“中國現(xiàn)在面臨的風(fēng)險主要有經(jīng)濟過熱、信貸激增以及房地產(chǎn)問題。隨著中國在世界上，尤其是亞洲地位的不斷提升，中國經(jīng)濟現(xiàn)狀和前景將對亞洲其他國家產(chǎn)生巨大影響。”德國商業(yè)銀行亞洲高級策略分析師阿什利·戴維斯（Ashley Davies）在接受記者采訪時表示。
“雖然二季度中國GDP增速達到了7.5%，但由于房地產(chǎn)的負(fù)面影響，中國經(jīng)濟在三、四季度可能面臨較大挑戰(zhàn)。”戴維斯說道，“恐怕中國房地產(chǎn)已經(jīng)達到拐點，如不采取行動可能會使泡沫破裂。”
目前，對于中國房地產(chǎn)市場是否存在泡沫一說，似乎很難給出一個確切的答案。雖然不少人認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重泡沫化，并且可能很快就會破裂，但也有很多人認(rèn)為泡沫并不存在，而且隨著城市化進程的加速推進，大量農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)遷移，未來一段較長時期，城市住房需求仍然旺盛，房價也很可能會繼續(xù)上漲。
戴維斯還指出，中國作為進出口大國，房地產(chǎn)市場的疲軟也使中國的主要貿(mào)易伙伴受到影響。
“中國是澳大利亞三大主要出口國之一，在中國房地產(chǎn)市場‘建筑熱潮’時，澳大利亞出口到中國的煤炭和鐵礦石大增，但目前中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)疲軟，直接導(dǎo)致澳大利亞西部幾個主要的采礦州失業(yè)率上升。”戴維斯說道。他提出，應(yīng)該取消城市限購令，采取更“溫和”的管理方法。
此外，戴維斯通過一個例子回答了中國經(jīng)濟是否過熱的問題。
“中國和美國在水泥方面消費的比較。2011年到2012年，中國消費水泥66億噸，而美國在1900年至2000年消費的水泥量為45億噸，也就是說，中國兩年內(nèi)消費的水泥量達是美國過去100年消費水泥量的1.5倍。即使我們假設(shè)美國和中國人口一樣多，得到的結(jié)果也是中國在使用水泥的增長速度上大概是美國的3倍。”戴維斯說道。
水泥使用量的大增從另一方面也反映出中國前幾年房地產(chǎn)市場的火爆，但戴維斯表示，目前中國房地產(chǎn)表現(xiàn)出持續(xù)疲軟的態(tài)勢。整體來看，中國一線、二線、三線城市的房價大部分都在跌，房地產(chǎn)商也發(fā)出警告稱中國存在太多過剩的房產(chǎn)。
此外，在談到最近一段時間中國在推進人民幣自由化進程上努力，戴維斯認(rèn)為，這將帶來很大的積極作用。他說道：“人民幣自由化首先可以減少外匯的干預(yù)，解決外匯資本的積累；其次可以增加外匯的波動，中國的利率政策將獨立于世界其他國家，還可以鼓勵在貿(mào)易中使用人民幣結(jié)算，減少在國際貿(mào)易中外匯風(fēng)險問題；最后，一個開放的資本賬戶，可以使對沖市場（期權(quán)、期貨等）具有等價的流動性。當(dāng)貨幣浮動時，就沒有必要去控制資本了。”
“目前中國貿(mào)易量占到全球的12%，而全球貿(mào)易清算只有1%使用人民幣，說明人民幣國際化還存在巨大發(fā)展空間，我認(rèn)為當(dāng)前已經(jīng)取得很大進展，當(dāng)人民幣成為美元、歐元這樣的國際貨幣，屆時用人民幣結(jié)算的份額將大幅度增長。”戴維斯說道。
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