昨日國家統(tǒng)計局公布6月份全國70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)。據(jù)統(tǒng)計顯示，55個城市6月份新房的房價出現(xiàn)環(huán)比下降，比5月份增加了20個。青島的新房價格也同樣是環(huán)比下降，且降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

 

<> 6月環(huán)比下降的城市多了20個

 

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況方面，與5月相比，70個大中城市中，6月價格下降的城市有55個，持平的城市有7個，上漲的城市有8個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。6月份，同比價格變動中，最高漲幅為9.4%，最低為下降5.3%。

 

二手住宅價格變動情況，與5月相比，70個大中城市中，6月價格下降的城市有52個，持平的城市有11個，上漲的城市有7個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。6月份，同比價格變動中，最高漲幅為9.1%，最低為下降9.6%。其中，青島6月新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.6%，而5月份這一數(shù)據(jù)為0.1%，可見環(huán)比降幅呈現(xiàn)擴(kuò)大之勢，不過同比仍是上漲，漲幅為4.8%；二手房價格環(huán)比下跌0.4%，同比上漲1.0%。

 

<>環(huán)比小幅下降同比溫和上漲

 

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉進(jìn)行了解讀，他指出，首先大部分城市房價環(huán)比出現(xiàn)小幅下降。從個數(shù)看，環(huán)比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加。其中新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為8個和7個，分別比5月份減少了7個和12個；持平的城市個數(shù)分別為7個和11個，分別比5月份減少了13個和5個；下降的城市個數(shù)分別為55個和52個，分別比5月份增加了20個和17個。分城市看，據(jù)初步測算，一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。

 

另外，絕大部分城市房價同比繼續(xù)溫和上漲，漲幅有所回落。從個數(shù)看，6月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為69個，與5月份相同；二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為62個，比5月份減少了2個。從漲幅看，70個城市房價同比漲幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有68個；最高漲幅為9.4%，最低為下降5.3%。二手住宅價格同比上漲的62個城市中，漲幅回落的城市有59個；最高漲幅為9.1%，最低為下降9.6%。

 

<>下半年樓市調(diào)控以去庫存為主

 

剛剛履任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長的陳政高7月11日召開了其上任后的第一場全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會。在講話中，他對房地產(chǎn)政策完善提出了三點落實意見：各地可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H出臺平穩(wěn)房地產(chǎn)的相關(guān)政策，其中庫存量較大的地方要千方百計消化商品房待售面積；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整；完善房地產(chǎn)項目周邊配套設(shè)施。加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善房地產(chǎn)項目周邊配套設(shè)施，加快行政審批速度等。

 

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年，全國商品房銷售面積同比下降6.0%；銷售額同比下降6.7%；截止到6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增長24.5%。北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉介紹，這一增一減也凸顯下半年樓市難點，如果這趨勢繼續(xù)，也將進(jìn)一步傳導(dǎo)到土地市場乃至金融系統(tǒng)，帶來經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。解決庫存問題被視為促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。另外，住房絕對短缺的問題已經(jīng)基本過去，結(jié)構(gòu)性問題成為下一階段的突出矛盾，這也是未來政府的政策和企業(yè)經(jīng)營策略調(diào)整的大背景。

 

<>李滄樓盤價格重回“8字頭”

 

記者調(diào)查了解到，近期島城大量樓盤仍在采取降價促銷措施。李滄區(qū)一剛需樓盤二期報價重回“8”字頭，團(tuán)購價8600元/平方米。一家大房企的新都心項目降至12345元/平方米，其山東路項目也開始進(jìn)行八五折促銷。香港中路一售價超3萬元/平方米的高端公寓，已打出“起價19999元/平方米坐等升值”的口號。“當(dāng)前來說，要想多賣房子，還是得給購房者以價格優(yōu)惠，等待政策松綁不是良策。”克而瑞青島首席分析師鄧國華說。(記者孫靜芳)

 

首套房貸利率基準(zhǔn)仍是主流

 

“八五已逝，九折難覓，基準(zhǔn)才是主流。”這句話形象概括出當(dāng)前島城房貸現(xiàn)狀。濟(jì)南取消限購使得部分銀行房貸降門檻，房貸再次成為熱門話題。昨日，記者調(diào)查島城房貸市場發(fā)現(xiàn)，青島主要銀行房貸利率既未收緊也未松動，多數(shù)已執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率，個別會上浮1.1倍。

 

首套房貸利率基準(zhǔn)起步

 

島城國有銀行房貸利率最新狀況如何？記者昨以購房者身份咨詢了中、農(nóng)、工、建、交5家國有銀行，各銀行信貸人員稱銀行均正常辦理房貸，首套房房貸利率均從基準(zhǔn)利率起步，具體還要看申請者個人資質(zhì)。

 

島城某國有銀行個貸部總經(jīng)理向記者透露，該行首套房貸利率自年初便調(diào)整至基準(zhǔn)利率，審核條件比去年也更加嚴(yán)格，凡是在房貸申請者打分系統(tǒng)中評分比較低的，他們會將其房貸利率比基準(zhǔn)基礎(chǔ)上浮5%。

 

其余國有銀行個貸部負(fù)責(zé)人在受訪時也表示，目前他們嚴(yán)格按照監(jiān)管部門要求執(zhí)行房貸政策，當(dāng)前首套房房貸利率維持在基準(zhǔn)利率，在房貸評分系統(tǒng)中得分較低者利率還會上浮，最高不超過10%。對于有沒有可能執(zhí)行去年的首套房8.5折利率，相關(guān)負(fù)責(zé)人均稱暫時不會，未來還要根據(jù)總行要求及實際情況再做調(diào)整。

 

在島城房貸市場中，5家國有銀行占的份額超過“半壁江山”，中小股份制銀行的個貸業(yè)務(wù)占比相對較少。經(jīng)記者昨日調(diào)查獲悉，目前大多數(shù)股份制銀行首套房貸利率水平跟前期基本維持不變，最高上浮10%。

 

“我們銀行房貸利率今年比較穩(wěn)定，自元旦開始，首套房貸利率一直是基準(zhǔn)利率。”青島銀行個貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人魏良永介紹說，個人客戶只要資質(zhì)不錯大都能申請到這個優(yōu)惠。而招行、華夏、中信等首套房貸利率也維持在基準(zhǔn)。

 

放款時間比以前快

 

距離央行喊話保首套房貸已過去兩個月，加上銀行已平穩(wěn)度過6月底的“中考”，各家銀行貸款壓力減小，房貸放款時間是否加快了呢？

 

“相比前段時間，我們行房貸放款時間加快了一些，只要材料齊全，兩周就能放款。”青島一家股份制銀行個貸部經(jīng)理林先生說，他稱從遞交材料到批下貸款只需10到14天，辦理首套房、二套房等的時間都差不多。多數(shù)股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人受訪時都提到，目前放款時間比此前有所加快。

 

記者從島城國有銀行了解到，有的銀行在辦理時間也有加快端倪，例如原來雖說兩周可辦完放款，以前還會拖一拖，目前是審核通過直接放款。“總行今年給的額度減少，放款時間不會拖，但有時候額度不寬松。”也有一家國有銀行個貸部經(jīng)理如是說。