%。
        值得注意的是,上周濟(jì)南辦公成交27套,成交面積0.18萬平方米,環(huán)比下跌83%;商業(yè)用房成交74套,成交面積0.60萬平方米,環(huán)比下跌42.86%;公寓成交47套,成交面積0.23萬方米。
        新華網(wǎng)記者了解到,上周改善型住房居多的歷下區(qū)商品房成交面積4.98萬平方米,成交套數(shù)481套,成交均價(jià)12028元/平方米,成為成交量第一位;槐蔭區(qū)成交面積4.34萬平方米,成交套數(shù)439套,成交均價(jià)7552元/平方米,位于成交量第二位;市中區(qū)商品房成交面積3.14萬平方米,成交套數(shù)352套,成交均價(jià)8208元/平方米,位于成交量第三位。
        根據(jù)克而瑞(CRIC)統(tǒng)計(jì),上周商品房、普通住宅成交量均比上周有所下降,但是普通住宅成交套數(shù)依然保持在1300多套。7月10日限購政策放開以后的幾天,普通住宅成交量有所增加,預(yù)計(jì)下周會(huì)繼續(xù)走高。
        新華網(wǎng)記者獲悉,上周商品房的成交均價(jià)有所上漲,而普通住宅保持穩(wěn)定??硕鹫J(rèn)為:一周的價(jià)格漲跌受成交結(jié)構(gòu)和成交項(xiàng)目的影響非常大,需要綜合認(rèn)知。本周住宅成交面積18.69萬平方米,占總成交的86.62%;位于單價(jià)低區(qū)的車庫、車位和儲(chǔ)藏室成交面積0.77萬平方米,占總成交的4.12%;位于單價(jià)高區(qū)的商辦物業(yè)本周成交0.78萬平方米,占總成交的4.17%??梢钥闯觯鶅r(jià)在8600多的普通住宅成交量占總成交的比例提升,而均價(jià)在4000左右的車庫車位儲(chǔ)藏室成交有所下降,故而拉高了商品房的成交均價(jià)。
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