一直以來(lái)，華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)都是以看漲房?jī)r(jià)而著稱。日前他表示，短期內(nèi)房地產(chǎn)形勢(shì)會(huì)下行，并且下行的趨勢(shì)至少會(huì)持續(xù)到明年9月份，更長(zhǎng)的時(shí)間還無(wú)法預(yù)判。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看房?jī)r(jià)依舊會(huì)上漲。

房?jī)r(jià)上漲

對(duì)于現(xiàn)在市場(chǎng)出現(xiàn)的調(diào)整狀態(tài)，以及房地產(chǎn)出現(xiàn)的下行。任志強(qiáng)認(rèn)為，首先，限購(gòu)限貸人群去了境外。境內(nèi)房地產(chǎn)交易總額減少了2000億，但1至5月，中國(guó)人購(gòu)買境外資產(chǎn)總額達(dá)到2000億。個(gè)貸政策擠出效應(yīng)巨大，一部分人被迫要支付高成本，因此被擠出市場(chǎng)，導(dǎo)致需求減少。另外，保障性住房的入市，也將需求擠出。

保障性住房的發(fā)展前景，也是任志強(qiáng)推測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要原因。他認(rèn)為，現(xiàn)在預(yù)計(jì)是3600萬(wàn)保障性住房，1200萬(wàn)棚戶區(qū)改造，兩者加起來(lái)是4800萬(wàn)套，總量可能還會(huì)增加。在五年之內(nèi)，一年有1000萬(wàn)套保障性住房，一定會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生強(qiáng)大的沖擊力。但他認(rèn)為，從政府財(cái)力支持等因素考慮，保障房供應(yīng)不可能無(wú)限增加。那么將來(lái)房?jī)r(jià)上漲還是必然。

他認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的原因很簡(jiǎn)單：“房?jī)r(jià)之所以會(huì)漲，是因?yàn)樨泿攀琴H值的。”從任志強(qiáng)一直以來(lái)的觀點(diǎn)來(lái)看，其對(duì)樓市房展分析和房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)多數(shù)是依靠在其對(duì)中國(guó)國(guó)情和政策變化的分析上。雖然立足的角度不一樣，但是也不能否定其分析的準(zhǔn)確性。